Objekt-ID CH13737: 2 Eigentumswohnungen + 12 TG-Stellplätze! Alles vermietet!

Objektdaten

  • Objekt ID: CH13737
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
  • Etagenanzahl im Haus: 7
  • Wohnfläche ca.: 140 m²
  • Nutzfläche ca.: 7 m²
  • Gesamtfläche: 147 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 140 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1995
  • Zustand: gepflegt
  • Tiefgarage:: 12 Stellplätze
  • Hausgeld: 415 EUR
  • Käufer­provision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis: 785.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 01.06.2025
  • Baujahr: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 75 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das architektonisch moderne Wohn- und Geschäftshaus (28 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten sowie 50 Tiefgaragenstellplätze) verfügt über 6 Stockwerke plus Dachgeschoß sowie 3 Tiefgaragenebenen. Verkauft wird eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 77,6 qm Wohnfläche, die sich über 2 Ebenen verteilen (6.+7. Etage) sowie eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62,8 qm in der 5. Etage. Des Weiteren werden 12 Tiefgaragenstellplätze verkauft. Beide Wohneinheiten sowie die Tiefgaragenstellplätze sind vermietet.
Beide Wohnungen verfügen über ein hell gefliestes Wannenbad und die Maisonettwohnung über ein zusätzliches Gäste-WC sowie je ein Balkon, eine Einbauküche und ein Abstellraum in der Wohnung.
Ein Lift fährt direkt von der Tiefgarage zu den jeweiligen Etagen bis zum 6. Stock.
Zu den Gewerbeeinheiten zählen aktuell eine Zahnarztpraxis, einige Büroeinheiten und im Erdgeschoss ein hochwertiger Bio-Einkaufsmarkt.
Der Gesamtkomplex ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau.
Die Fassade wurde in 2016 neu gestrichen.
Die TG-Einfahrt ist videoüberwacht und das Einfahrtstor wird über eine Fernbedienung geöffnet und geschlossen.
Die Jahreskaltmiete beträgt € 27.120,-.
WE Maisonette: Mietvertrag aus 2017
WE Etagenwohnung: Mietvertrag aus 2012
12 Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbüchern
Ein separater Erwerb der Wohneinheiten sowie der Tiefgaragenstellplätze ist möglich. Bitte schauen Sie auf unserer Website www.raum-Immobilien. de ID-Nr. CH220102, CH22102 und CH22106

Ausstattung

- Baujahr 1994/1995
- Bodenbeläge: neuwertiges Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage
- architektonisch ansprechender Stil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 28 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten
- 2 vermietete Eigentumswohnungen (davon 1 Maisonette mit ca. 77,6 qm in der 6./7. Etage und eine Etagenwohnung mit 62,8 qm in der 5. Etage), die auch separat erworben werden können
- 12 Tiefgaragenstellplätze die insgesamt, einzeln oder in Teilpaketen erworben werden können
- Gas-Zentralheizung
- jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon mit Süd/Südwest-Ausrichtung; auf dem Balkon der Maisonette-Wohnung wurde Bankirai-Holz verlegt
- weiße moderne Metall-Fenster mit Isolierverglasung und Sonnen- und Windschutzlamellen
- je 1 Abstellraum ca. 6-8 qm im Keller sowie ein kleinerer in der Wohnung
- Personenaufzug aus der Tiefgarage mit 3 Ebenen
- Einbauküchen
- Gäste-WC und ein Wannenbad in der Maisonettwohnung; die Etagenwohnung verfügt über ein Wannenbad
- je ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Jahreskaltmiete insgesamt: € 27.120,- inkl. Tiefgaragenstellplätze. Die Wohneinheiten sowie die Stellplätze sind voll vermietet.
- das monatliche Wohngeld für beide Wohneinheiten zusammen beträgt € 415,-; davon sind umlagefähige Kosten = € 245,-

Ein separater Erwerb der Wohneinheiten sowie der Tiefgaragenstellplätze ist möglich. Bitte schauen Sie auf unserer Website www.raum-Immobilien. de ID-Nr. CH220102, CH22102 und CH22106

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Erläuterungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Christiane Heun
Regionalleitung
Tel.: 0172 8990027 und 0151 22031959

Lage

Die kreisfreie Stadt Leipzig ist mit ca. 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen und gilt als Zentrum für Wirtschaft, Handel und Kultur etc. in Mitteldeutschland. Auch als Messestandort und seine Universitäten sowie Hochschulen für Handel und Musik ist Leipzig europaweit bekannt. Das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelsohn Bartholdy stützt die musikalische Tradition der Stadt. Durch die Ansiedlung einiger Bundesinstitutionen, den Reichtum an aufwändig sanierten Kulturdenkmälern, dem artenreichen Zoo sowie die neu entstandene Leipziger Neuseenlandschaft und nicht zuletzt die Ansiedlungen von Porsche und BMW machen Leipzig wirtschaftlich zu einem überdurchschnittlich interessanten Standtort. Das Objekt befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Gohlis. Der Ortsteil Gohlis gilt in Leipzig als gehobene Wohngegend. Das Zentrum ist nur wenige S-Bahn-, Straßenbahn- oder Busstationen entfernt. Alle Schultypen und Kindertagesstätten sind in diesem Stadtteil vor Ort.

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest, Etagenwohnung zum Kauf

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Frau Christiane Heun

Rütinger Kornenhof 1, 23743 Grömitz

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