Objekt-ID WK22101: Neubau-Erstbezug: Elegante 107 qm große EG-Terrassenwohnung incl.Einlieger-Appartement in TOP-Lage

2.590 €
Kaltmiete
300 €
Nebenkosten
2.890 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK22101
  • Objekttyp: Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse: 81243 München
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 107 m²
  • Nutzfläche ca.: 25 m²
  • Gesamtfläche: 132 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 3
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Erdwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: 01.10.2020
  • Tiefgarage:: Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten: 300 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.590 EUR
  • Betriebskosten (netto): 300 EUR
  • Warmmiete: 2.890 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 07.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2019
  • Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergie­bedarf: 22 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese todschicke Luxus-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Etagen.
Die Wohnanlage wurde im Bauhausstil mit Flachdach errichtet und besticht durch eine zeitlose Eleganz.
Sie ist völlig barrierefrei. Die Terrassenwohnung im EG besticht durch eine umlaufende Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist.

Die Wohnung hat zwei Eingänge. Ein Eingang führt direkt in die Wohnung, der zweite Eingang in die danebenliegende Einliegerwohnung. Beide sind mit einer Verbindungstüre verbunden, die auch komplett geschlossen werden könnte.
Sie betreten die Wohnung über eine große Diele und gelangen von dort in das Gäste-WC mit Dusche sowie in den 32,28 qm großen Wohn-Ess-Bereich.
Dieser Bereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Ein Highlight ist die schicke Luxus-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten mit einer Ess-Theke.
Durch die großzügige Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich gut trennen.

Sowohl vom Wohn-Ess-Bereich, als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die umlaufende Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist. Selbst bei Regen können Sie hier den Garten bei einem Glas Rotwein genießen und sich so vom Alltag erholen.
Eine eleganter, hochwertiger Fliesenboden verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Ambiente.

Über die "Ankleide-Diele" gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Masterbad.
Die Ankleide-Diele besteht aus hellen Einbauschränken, die viel Platz für Ihre Kleidung usw. bieten.

Das Masterbad mit Fenster ist mit einer Wanne, einer bodentiefen Dusche und einem Waschbecken mit Untertisch ausgestattet. Hier können Sie auch mühelos Ihre Waschmaschine mit Trockner unterbringen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse.

Das Einliegerappartement hat eine kleine Küchenzeile, sowie ein kleines Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können für € 90,00 monatlich dazugemietet werden. Selbst Ihre Fahrräder haben einen eigenen Platz im Tiefgaragenbereich.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Inventer Lüftungssysteme sorgen für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust, insbesondere in kalten Jahreszeiten. Eine Wärmepumpenanlage sorgt für effiziente, moderne und umweltfreundliche Wärmeenergie im Winter und kühlt im Sommer die Wohnräume.

Ein sehr netter Vermieter freut sich auf nette, sympathische Mieter, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen.

Ausstattung

* Einliegerappartement mit Duschbad
* Gäste-WC mit Dusche
* Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
* Hochwertige Einbauschränke
* Edle Echtholz-Einbauküche mit Esstheke mit Barhocker
* Elektrische Roma Zipscreens-Rolläden
* Große Sonnenterrasse
* Luft-Wärme-Pumpe
* Vorhangschienen
* Beleuchtung
* Garderobe
* Hochwertige, keramische Boden- und Wandbeläge
* Inventer Lüftungssystem
* Bodentiefe Fenster
* Gartennutzung

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per Mail über das Kontaktformular. Ich melde mich dann unverzüglich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.

IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer TOPLage im westlichen Münchner Orteil Pasing, in Sichtweite vom Pasinger Stadtpark entfernt.
Der Ortsbus zum Pasinger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Der beliebte Ortsteil bietet Ihnen alles, was Sie in einer Großstadt suchen.

Hervorzuheben ist natürlich der besonders hohe Freizeitwert. ( z.B. 5-Seen-Gebiet und die Münchner Hausberge)

81243 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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