Objekt-ID TM13276: SONNIGE 3-Zi mit großer Loggia, Lift und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Feucht

185.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: TM13276
  • Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse: 90537 Feucht
  • Etage: 6
  • Etagenanzahl im Haus: 6
  • Wohnfläche ca.: 85 m²
  • Gesamtfläche: 85 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab: *** SOFORT FREI ***
  • Tiefgarage:: 15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis: 185.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 07.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1978
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 135.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    135,20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Feucht und besticht mit ihrer sehr schönen und großzügigen Raumaufteilung.

Die Wohnungsausstattung ist noch auf Baujahrsstandard und freut sich auf eine umfassende Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Der geräumige Flur bietet Ihnen einen freundlichen Empfang mit Platz für Ihre Garderobe. Die Abstellkammer sorgt für Ordnung bei Staubsauger & Co.

Schön gestalten lässt sich das knapp 13 qm große und helle (Kinder-)ZImmer oder Büro, so dass ein schöner Raum zum Spielen, Lernen oder für Ihr Hobby entsteht.

Schön gestrichen und mit Ihrem XXL-Schrank, kuscheligem Bett und Sideboard eingerichtet machen Ihr ca. 16 qm Schlafzimmer zu einem tollen Ort zum Träumen.

Highlight der Wohnung ist das tolle,lichtdurchflutete ca. 25 qm große Wohnzimmer. Der Raum bietet viel Platz für Ihre Einrichtung und wird sicherlich beliebter Mittelpunkt Ihrer Familie beim gemeinsamen Essen, Relaxen und gemeinsamen Spielen.

Im Sommer erweitert Ihre Sonnenloggia Ihren Wohnbereich und lädt zu entspannenden Stunden an der frischen Luft mit Blick über Feucht, Wald und Wiesen ein.

Besonders großen Spass macht das Kochen in Ihrer neuen Traumküche auf ca. 7 qm.

Bad und WC sind getrennt untergebracht. Momentan sind beide Räume mit einem Waschbecken ausgestattet; Das Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenstellplatz.

Natürlich gehört zur Wohnung ein ordentliches Kellerabteil.

Ihr Auto steht sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus wird hausmeistergepflegt.

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Ausstattung

* SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE

* FREIE 3-ZI-WOHNUNG

* CA. 85 QM WOHNFLÄCHE

* TOLLE RAUMAUFTEILUNG

* ERWECKEN SIE DIESES SCHMUCKSTÜCK AUS SEINEM DORNRÖSCHENSCHLAF

* NACH IHREM GESCHMACK MÖGLICH:

* UMFASSENDE MODERNISIERENDE RENOVIERUNG

* 6. OG MIT LIFT

* LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN

* GERÄUMIGER FLUR

* PRAKTISCHE ABSTELLKAMMER

* 2 (SCHLAF-) ZIMMER MIT JE KNAPP 13 QM UND CA. 16 QM

* HELLE, QUADRATISCH GESCHNITTENE KÜCHE; CA. 7 QM

* CA. 4 QM BAD MIT WANNE

* EXTRA TOILETTE, CA. 1,6 QM

* WUNDERSCHÖNES, CA. 25 QM WOHNZIMMER

* TOLLE SONNENLOGGIA

* ORDENTLICHES KELLERABTEIL

* TIEFGARAGENSTELLPLATZ + 15.000,- €

* HAUSMEISTERGEPFLEGTE IMMOBILIE

* AUSREICHEND RÜCKLAGEN VORHANDEN

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Sonstige Informationen

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Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen.
Allen voran ist es für Sie entscheidend den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen.

WIR ERMITTELN DEN VERKEHRSWERT IHRER IMMOBILIE - KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH!
-----------------
So zufrieden äußern sich Eigentümer nach dem Verkauf ihrer Immobilie:

"...und war von der äußerst kompetenten, freundlichen und umfassenden Beratung und der reibungslosen Abwicklung schlichtweg begeistert. Frau Mäder bietet das Rundum-Sorglos-Paket!"
-----------------
(Dieses und viele weitere Empfehlungsschreiben können gerne im Original eingesehen werden.)

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie gerne an.
RAUM_IMMOBILIEN, Tina Mäder
Handy: 0179 - 541 34 21.

Lage

Feucht liegt direkt vor den toren Nürnbergs und erfreut sich absoluter Beliebtheit, mit einer starken Nachfrage nach Wohnraum.

Sie können in nur wenigen Minuten mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch zu Fuß sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Post erreichen.
Auch Cafes, Eisdielen und verschiedene Lokale laden Sie herzlich ein.

Im Sommer bietet Ihnen das nahe gelegene Freibad Erholung. Aktiv können Sie rund um den Markt Feucht beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen Ihre Freizeit verbringen.

Für Kinder gibt es selbsterständlich von der Krippe über Kindergärten bis hin zu den weiterführenden Schulen alle Angebote und ein aktives Vereinsleben.

Feucht liegt direkt an der A 9 Berlin − München, der A 73 Nürnberg − Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht.

Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto. Den Flughafen in ca. 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegene S-Bahnstation erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten.

Feucht verfügt über insgesamt drei Bahnhöfe im Gemeindegebiet, welche allesamt von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. So ist der Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn Nürnberg in 9 Minuten (S 3) bzw. 16 Minuten (S 2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S 2 die Nachbarstadt Altdorf.

In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die A 9 Nürnberg–Ingolstadt–München.

Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient.

90537 Feucht, Etagenwohnung zum Kauf

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Frau Tina Mäder

Theresienstraße 3A, 92353 Postbauer-Heng

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