Objekt-ID UN22280: Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage !!

Objektdaten

  • Objekt ID: UN22280
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 32120 Hiddenhausen / Oetinghausen
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 81 m²
  • Nutzfläche ca.: 10 m²
  • Gesamtfläche: 92 m²
  • Kellerfläche ca.: 7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1950
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Garage:: 1 Stellplatz
  • Hausgeld: 351 EUR
  • Käufer­provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis: 118.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 24.02.2029
  • Baujahr: 1950
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über einen Laubengang erreichen Sie die knapp 82 m² große Wohnung. Hinzu kommt ein überdachter Balkon. Dieser ist zum Süden ausgerichtet. Hier können Sie wunderbar Ihren Feierabend genießen. Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine Garage. Momentan ist die Wohnung vermietet. Der jetzige Mieter ist aber selbst auf der Suche nach einer größeren Immobilie und wird deswegen irgendwann hier ausziehen. Das macht die geschmackvolle Wohnung auch für einen Eigennutzer wieder sehr interessant. Hier müssen Sie dann keinen zusätzlichen Eigenbedarf anmelden.

Ausstattung

Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich und ist mit pflegeleichten Bodenfliesen und bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Von hier gelangen Sie auch auf den Süd - Balkon. Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder,- Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist hell und freundlich und es gibt auch noch die Möglichkeit zur Unterbringung von einen kleinen Esstisch. Das vor einigen Jahren modernisierte Bad verfügt nicht nur über eine Dusche sondern ist auch mit einer Whirpool - Badewanne ausgestattet.

Sonstige Informationen

Eine ideale Wohnung für einen Kapitalanleger aber auch für einen Eigennutzer. Die jährliche Netto- Mieteinnahme beträgt ohne die Garage 5372,- €. Eine weitere Mietsteigerung ist in den nächsten Jahren sicherlich noch möglich. Von dem Hausgeld in Höhe von 351,- € pro Monat trägt der Eigentümer lediglich einen Eigenanteil in Höhe von 99,- € und davon gehen noch einmal 68,- € auf das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich in Hiddenhausen - Oetinghausen. Von hier verfügen Sie auch über eine gute Anbindung nach Enger, Herford oder auch nach Bünde. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Verbrauchermarkt mit Bäckerei und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

32120 Hiddenhausen / Oetinghausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Herr Ulf Niedermöller

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