Objekt-ID TM13252: Tolle 2-Zi-Mansarde mit Sonnenbalkon und Einbauküche

585 €
Kaltmiete
175 €
Nebenkosten
760 €
Warmmiete
1.500 €
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: TM13252
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 92353 Postbauer-Heng
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 84 m²
  • Gesamtfläche: 84 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: *** SOFORT FREI ***
  • Nebenkosten: 175 EUR
  • Kaution: 1.500 EUR
  • Kaltmiete: 585 EUR
  • Betriebskosten (netto): 175 EUR
  • Warmmiete: 760 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 12.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1974
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Endenergie­bedarf: 137.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergiebedarf
    137,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Die sehr großzügige 2-Zi-Mansardenwohnung liegt DG des 1974 in massiver bauweise errichteten 3-Familienhauses.

Trotz der Dachschrägen gibt es in dieser mit ca. 84 qm Wohnfläche sehr großzügigen 2-Zi- Wohnung keine Probleme beim Möbelstellen.

Die helle Diele empfängt Sie mit einer großen Nische mit Platz für Ihre Garderobe. Auch ein Büroeck könnte hier mit eingerichtet werden und alle Räume sind direkt von hier aus begehbar.

Lichtdurchflutet und ca. 27 qm groß ist das Wohn- und Esszimmer.
Der Essbereich ist gefliest, der Wohnbereich ist mit trendigem Laminatboden ausgestattet. Gestalten Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zum geselligen beisammensein oder Relaxen.

Die Küche, mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon, ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche samt E-herd, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet.

Auf Ihrem kleinen aber feinen Balkon genießen Sie Ihr Tässchen Kaffee in der Sonne.

In das ca. 21 qm große Schlafzimmer passen leicht ein großer Kleiderschrank + Sideboard + großem Bett. Der Boden ist ein heller, moderner Laminatboden.

Das Tageslichtbad mit großem Fenster und Badewanne ist ca. 7,5 qm groß und lädt zu einer Auszeit vom Alltag ein.

Hier finden auch Ihre Waschmaschine und evt. Trockner Platz.

Von der Diele aus haben Sie über einen Einschubtreppe Zugang auf den Dachboden, den Sie als Lagerfläche nutzen können.

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Ausstattung

* LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN

* GROßZÜGIGE 2-ZI-MANSARDENWOHNUNG

* CA. 84 QM WOHNFLÄCHE

* KLEINER SONNENBALKON

* BAUJAHR 1974

* DIELE MIT GARDEROBENNISCHE UND TOLLEM VINYLBODEN IN HOLZOPTIK

* PLATZ FÜR Z.B. EINE BÜROECKE IN DER DIELE

* CA. 27 QM GROßES WOHN- & ESSZIMMER

* HELL UND FREUNDLICH GEFLIESTER ESSBEREICH

* WOHNBEREICH MIT TRENDIGEM LAMINAT

* GROßE STELLWÄNDE

* CA. 21 QM SCHLAFEN MIT HELLEM LAMINATBODEN

* KÜCHE MIT ZUGANG AUF DEN BALKON

* VOLL AUSGESTATTETE EINBAUKÜCHE

* HOCHWERTIGER VINYLBODEN IN HOLZOPTIK

* TAGESLICHTBAD MIT WANNE ZUM ENTSPANNEN

* STELLPLÄTZE FÜR WASCHMASCHINE UND TROCKNER IM BAD

* DACHBODEN ALS LAGERMÖGLICHKEIT

* DIE HAUSORDNUNG ERLEDIGEN DIE BEWOHNER DES HAUSES SELBST.

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Sonstige Informationen

Die tolle Wohnung ist perfekt für ein bis zwei Personen geeignet;

Ein kleiner Hund, der den Hausfrieden nicht stört oder eine Wohnungskatze sind erlaubt.

Lage

Der Markt Postbauer-Heng liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz am Fuße des Dillbergs.

Sie erreichen in ca. 25 Fahrminnuten mit dem Auto oder der S-Bahn das Zenrum Nürnbergs und in ca. 10 Fahrminuten Neumarkt.

Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten die Schule, Sportplatz, Einkaufsmöglichkleiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Post und Gemüsehändler. Auch eine Eisdiele und diverse Gaststätten bieten Ihnen Genuss.

Ebenso weit liegen das Rathaus, Apotheken und Ärzte entfernt.

Zur S-Bahn sind es ca. 2 km.

Postbauer-Heng bietet Ihnen eine Grund- und MIttelschule und einige Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neumarkt oder Altdorf.

Die gute Lage vor den Toren Nürnbergs und der Kreisstadt Neumarkt, die Nähe zum Fränkischen Seenland und die schöne Landschaft im bayerischen Jura laden zur attraktiven Freizeitgestaltung vor allem für Familien ein.

Das Radwegenetz bietet ausreichend Möglichkeiten, für Touren zwischen der Pfalzgrafenstadt Neumarkt, dem alten Ludwig-Donau-Main-Kanal bis hin zum Rothsee. Für Rast und Übernachtung bieten unsere Gasthäuser alles, was das Herz begehrt.

Das Familien- und Naturerlebnisbad im Herzen des Marktes kann kostenlos genutzt werden.

92353 Postbauer-Heng, Etagenwohnung zur Miete

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Frau Tina Mäder

Theresienstraße 3A, 92353 Postbauer-Heng

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