Objekt-ID MK12049: -RESERVIERT- TOP: DIE Kapitalanlage nahe Stadtpark Fürth:1-ZKB auf 35 m² mit Balkon + KFZ-Stellplatz

89.000 €
Kaufpreis
vermietet
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: MK12049
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 90762 Fürth
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl im Haus: 5
  • Wohnfläche ca.: 35 m²
  • Nutzfläche ca.: 7 m²
  • Gesamtfläche: 42 m²
  • Kellerfläche ca.: 7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 35 m²
  • Zimmer: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1991
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Stellplatz:: 5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld: 158 EUR
  • Käufer­provision: 4,76% inkl. 19% Mwst.
  • Warmmiete: 485 EUR
  • Kaufpreis: 89.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 28.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1991
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 151.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom: 151.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme: 151.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom
    151,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme
    151,70 kWh/(m²·a)

Umgebung

  • Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 2,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 0,5 km

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügige, renovierte 1-ZKB-Wohnung auf rund 35 m² Wohnfläche mit Balkon und gesamter Ausrichtung zum sehr schön begrünten völlig ruhigen Innenhof und sehr gepflegter Einbauküche, sowie optionalem KFZ-Stellplatz wird Sie sofort begeistern!

Das im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellte und fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Innenstadtlage, sowie dem Aufzug, mit dem Sie ganz bequem Ihr neues Zuhause im 2.OG erreichen. Über eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank und Garderobe erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und WC(ohne Tageslichtfenster), sowie den großzügigen Wohn/Schlafraum mit Zugang zum Balkon, sowie einer kompletten, sehr gepflegten Einbauküche.

Ein separierter Kellerraum gehört zur Wohnung.
Einen optionalen KFZ-Stellplatz im geschützt gelegenen Innenhof können Sie für 5.000.-€uro zusätzlich erwerben.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und gönnen Sie sich dieses reine Wohnvergnügen in sehr ruhiger, grüner und doch zentraler Wohnlage inmitten von Fürth. Die nahe gelegene U-Bahn bringt Sie direkt dort hin!

Ausstattung

- Topzustand der Wohnung nach Renovierung
- Personenaufzug im Hause
- optionaler KFZ-Stellplatz direkt im geschützten Innenhof gelegen zum Kaufpreis von 5.000.-€URO
- Wohnung verfügt über Balkon zum grünen Innenhof
- trockener separater Kellerraum auf rund 7 m²
- Doppelisolierglas-Fensterscheiben
- Gaszentralheizung
- sehr gepflegte Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor . Bitte teilen Sie mir hierzu einen Wunschtermin mit, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n). Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank!

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Matthias Kommoss
- Regionalleiter
- Immobilienfachmakler
- Ihr persönlicher Berater in allen Lebenslagen -

Lage

In sehr gesuchter zentraler Lage mitten in Fürth nahe der Hornschuchpromenade mit ihren Grünanlagen, sowie des Stadtparks Fürth, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf 6 Etagen mit 18 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Der gesamte Bedarf des täglichen Lebens wie Einkaufen, Schulen und Kindergarten ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Am HBF Fürth mit allen öffentlichen Verbindungen des Nah-u.-Fernverkehrs sind Sie bereits nach ca. 600 Metern.

90762 Fürth, Etagenwohnung zum Kauf

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Herr Matthias Kommoss

Rangaustr. 14, 91639 Wolframs-Eschenbach

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