Objekt-ID KL13073: Eine Oase im Zentrum von Augsburg

585.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: KL13073
  • Adresse: 86152 Augsburg
  • Etage: 4
  • Etagenanzahl im Haus: 5
  • Wohnfläche ca.: 131 m²
  • Gesamtfläche: 131 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab: sofort
  • Stellplatz:: 10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld: 249 EUR
  • Käufer­provision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis: 585.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 20.07.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1920
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 122.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom: 122.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme: 122.90 kWh/(m²·a)
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    122.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    122.90 kWh/(m²·a)

Umgebung

  • Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,1 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 2,5 km

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtjäger-Viertel. Sie verspricht durch ihr offenes Design ein neues Wohnerlebnis. Bei der Kernsanierung im Jahre 2015 wurde besonders auf eine hochwertige Ausstattung und ein homogenes Design geachtet. So besitzt jeder Raum einen Fußboden aus Schieferplatten und raumhohe Glastüren. Für ein wohliges Raumklima sorgt die Boden- und Wandheizung, die in jedem Zimmer zu finden ist. Der Grundriss bietet viel Platz und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnerlebnis. Gerade das Wohnzimmer und das Esszimmer bestechen durch ihre Großzügigkeit. Der schöne Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme. (der Kaminofen hat ein vom Foto abweichendes Design). Die Wohnung hat einen eigenen Eingang mit einem eigenen, sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten; somit ist diese Wohnung autark von den restlichen 10 Wohneinheiten, die sich im Haus befinden. Ein Stellplatz kann für 10.000,- € hinzugekauft werden. Durch den rückwärtigen Terrassenausgang haben Sie ebenfalls Zugang zum Stellplatz.
Der Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft liebevoll gepflegt wird, lädt zum Verweilen ein und bietet in den Sommermonaten eine schöne Ruheoase. Spätestens, wenn Sie hier im Sommer im Garten mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden grillen und ein gutes Glas Wein trinken, werden Sie wissen, dass dies die richtige Entscheidung gewesen ist.
Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Terrassenwohnung.

Ausstattung

- Kernsanierung 2015
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 50 m²) mit Kaminofen
- Schieferboden in allen Räumen
- raumhohe Glastüren
- Helle Schreinerküche mit Markengeräten und Gasflamme für den Wok
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 1 Kinderschlafzimmer oder Büro
- Luxuriöses Duschbad mit 2 Fenstern
- Gäste-WC mit Fenster
- Haushaltsraum mit eigener Gasheizung und Therme
- Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Einzelraumsteuerung
- Wandheizung in allen Außenwänden
- geringe Heizkosten
- der Kaminofen hat ein vom Foto abweichendes Design
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Schallschutzfenster
- Schallschutz- Terrassen und Eingangstüre
- 3 Kellerräume
- Eigener Stellplatz im Hof; Kaufpreis:10.000,- €
- Bestens geeignet für Pendler, da der HBH nicht weit entfernt ist
- Die Wohnung hat einen eigenen Eingang mit einem eigenen, sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten.
- die Wohnung wir ohne Einrichtungsgegenstände verkauft

Sonstige Informationen

Kaufpreis: 585.000,- €
1 Stellplatz : 10.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser großzügigen Wohnung überzeugen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem beliebten, zentralen Stadtjäger-Viertel.
Sie ist ideal für alle, die es lieben in angenehmer, ruhiger, aber zugleich zentrumsnaher Lage zu leben. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Augsburger Innenstadt. Es sind tatsächlich nur 700 Meter bis zum Stadtmarkt und ebenfalls bis zum Bahnhof. Somit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Pendler.
Obwohl sich das Haus mitten in der Stadt befindet, wohnen Sie hier schön ruhig.
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, das Bürgeramt, das Stadttheater, das Curt-Frenzel-Eisstadion und ein Frei- und Hallenbad sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Der Weg ins Grüne ist nicht weit und so können Sie fußläufig die Wertach erreichen.
* 700 m Entfernung zum Hauptbahnhof
* 700 m Entfernung zum Stadtmarkt
* 250 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
Neben den Läden, Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vermittelt das Stadtjäger-Viertel ein besonderes Flair und bieten eine hohe Lebensqualität.

86152 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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