Objekt-ID KL13082: Endlich Platz! Über den Dächern von Landsberg

1.370 €
Kaltmiete
355 €
Nebenkosten
1.725 €
Warmmiete
3.885 €
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: KL13082
  • Adresse: Pater-Rupert-Mayer-Straße 28
    86899 Landsberg am Lech / Stadtwaldhof
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 152 m²
  • Gesamtfläche: 152 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 15.04.2019
  • Garage:: Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten: 355 EUR
  • Kaution: 3.885 EUR
  • Kaltmiete: 1.370 EUR
  • Betriebskosten (netto): 355 EUR
  • Warmmiete: 1.725 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 12.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1998
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 85 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom: 85.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme: 85.00 kWh/(m²·a)
  • Stromverbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert
    85,00 kWh/(m²·a)

Umgebung

  • Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 1,4 km
    Zentrum: 1,0 km

Objektbeschreibung

Endlich viel Platz!
Und….über den Dächern von Landsberg mit einem fantastischen Fernblick.
Suchen Sie eine neue große Wohnung mit viel Platz für Ihre Familienmitglieder?
Dann sind Sie hier genau richtig. 152 m² auf 2 Etagen. Schon wenn man in die Wohnung kommt, spiegelt der Flur die Großzügigkeit der Wohnung wieder. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, sowie ein sehr großes Wohn- Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die Räume haben große Fenster, die viel Licht in die Zimmer bringen.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Bäume und Felder, die gleich im Anschluss an die Wohnanlage kommen. Herrlich, wenn Sie am Feierabend mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden noch im Gemeinschaftsgarten entspannen können.
Das Bad und die Küche sind gefliest.
Ein weiteres Highlight ist sicher das neu ausgebaute Dachgeschoss. Ein vollständiger, sehr großzügiger Raum, der durch den offenen Dachstuhl sehr raumhoch ist und einen charmanten Charakter durch die sichtbaren Dachbalken hat.
Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Entweder klassisch als Schlafzimmer mit Schreibtisch oder als Spielraum für Kinder/Jugendliche; ein Medienraum für Musik, Fernsehen oder Heimkino oder aber ein schöner, heller Büroraum ist denkbar.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (kein Duplex!) (Miete 35€)

Da die Wohnung gerade noch komplett ausgebaut wird und die Handwerker viel Material dort lagern, habe ich auf Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um diese fantastische Wohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich bitte per Mail.

Ausstattung

* Die Wohnung wird gerade komplett ausgebaut; daher gibt es keine weiteren Fotos der Innenräume
* Im Gebäude ist diese Wohnung als Maisonette neu entstanden
* Gute Raumaufteilung
* Sehr großzügige Räume
* Räume mit Parkett ausgestattet
* Fußbodenheizung
* Jeder Raum hat große Fenster
* Wohnraum mit großzügigem Essbereich
* Eigener Raum für eine Küche; wird ohne Einbauküche vermietet
* Balkon im Wohnzimmerbereich
* Der Maisonetteraum ist fantastisch groß; kann als Schlafraum genauso genutzt werden, wie als Spiel- Freizeitraum oder Büro
* Waschmaschinenplatz im Badezimmer
* TG-Stellplatz (35,- €)
* Die Wohnanlage bietet diverse Spielmöglichkeiten für Kinder

Sonstige Informationen

Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 1.370, -
Betriebskostenvorauszahlung: 195, -
Heizkostenvorauszahlung: 160,-
Garage: 35, -
Gesamtkosten mit Garage: 1760, -
3 MM Kaution

Da die Wohnung gerade noch komplett saniert wird und die Handwerker viel Material dort lagern, habe ich auf Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Ttermin, um diese fantastische Wohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich bitte per Mail. Bitte vergessen Sie dabei nicht, eine kurze Beschreibung Ihrer Familie und Ihre Telefonnummer beizufügen, damit ich Sie kontaktieren kann. Vielen Dank.

Lage

Landsberg bietet als große Kreisstadt mit umfangreicher Infrastruktur (ca. 29.000 Einwohner) und mit seinen nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten eine einmalige Mischung aus ländlicher Eleganz und städtischem Flair.

Ihre neue Wohnung befindet sich ca. 2 km von der Innenstadt entfernt in mitten eines Wohnkomplexes. Im selben Gebäude sind zudem ein Heilpraktiker, Rechtsanwälte, eine Möbelspedition sowie das Café Freiraum, das mit seinen Angeboten den sozialen Treffpunkt des Viertels darstellt.

86899 Landsberg am Lech / Stadtwaldhof, Maisonettewohnung zur Miete

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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