Objekt-ID BS12978: Neubau Erstbezug, 2 Zimmer-Wohnung in Top Lage Fertigstellung Oktober 2020

Objektdaten

  • Objekt ID: BS12978
  • Adresse: (Berg am Laim)
    81825 München / Trudering
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 58 m²
  • Nutzfläche ca.: 14 m²
  • Gesamtfläche: 72 m²
  • Kellerfläche ca.: 6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: 2020
  • Tiefgarage:: 30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis: 495.000 EUR

Umgebung

  • Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 8,0 km

Objektbeschreibung

Im schönen Trudering mit Gartenstadtcharakter, an der Grenze zu Berg am Laim wird ein architektonisch und technisch anspruchsvolles 7- Familienhaus errichtet.

Für das Objekt ist die Baugenehmigung erteilt, der Baubeginn ist erfolgt und das Haus wird nun zügig errichtet.

Schnell entschlossene haben die die Möglichkeit noch bei kleineren Grundrissänderungen und Art der Ausstattung nach ihrem Geschmack auszuwählen.

Das Haus wird mit Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß als KfW 70 Haus errichtet.,

Sämtliche Grundrisse finden sie in der Anlage. Hier handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß, sie können aber noch unter allen Wohnungen ihren ganz persönlichen Favoriten auswählen.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über eine ca. 4 m² große Diele, in der Ihre Garderobe Platz hat.
Gleich geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Koch- und Wohnbereich (ca. 25.5 m²) mit Fenstern nach Süden und Osten. Ihre Sonnige Terrasse liegt nach Süden. Ein Teil des Gartens steht Ihnen alleine zur Verfügung.

Das Bad mit Wanne und Dusche liegt ebenfalls nach Osten.
Ihr Schlafzimmer mit ca. 12,8 m² lässt über zwei kleine Fenster nach Osten die Morgensonne hinein und hat ein weiteres Fenster nach Norden.

Bei nur 6 Wohnungen im Haus wird sich eine attraktive Hausgemeinschaft bilden, in der ein nachbarschaftliches Miteinander das Wohnen zu einem Vergnügen werden lässt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für junge Pärchen, wie auch für Singles. Die Vermietbarkeit ist optimal, falls Sie diese schöne Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren sie ein individuelles Beratungsgespräch.

Ausstattung

Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig,

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Die Böden können Sie individuell auswählen. Vorgesehen ist massives Parkett in guter Qualität.

Die Bäder sind hochwertig gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC vorgesehen. Die Fliesen können Sie selbstverständlich ebenfalls auswählen.

Die Heizung wird als Fußbodenheizung eingebaut. Als Energieträger ist eine Grundwasser- Wärmepumpe geplant.

Am besten Sie fordern gleich eine ausführliche Baubeschreibung an.

Sonstige Informationen

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6,50 m² großer Kellerraum.

Eine abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeit wird im Außenbereich geschaffen.

Der Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Stellplatz in der Tiefgarage
Preis je Stellplatz € 30.000,00

Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ein persönliches Gespräch über Ihre individuellen Wünsche sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Lage

Trudering ist ein charmanter Stadtteil im Osten Münchens.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal.
Die Kreillerstraße, eine der Hauptverkehrsadern Münchens ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten mitten in die Stadt, oder in 10 Minuten zur A99.
Zum Mittleren Ring oder zur A94 sind es gerade mal 5 Minuten.

Falls Sie auf Ihr Auto verzichten wollen, erreichen Sie den U- Bahnhof Kreillerstraße zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Der Truderinger Bahnhof ist ca. 1000 m entfernt, von wo Sie S- und U- Bahn- und Busanschlüsse in die Stadt, Richtung Ebersberg, oder zur Messe haben.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen auch nur im Umkreis von ca. 500 m.
Auf das Auto könnten Sie hier auch verzichten. Bäcker und Metzger sind fast schon um die Ecke.

Wenn Die Küche kalt bleiben soll, finden Sie viele kulinarische Genüsse im Umfeld.
Im großen und beliebten Michaelibad oder im Ostpark sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Sämtliche Schularten sowie Kindergärten liegen im sicheren Gehbereich, falls Sie Kinder haben.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße. Parkplätze gibt es immer vor dem Haus, falls Ihnen der Stellplatz in der Tiefgarage nicht genügt.

Sie werden sich hier wohl fühlen.

81825 München / Trudering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Herr Berthold Stegmann

Jagdhornstraße 11, 81827 München

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