Objekt-ID KL13224: Ruhige Oase zwischen Westpark und Harras

850.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: KL13224
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: Drachenseestraße 15
    81373 München
  • Etage: 1
  • Etagenanzahl im Haus: 1
  • Wohnfläche ca.: 117 m²
  • Gesamtfläche: 117 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 117 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Duplex:: 15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld: 402 EUR
  • Käufer­provision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis: 850.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 27.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1982
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 129.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom: 129.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme: 129.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom
    129,50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme
    129,50 kWh/(m²·a)

Umgebung

  • Grundschule: 2,8 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 2,6 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 5,2 km

Objektbeschreibung

Diese Anlage besteht aus mehreren Gebäuden und in dieser Wohneinheit sind es 18 Wohnungen. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Anlage ist mit vielen Extras ausgestattet: Innenhof mit Spielplatz, Waschkeller mit Münzwaschmasschinen und eigener Tiefgarage inklusive Autowaschplatz. Außerdem verfügt die Anlage über kultivierte Grünanlagen mit altem Baumbestand rund um das Wohngebäude und einem großen Innenhof, der den Anwohnern exklusiv zum Entspannen zur Verfügung steht.
Schon wenn Sie durch die Eingangstür gehen, werden Sie mit Ruhe und Licht empfangen. Ein Personenaufzug bringt sie dann ins 1. Obergeschoss.
Wenn Sie die Sicherheitshaustüre öffnen, empfängt Sie ein Flur, in dem Ihre Schuhe, Mäntel und Taschen leicht untergebracht werden können. Das Gäste WC befindet sich ebenfalls klassisch im Flurbereich. Von der Diele aus kommen wir in einen sehr großen Essbereich, von dem aus man sowohl in die Küche gehen kann, als auch in das sehr großzügige und helle Wohnzimmer.
Gehen wir einmal hinein in das große Wohnzimmer mit direktem Anschluss an den Balkon/Loggia. Der Balkon ermöglicht ihnen die Sonnenstrahlen bis in den späten Nachmittag hinein zu genießen. Die gute Gemeinschaft ermöglicht ein friedliches Miteinander und erlaubt das Grillen auf dem Balkon. Wendet man sich nun der anderen Wohnungsseite zu, befindet sich hier ein Badezimmer von angenehmer Größe. Auch die Waschmaschine findet hier problemlos Platz, genau wie ein möglicher Trockner. Der Flur führt Sie nun in die restlichen Zimmer der Wohnung, so befindet sich das kleinste und größte Schlafzimmer auf der rechten Seite. Auf der linken Seite könnten Sie das Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Flur führt Sie nicht nur in die einzelnen Zimmer, sondern bietet durch die Einbauschränke über die gesamte Flurlänge viel Platz für all Ihre Garderobe und sonstigen Dinge. Ein extra Schrank im Schlafzimmer ist somit nicht unbedingt erforderlich. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet. So bietet die praktische Raumaufteilung der Wohnung viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Sie wäre auch WG geeignet. Dies dürfte ein interessantes Konzept für Kapitalanleger sein.
Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Stadtwohnung mit Balkon.

Ausstattung

- Die Wohnung ist 2,7 km von der Isar entfernt und nur 3 Gehminuten vom Harras und 800 Meter vom Westpark
- Stadtviertel: Sendling
- Sehr ruhige Lage, da reine Anwohnerstraße.
- 1 Balkon/Loggia, sonnig bis in den späten Nachmittag
- ca. 28,97 m² Wohnzimmer
- Parkett in der ganzen Wohnung
- alle Zimmer haben große Fenster
- Gäste WC mit WC und Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Lange, hohe Schrankwand im Flur integriert
- Küche (die Küchenmöbel können abgelöst werden)
- 1 Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
- Das Objekt können Sie nach Ihrem Geschmack umbauen.

- allgemeiner Waschkeller
-Innenhof mit Spielplatz
-eigenes Kellerabteil
- erneuerter Personenaufzug von 2013
- Die Wohnung ist sehr gut isoliert, geringe Heizkosten
- eigener Fahrradkeller
- Aufteilung:
Diele: 6,28 m²
Gäste WC 1,94 m²
Bad: 6,80 m²
Küche: 8,28 m²
Essdiele: 15,65 m²
Flur: 7,08 m²
Zimmer 1: 11,24 m²
Zimmer 2: 10,01 m²
Zimmer 3: 18,14 m²
Wohnen: 28,97 m²
Balkon/Loggia: 2,94 m²
----------------------------------------------------------
- Gesamt reine Wohnfläche: 117,33m²

Sonstige Informationen

Das Objekt liegt in einem absolut ruhigen Gebäude an einer reinen Anwohner Straße.
Die Wohnung liegt einen Straßenzug vom Harras entfernt, 800 Meter vom Westpark und 3 km vom Flaucher.
- Hausgeld: 402,19 inkl. Wasser und Gas
- Reine Wohnfläche: 117,33 m ²

Kaufpreis: 850.000,- €
1 Duplexstellplatz in der Tiefgarage Preis: 15.000,- €
Käuferprovision: 3,57 inklusive MwSt.

Lage

In einer der besten Wohnlagen Münchens, finden Sie eine gediegene und ruhig gelegene Eigentumswohnanlage.
Sendling ist ein geschäftiger, kultivierter Stadtteil. Dieses Viertel ist eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
S-Bahn, U-Bahn und div. Busse sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig durch die extreme Nähe zum Harras (3 min. zu Fuß) zu erreichen. Ob Sie eine kleine Papeterie oder die Blumenoase suchen, den Friseursalon oder das kleine Café um die Ecke oder den praktischen Supermarkt, wo man auch am Samstag kurz vor 20:00 Uhr noch die Sachen bekommt, die man vergessen hat….hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Das Angebot genügt auch gehobenen Ansprüchen. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell am Flaucher, dem bekannten Ufer der Isar.Grillen mit der Familie, Kinder die im Wasser herumtollen, machen es an sonnigen Tagen garnicht so leicht noch einen Platz zu ergattern. Die Gegend eignet sich auch hervorragen zum Radeln durch die vielen Parks und Waldabschnitte die sich über Sendling verteilen
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind ebenfalls in direkter Nähe.
Neben den Läden, Boutiquen, Restaurants und Cafés vermitteln die Isarauen, die 700 m entfernt sind, ein besonderes Flair und bieten eine hohe Lebensqualität.

81373 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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