Objekt-ID HK13268: Keine Käuferprovision: Wohnen am Lech

455.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: HK13268
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 86368 Gersthofen
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 120 m²
  • Nutzfläche ca.: 65 m²
  • Gesamtfläche: 185 m²
  • Kellerfläche ca.: 15 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Tiefgarage:: 18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld: 250 EUR
  • Kaufpreis: 455.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 08.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1986
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 119 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme: 119.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme
    119,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Helle und moderne 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Innenausstattung, in einer kleinen Wohnanlage direkt am Lech.
Die Haus wurde im Jahr 1986 erbaut, vorlaufende renoviert und bei Bedarf regelmäßig saniert. Die Heizung wurde 2018 komplett erneuert und entspricht mit vielen anderen Ausstattungsmerkmalen modernstem Standard.
Im Dachspitz befindet sich ein zusätzlich Raum mit einer Bodenfläche von ca. 70m², welcher direkt über die Wohnung erschlossen werden kann. Des weiteren steht im Untergeschoss ein Kellerabteil mit ca. 15m² zur Verfügung.
Der seitliche angelegter Garten in West-Ausrichtung kann von alle Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein XL-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ermöglicht das zusätzliche Abstellen von Fahrrädern, Reifen oder einer Dachbox.
Die Wohnung wird noch bis ca. Ende Juni 2019 vom Eigentümer bewohnt und steht anschließend dem Erwerber zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kachelofen im Wohnzimmer mit Befeuerung vom Dielenbereich
- teilweise neue 3fach verglaste Isolierfenster
- zwei Balkone - jeweils vom Schlafzimmer oder Wohnzimmer begehbar
- eine moderne und hochwertige Küche kann zusätzlich abgelöst werden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiges Gäste WC
- Telefon und Antennenanschluss in allen Räumen
- diverse Einbau- und Badezimmermöbel - können ebenfalls abgelöst werden
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Ihr Holger Kirschberger
h.kirschberger@raum-immobilien.de
+49 172 2849813

Lage

Gersthofen ist ein Stadt im Landkreis Augsburg und grenzt nördlich an die Stadt Augsburg. Sie hat ca. 22.000 Einwohner und besteht aus insgesamt vier Ortsteilen.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage direkt am Lech.
Die Wohnlage hat eine sehr gute Anbindung an die B17 und A8 mit weiterer Verbindung an München oder Ulm. Öffentliche Verkehrsanbindungen nach Augsburg sowie zur Uniklinik Augsburg befinden sich in direkt Umgebung zur Immobilie.

86368 Gersthofen, Etagenwohnung zum Kauf

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Herr Holger Kirschberger

Gartenstraße 29, 86938 Schondorf am Ammersee

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