Objekt-ID CH13222: Repräsentative Eigentumswohnung in Ostseenähe !

174.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: CH13222
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 23689 Pansdorf
    Schleswig-Holstein
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 52 m²
  • Nutzfläche ca.: 2 m²
  • Gesamtfläche: 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Stellplatz:: 1 Stellplatz
  • Hausgeld: 120 EUR
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis: 174.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 17.04.2018
  • Baujahr: 1998
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 107 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2-geschossigen Appartmenthaus im Villenstil mit gehobener Ausstattung.

Im Jahr 2016 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine neue ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Darüber befindet sich der Dachboden. Es gibt insgesamt 8 Wohneinheiten. Davon sind 4 vermietet, die anderen werden durch die Eigentümer zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch 2 Eigentümer. Die Kosten für die Verwaltung sind ebenso, wie die Treppenhausreinigung und die laufende Gartenpflege im Hausgeld enthalten. Für Rundfunk / Fernsehen ist eine Gemeinschaftsantenne vorhanden. Im Hausgeld für diese Wohnung ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit 31,-€ / monatlich nicht enthalten. Die tatsächlichen Nebenkosten für diese Wohnung (ohne Privatstrom) betrugen für diese Wohnung in den letzten Jahren nach erfolgter Abrechnung jeweils nur ca. 100,-€.Sämtliche benötigte Unterlagen (u.a. Baubeschreibung, Teilungserklärung, die Eigentümersammlungsprotokolle und Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre; Wohnflächenberechnungen etc.) liegen zur Einsicht vor.

Ausstattung

- Wohnzimmer (ca. 20 qm) mit großem Fenster,
- elektrische Rollläden für das Fenster und die Balkontür (Anschaffung 2015),
- Laminat und Deckenstrahler Küche (ca. 7 qm)
- mit hochwertiger Einbauküche (Anschaffung 2016) von Nolte mit Siemens- und Neff-Geräten (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und geräumiger Kühlschrank mit Gefrierfach),
- helle Fliesen im Schlafzimmer (ca. 13qm) mit Laminat und Deckenstrahlern.
- Bad (ca. 4 qm) mit Badewanne und Dusche, hell gefliest
- Diele (ca. 4 qm) mit hellen Fliesen und Deckenstrahlern
- Balkon (ca. 5 qm; nur zu 1/2 bei Flächenberechnung berücksichtigt) hell gefliest mit Glasscheiben-Brüstung
- Abstellraum (ca. 2 qm) mit Waschmaschinenanschluss in der 2. Etage auf Ebene der Wohnung; gehört zur Wohnung)
- Dachboden und Geräte-/ Fahrradschuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
- Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein Gemeinschafts-Trockner in einem separaten Raum neben dem Heizungsraum.
- eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Herzlichst
Christiane Heun
Immobilienmaklerin
Tel. 0151 22031959

Lage

Süd-Lage mit sehr hellen / lichtdurchfluteten Räumen in idyliischer Umgebung zwischen Waldrand und ehemaligem Mühlenteich + Mühlenbach.
Pansdorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und ist nur ca. 5km von der Ostsee entfernt.In Pansdorf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, eine Sporthalle und einen Fußballplatz. In Ratekau befindet sich u. a. eine Gemeinschaftsschule inkl. gymnasialer Oberstufe. Andere (weiterführende) Schulen in der Nähe befinden sich in Timmendorfer Strand, Bad Schwartau und Eutin. Pansdorf verfügt über hervorragene Verkehrsanbindungen wie einen Bahnhof (Strecke Hamburg - Kiel), eine Busanbindung (Strecke Lübeck - Timmendorfer Strand) und in ca. 3 km Entfernung eine Autobahn-Auffahrt zur A1. Entfernungen: Timmendorfer Strand und Scharbeutz ca. 6km, Lübeck und Travemünde ca. 16km, Hamburg ca. 75 km.

23689 Pansdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Frau Christiane Heun

Rütinger Kornenhof 1, 23743 Grömitz

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