Objekt-ID KL22243: Über den Dächern von Solln

2.170 €
Kaltmiete
500 €
Nebenkosten
2.670 €
Warmmiete
6.510 €
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: KL22243
  • Objekttyp: Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse: Katharinenstr. 10
    81479 München / Solln
  • Etagenanzahl im Haus: 8
  • Wohnfläche ca.: 128 m²
  • Gesamtfläche: 128 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 128 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab: sofort
  • Nebenkosten: 500 EUR
  • Kaution: 6.510 EUR
  • Kaltmiete: 2.170 EUR
  • Betriebskosten (netto): 500 EUR
  • Warmmiete: 2.670 EUR (Heizkosten enthalten)

Umgebung

  • Grundschule: 4,2 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 4,6 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 7,0 km

Objektbeschreibung

Einmal Prinz-Ludwig-Höhe, immer Prinz-Ludwig-Höhe!
Was will man mehr: Ihre Wohnung befindet sich in der obersten Etage von einem Hochhaus mit einem fantastischen Blick bis hin zu den Bergen. Rund herum sieht man nur Parklandschaft und schöne Bäume. Zentral und doch so ruhig und im Grünen gelegen.
Aber die Wohnung bietet nicht nur einen traumhaften Blick. Sie ist auch selber ein Schmuckstück. Gehen wir einmal hinein in Ihr neues Zuhause. Mit dem Lift fährt man bis zur 8. Etage und kommt dann über die Wohnungstüre in den Eingangsbereich. Dieser ist länglich geschnitten und bietet praktische Einbauschränke für Schuhe, Taschen und Garderobe. Zur Linken befindet sich dann das Gäste WC. Im Anschluss gelangt man über einen quadratischen Flur in die unterschiedlichen Wohnbereiche. Zwangsläufig zieht es einen nach rechts in den großzügigen Wohnbereich mit dem schönen Kamin. Hier wird jede große Wohnlandschaft ihren Platz finden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon. Im Sommer wird dies sicher Ihr verlängertes Wohnzimmer werden. Vom Wohnzimmer aus führt Sie ein großzügiger Durchgang dann in den Essbereich. Auch hier haben Sie Platz für einen großen Tisch, um mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Essen zu genießen.
Die Küche befindet sich im linken Teil der Wohnung. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und steht Ihnen ohne Übernahme zur Verfügung. Praktisch ist das große Fenster, durch welches viel Licht kommt und Ihnen eine gute Durchlüftung ermöglicht. Das daneben befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier ist eine gute Lüftung durch das Fenster gewährleistet. Die gesamte Einrichtung ist in Schwarz Weiß gehalten, so dass sich Ihre persönlichen Möbel gut integrieren werden. 2 Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im linken und mittleren Teil der Wohnung. Das größere davon hat Zugang zu einem weiteren Balkon. Er ist groß genug, um sich auch dort einmal zurück zu ziehen. Genügend Platz um im Sommer dort die Wäsche Luft zu trocken ist natürlich ebenfalls vorhanden.
Wenn Sie also dieses Jahr auch bei einem schönen Glas Wein auf Ihrem großen Balkon ins Grüne schauen und die Ruhe bei Vogelgezwitscher genießen möchten, dann freue ich mich auf Ihre Bewerbung.

Ausstattung

- absolut ruhige Lage im beliebten Solln
- sehr gepflegte Anlage
- große Parkanlage rund um das Gebäude
- unmittelbare Aussicht auf Bäume bis hin zu den Bergen
- 8. und somit oberster Stock
- Lift bis zur Wohnungsebene
- Wohnfläche: 128,25 m²
- 2 Balkone: a) Süd- Westbalkon: 22,88 m²;
b) Ost- Südbalkon: 6,44 m²
- sehr sonnig und hell
- Einbauküche mit Markengeräten
- Eichenparkett in der ganzen Wohnung
- große Fensterflächen in allen Räumen
- Wohnzimmer mit Kamin
- Balkonzugang vom Wohnzimmer aus
- Balkon geht über die ganze Breite der Wohnung
- hochwertige Einbauschränke in der gesamten Wohnung
- gute Aufteilung der Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Süd Balkon
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- TG-Stellplatz kann über die Verwaltung angemietet werden
- gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- S-Bahn Solln in 10 Minuten Fußweg erreichbar

Sonstige Informationen

Kostenaufstellung:

Kaltmiete: 2.170,00
Nebenkosten: 500,00
Gesamtkosten : 2670,00
3 MM Kaution 6.510,00

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Termin, um diese fantastische Wohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich bitte per Mail. Bitte vergessen Sie dabei nicht, eine kurze Beschreibung Ihrer Person und Ihre Telefonnummer beizufügen, damit ich Sie kontaktieren kann. Vielen Dank.

Lage

In einer der besten Wohnlagen Münchens, in der ruhigen Prinz-Ludwig-Höhe, direkt am Isar-Hochufer finden Sie Ihre neue Traumwohnung. Die Nähe zur Innenstadt Münchens in Kombination mit den vielen Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Isar, zeichnet diesen Stadtteil ganz besonders aus.
Solln ist ein geschäftiger, kultivierter Stadtteil. Dieses Viertel ist eines der attraktivsten Wohnquartier der Stadt.
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und div. Busse) sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ob Sie eine kleine Papeterie oder die Blumenoase suchen, den Friseursalon oder das kleine Café um die Ecke oder den praktischen Supermarkt, wo man auch am Samstag kurz vor 20:00 Uhr noch die Sachen bekommt, die man vergessen hat….hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Das Angebot genügt auch gehobenen Ansprüchen. Sollten Sie sportlich interessiert sein, hat das 15 Min. entfernte Sportstudio sicher das richtige Angebot für Sie. Mit dem Fahrrad sind Sie sofort an der Isar und können nach Herzenslust radeln. In 8 Minuten sind Sie in der Waldwirtschaft.
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Neben den Läden, Boutiquen, Restaurants und Cafés vermitteln die Isarauen, die 700 m entfernt sind, ein besonderes Flair und bieten eine hohe Lebensqualität.

81479 München / Solln, Loft/Studio/Atelier zur Miete

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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