Objekt-ID CA22156: Wohnung mit Ausblick im Parkviertel Giesing

1.149.500 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: CA22156
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 81539 München
  • Etage: 5
  • Etagenanzahl im Haus: 8
  • Wohnfläche ca.: 108 m²
  • Nutzfläche ca.: 22 m²
  • Gesamtfläche: 130 m²
  • Kellerfläche ca.: 13 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Erdwärme, Fernwärme
  • Baujahr: 2013
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 2021
  • Tiefgarage:: 40.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld: 368 EUR
  • Käufer­provision: 3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis: 1.149.500 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 30.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2013
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Mit Warmwasser: ja

Umgebung

  • Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Autobahn: 11,0 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 3,5 km

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013 mit herrlichem Ausblick.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 5. Stock. Vom Eingangsbereich rechter Hand liegt das helle Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Von dort haben Sie Zutritt zum großzügigen Süd-Balkon mit Weitblick.

Das helle Schlafzimmer mit integriertem Masterbad und kleinem Ostbalkon liegt linker Hand des Eingangs.

Vom Flur aus betreten Sie die beiden Kinderzimmer, die auch als Büro- bzw. Gästezimmer genutzt werden können.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls links vom Eingangsbereich.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt, in beiden Bädern Feinsteinzeug.

In der Küche ist eine weiße, maßgefertigte Einbauküche mit hohen Schränken und hochwertigen Geräten verbaut, Herd mit Induktion und integriertem Dunstabzug. Die Waschmaschine findet im Bad Platz.

An jedem Fenster gibt es elektrische Rollläden.

Ein Tiefgaragenplatz als Einzelstellplatz ist vorhanden.

Außerdem gehört ein großes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.

Raumaufteilung :
ca. 33,5 m² Wohnzimmer/ Essbereich
ca. 17,4 m² Schlafzimmer
ca. 10,5 m² Kinder/Arbeit/Büro
ca. 10,8 m² Kinder/Arbeit/Büro
ca. 7,3 m² Master-Bad
ca. 6,1 m² Dusch-Bad
ca. 13,4 m² Diele
ca. 11,7 m² Südbalkon
ca. 5,2 m² Ostbalkon

- Räume bis 2,80 Höhe
- Parkblick
- KfW70
- Balkon mit Bankireiholzbeschlag
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einzeln regelbar

Sonstige Informationen

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.

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IHRE
Cornelia Presser

Lage

Das beliebte Stadtviertel Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind Sie mit den unterschiedlichen Verkehrsmitteln (Tram, S-Bahn, U-Bahn, Bus) in ca. 15 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch das Umland ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man innerhalb von 10 Minuten bereits im Grünen z.B. im Perlacher Forst oder an der Isar am Flaucher. Sämtliche ärztlichen Fachrichtungen sind zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, ein Gymnasium, sowie Grund- und Realschule finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen von Bus (54 und 220), Tram (15, 25 und 17) S-Bahnhof (S3 und S7) und U-Bahn (U1 und U2) sind weniger als 1 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn A96 erreichen Sie in 11 km, die Entfernung zum Flughafen München beträgt 38 km.

Den zentralen Knotenpunkt für die Öffentlichen Verkehrsmittel stellt der Giesinger Bahnhof dar, an dem neben S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn zwei Metrobus-Linien (54 und 59), zwei Stadtbuslinien (139, 147) sowie die Regionalbuslinie 220 nach Unterhaching verkehren.

81539 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Herr Christian Atzinger

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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