Objekt-ID KL11922: Großzügige Wohn- und Bürofläche mit Dachterrasse in Inning am Ammersee

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für jemanden, der gerne Wohnen mit seinem Büro kombinieren möchte.
Über einen Aufzug, oder das helle Treppenhaus, erreichen Sie Ihre neuen Wohn- und Büroräume in der dritten und damit obersten Etage eines modernen Neubaues im Gewerbepark Inning / Wörthsee. Durch eine vorausschauende und qualitätsvolle Planung des Gewerbeparks, eine hochwertige Erschließung und Grünflächenausstattung werden wichtige Rahmenbedingungen geschaffen, die den individuellen Bedürfnissen der Unternehmen und deren Mitarbeiter Rechnung tragen können.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich bereits in einem geräumigen Raum, der wunderbar als Empfangsbereich und Wohnzimmer geeignet ist. Durch den schwarzen Steinboden herrscht eine besondere Eleganz, die durch die bodentiefen Fenster noch hervorgehoben wird. Von hier aus links liegt ein 22,5 m² großer Raum - der sich wunderbar als Bürozimmer eignen könnte.

Auf der rechten Seite, neben einer Toilette und einer 5 m² großen Abstellkammer, ist die offen gestaltete Küche. Durch die hervortretende Fensterfront auf der einen, und die Glasfront Richtung Terrasse auf der anderen Seite, ist die Küche außergewöhnlich hell. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Die auf den Fotos zu sehende Küche steht leider nicht zur Verfügung. An die Küche anschließend befindet sich, hinter einem Mauervorsprung, Platz für eine Essecke.

Wenn Sie dem Flur nun weiter folgen, gelangen Sie zu drei separaten Räumen, mit zwei mal 20m² und einmal 14m². Schlafzimmer, Kinderzimmer und eventuell ein Besprechungsraum, finden hier wunderbar ihren Platz. Gegenüber liegt das geräumige Bad mit Toilette, einer breiten Waschbecken-Anrichte sowie inklusive Badewanne, begehbarer Dusche und Sauna.

Besonders reizvoll ist die, mit Fliesen ausgelegte, Terrasse, die vom Wohnzimmer, der Essecke und dem Flur an drei Seiten umringt wird. Die Hälfte der 48,4 m² großen Terrasse ist überdacht und mit einem Oberlicht ausgestattet. Dadurch wird eine Nutzung sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht. Der Blick reicht über die Wiesen, Wälder bis hin zu den Alpen - eine Umgebung, die inspiriert und Gedanken frei setzt. Ein 6,3m² großer Balkon neben dem Treppenhaus sorgt zudem für schnelle Frischluft.

Zu den Räumlichkeiten gehören zwei Stellplätze. Keine Garage
Weitere Parkmöglichkeiten können bei der Gemeinde angefragt werde.

Ausstattung

* Behindertengerechtes Haus
* Aufzug
* ruhig
* hell
* großer Eingangsbereich
* schwarzer Steinboden
* bodentiefe Fenster
* Abstellkammer
* Gästetoilette
* großer Küchenbereich
* die Küche auf den Fotos steht nicht zur Verfügung
* die Wohnung wird ohne Küche angeboten
* Essbereich
* 4 Räume
* Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna
* große Terrasse mit Oberlicht
* zusätzlicher Balkon
* 2 freie Parkplätze; keine Garage
* Weitere Parkmöglichkeiten können bei der Gemeinde angefragt werde.

Sonstige Informationen

* Fläche: 242,10 m²
* Kaltmiete: 2.900,-; zzgl. MwSt
* Nebenkosten: 485,-
* Warmmiete: 3.385,-

* Die Immobilie ist zwingend MwSt. pflichtig
* Mietkaution: 3 Kaltmieten
* Provision Büro: 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Katja Lankes

Lage

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südlich von München, zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Der Interkommunale Zweckverband der beiden Kommunen Inning am Ammersee und Wörthsee möchte etablierten, aber auch jungen, modernen Unternehmen aus der Region flexibel und auch bezahlbare Flächen anbieten.

Ihre Wohn- und Büroräume befinden sich im Gewerbegebiet von Inning, nur 850 Meter von der Autobahn A96 Richtung München und Lindau entfernt.
Das Gewerbegebiet ist zentral zwischen Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, München und Herrsching gelegen und so auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aus den umliegenden Städten gut zu erreichen. Die am nächsten liegende Bushaltestelle ist 180 Meter entfernt.

Das Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt liegt in 28 km Entfernung und ist in gut 20 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt eine knappe Stunde.

Für die Freizeitaktionen ist das schöne Stegen am Ammersee nicht weit - nur 5 Minuten Fahrzeit. Dort gibt es zwei tolle Restaurants und einen großen Badeplatz. Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.