Objekt-ID UN12995: „RESERVIERT“ Hier gibt es kein Haus von der Stange!

Objektdaten

  • Objekt ID: UN12995
  • Objekttyp: Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse: 32609 Hüllhorst / Schnathorst
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 792 m²
  • Nutzfläche ca.: 51 m²
  • Gesamtfläche: 268 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis: 337.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 20.09.2028
  • Baujahr: 2004
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 109.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    109.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Das sehr individuell geplante Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet. Hier wurden nur hochwertige und namhafte Materialien verbaut. Es entstanden 2 gut durchdachte Wohnungen mit einem jeweils separaten Eingangsbereich. Also ideal für 2 Generationen unter einem Dach.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 134 m² und ist geschickt auf 4 Zimmer aufgeteilt. Hinzu kommt eine kleine Ausbaureserve im vorbereiteten Spitzboden. Hier wäre noch Platz für ein kleines Studiozimmer. Die Einliegerwohnung besitzt eine Wohnfläche von knapp 83 m². Sie verfügt über 3 ansprechende Zimmer und verteilt sich über 2 Etagen. Die Grundstückgröße beträgt 792 m² und bietet Ihnen einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Für die Hauptwohnung steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Davor befinden sich weitere PKW - Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Carport für die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung ist mit ansprechenden Bodenfliesen, einer Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Wohn,- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen Kaminanschluss. Von hier gelangen Sie auch auf die großzügige Süd - Terrasse. Die Küche ist vom Flur aus, sowie vom Essbereich zu begehen und bietet einen direkten Zugang auf eine weitere Terrasse. Ideal für das Frühstück bei schönem Wetter. Weiterhin befinden sich ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die 3 weiteren Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Über eine sehr angenehme Größe verfügt auch das Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Arbeits,- Gäste,- oder auch als zweites Kinderzimmer zu nutzen. Ein vorbereitetes Elternbad mit Anschlüssen für eine Dusche und einen Whirlpool befindet sich noch auf dieser Etage. Dieses müsste allerdings noch vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ein bodentiefes Fensterelement und einen direkten Zugang auf die Süd - Terrasse. Die Küche bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch. Daneben befindet sich gleich der Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Gäste WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Über eine geschlossene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer ist recht großzügig bemessen und ebenfalls mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Möglichkeiten. Das helle und gepflegte Bad verfügt über eine Dusche und natürlich auch über eine Badewanne.

Sonstige Informationen

Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur reichlich Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch noch einen Außengrill und eine 10000 Liter Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Die Terrassen sind bereits für einen evtl. Wintergartenanbau ( Fundament und Installation eines Heizkörpers ) vorbereitet.
Eine ideale Immobilie für 2 Generationen unter einem Dach... aber in dem jede Wohnpartei über sein eigenes Reich verfügt. Was will man mehr ?

Lage

Diese sehr ansprechende Immobilie befindet sich in Hüllhorst - Schnathorst. Hier wohnen Sie eher etwas ländlich, aber trotzdem sind die meisten Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Imbiss etc. befinden sich nur einen Steinwurf vom Standort entfernt. Für Ihre Kinder stehen ein Kindergarten und eine Grundschule in Schnathorst zur Verfügung. Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich dann direkt in Hüllhorst.

32609 Hüllhorst / Schnathorst, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Herr Ulf Niedermöller

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