Objekt-ID CH22103: Vermietete sonnige Maisonette-Wohnung mit Balkon

Objektdaten

  • Objekt ID: CH22103
  • Objekttyp: Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse: 04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
  • Etage: 6
  • Etagenanzahl im Haus: 7
  • Wohnfläche ca.: 78 m²
  • Nutzfläche ca.: 6 m²
  • Gesamtfläche: 84 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 84 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1995
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Hausgeld: 250 EUR
  • Käufer­provision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist): 9.360,00 EUR
  • Kaufpreis: 271.600 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 01.06.2025
  • Baujahr: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 75 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das architektonisch moderne Wohn- und Geschäftshaus (28 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten sowie 50 Tiefgaragenstellplätze) verfügt über 6 Stockwerke plus Dachgeschoß sowie 3 Tiefgaragenebenen. Verkauft wird eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 77,6 qm in der 6./7. Etage. Die Wohneinheit ist vermietet.
Die Wohnung verfügt über ein modernes und hell gefliestes Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und ein Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller.
Ein Lift fährt direkt von der Tiefgarage zu den jeweiligen Etagen.
Zu den Gewerbeeinheiten in der Immobilie zählen aktuell eine Zahnarztpraxis, einige Büroeinheiten und im Erdgeschoss ein hochwertiger Bio-Einkaufsmarkt.
Der Gesamtkomplex ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau.
Die Fassade wurde in 2016 neu gestrichen.
Die TG-Einfahrt ist videoüberwacht und das Einfahrtstor wird über eine Fernbedienung geöffnet und geschlossen.
WE Maisonette-Wohnung: Mietvertrag aus 2017

Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplatz/plätze können für je € 25.000,- erworben werden.

Ebenfalls zum Verkauf stehen in diesem Objekt eine Etagenwohnung sowie 12 Tiefgaragenstellplätze oder 1 Komplettangebot. Diese Angebote können Sie unter www.raum-immobilien.de ID-CH13737, CH22102 und CH22106 einsehen.

Ausstattung

- Baujahr 1994/1995
- Bodenbeläge: neuwertiges Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage
- architektonisch ansprechender Stil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 28 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten
- vermietete Eigentumswohnung mit 77,6 qm in der 6./7. Etage
- Gas-Zentralheizung
- Balkon mit Süd/Südwest-Ausrichtung
- weiße moderne Metall-Fenster mit Isolierverglasung und Sonnen- und Windschutzlamellen
- je 1 Abstellraum ca. 6-8 qm im Keller sowie ein kleinerer in der Wohnung
- Personenaufzug aus der Tiefgarage mit 3 Ebenen
- offene Einbauküche
- die Etagenwohnung verfügt über ein hell gefliestes Wannenbad
- ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Jahreskaltmiete insgesamt: € 9.360,-.
- das monatliche Wohngeld beträgt € 250,-

Bei Interesse: Es sind 2 Eigentumswohnungen separat sowie 12 Tiefgaragenstellplätze oder das Komplettangebot zu erwerben unter der ID-CH13737, CH22102 und CH22106.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Erläuterungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Christiane Heun
Regionalleitung
Tel.: 0172 8990027 und 0151 22031959

Lage

Die kreisfreie Stadt Leipzig ist mit ca. 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen und gilt als Zentrum für Wirtschaft, Handel und Kultur etc. in Mitteldeutschland. Auch als Messestandort und seine Universitäten sowie Hochschulen für Handel und Musik ist Leipzig europaweit bekannt. Das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelsohn Bartholdy stützt die musikalische Tradition der Stadt. Durch die Ansiedlung einiger Bundesinstitutionen, den Reichtum an aufwändig sanierten Kulturdenkmälern, dem artenreichen Zoo sowie die neu entstandene Leipziger Neuseenlandschaft und nicht zuletzt die Ansiedlungen von Porsche und BMW machen Leipzig wirtschaftlich zu einem überdurchschnittlich interessanten Standtort. Das Objekt befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Gohlis. Der Ortsteil Gohlis gilt in Leipzig als gehobene Wohngegend. Das Zentrum ist nur wenige S-Bahn-, Straßenbahn- oder Busstationen entfernt. Alle Schultypen und Kindertagesstätten sind in diesem Stadtteil vor Ort.

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest, Maisonettewohnung zum Kauf

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Frau Christiane Heun

Rütinger Kornenhof 1, 23743 Grömitz

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