Objekt-ID WK12116: Futuristische Traumvilla am Wörth- und Pilsensee lässt keine Wünsche offen.

5.190.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: WK12116
  • Objekttyp: Haus, Villa
  • Adresse: 82229 Seefeld-Hechendorf
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 684 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 1.631 m²
  • Nutzfläche ca.: 473 m²
  • Gesamtfläche: 1.157 m²
  • Gartenfläche: 1.300 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 5
  • Separate WC: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3
  • Befeuerung: Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2013
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 2,38 % incl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis: 5.190.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 10.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2013
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergie­bedarf: 28 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein Luxus-Refugium zum Verkauf an, welches keinerlei Wünsche offen lässt.

Es handelt sich hier um eine offene Bauweise über 4 Stockwerke und 760 m2 Wohnfläche , bequem über einen Aufzug oder eine breite Treppe zu erreichen. Das Haus hat 7 Zimmer, 5 Bäder und 2 Gäste-WC. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Haustechnick(Bussystem von Gira) ausgestattet und über den eigenen Serverraum komplett vernetzt und gesteuert.
Integrierter Bestandteil ist ein schallschutzgedämmter Kinorraum(ca. 32m2),hervorragender Audio- und Video-Ausstattung, mit hohem Erlebnisfaktor. Vorhanden ist ein großzügiger Spa-Bereich der aufgrund der Hanglage über eine eigene kurze Brücke zu erreichen ist.Selbstverständlich ist auf dem Grundstück ein ca. 50 m2 Bungalow mit eigener Infrastruktur z.B. WC, Küche, EDV-Anbindung. Die integrierte, fussbodenbeheizte Tiefgarage bietet Platz für 4 PKWs und hat eine direkten internen Zugang in das Wohngebäude. Der Lift führt Sie dann direkt in die einzelnen Stockwerke.
Erstellung des Einrichtung- und Ausstattungskonzeptes erfolgte durch einen italienischen Innenarchitekten. Das Lake House wird komplett mit technischer Infrastruktur angeboten.

Dieses Refugium müssen Sie gesehen haben ! Es wurde bereits im Fernsehen gezeigt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein 26-seitiges Expose mit allen Einzelheiten.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer mit.

Ausstattung

Die technischen Besonderheiten:- Heizung: Bodenheizung - Erdwärmepumpe (Firma: Bröjte)- Kontrollierte Wohnraumlüftung - Zentralstaubsauger (Firma: ENKE)- Photovoltaikanlage: Leistung: kWp 3,120- Aufzug (Firma: Schmitt+Sohn)- Schweiz hergestellt Kamin (Firma: Rüegg Cheminée AG)- Multimediageräte von Bang&Olufsen/QNAP- Kino Raum mit 3D HD 5.1 System (Piega/Stewart/JVC/Arcam)- Dampfbad und Dampfdusche (Firma: Setz Wellness)- Sauna (Firma: Setz Wellness)- Smarthome Haussteuerung EIB/KNX (Firma: Gira)- GRANDER Wasserbelebung (Firma: Grander)- Entkalkungsanlage (Enthärtung auf 8 Grad)- Whirlpool Sundeck (Firma: Duravit)- Multimedia-Kabel (10GbE) und System von BKS Schweiz- Hochwertige Design-Möbel - Exklusive Interieur-Design- Vertikalbegrünung mit Moos an der Hauswand ca.: 20m2 - Landschaftlich gestalteter Garten- Regenwassertank 9000 Liter- Hauskommunikation Intercom-System HP/Gigaset/3CX- Alarmanlage- Videoüberwachungsanlage AXISAusstattung & Materialien:- Holz-Parkett: Eiche gebürstet- Bodenplatten: Jura Marmor, gelb gebändert, Oberfläche geschliffen- Außenwand: Krustenplatten in Jura naturrau- Kamin Natursteinwand Jura- Trittstufen: Jura Marmor gelb, Oberfläche geschliffen- Teppich Schlafzimmer und Wohnzimmer: 100% Wolle- Teppich Kino: 80% Wolle, 20% Nylon- Aluminium Fensterprofile WK2 und Fensterscheiben mit UV-Schutz (Firma: Schüco)
Große Sonnenmarkise über die gesamte Terrasse-Automatisches Bewässerungssystem im Garten

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.
Wir nehmen ausschließlich Einzelbesichtigungen vor unter Berücksichtigung der derzeitigen Sicherheitsvorschriften.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Raum-Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sofern Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten, können Sie mich gerne unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736 erreichen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Das traumhafte Lake House liegt im Herzen des Fünf-Seen-Landes. Umgeben von freundlichen Nachbarn, viel grün und wenig befahrenen Straßen wohnen sie hier wie im Paradies. In bester Hanglage genießen Sie direkt vom Grundstück aus einen herrlichen Weitblick. Zu Fuß erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die S-Bahn mit direkter Flughafen-Anbindung sowie erste Geschäfte (Metzger, Apotheke, Supermakt). Mit dem Auto sind in Kürze über die A96 oder A95 in Herrsching (10 Min.), Starnberg (15 Min.) oder München (30 Min.) Und wenn Sie Lust auf Segeln, Sonnen oder Baden haben, nutzen Sie einfach einen Ihrer reservierten Badeplätze am Wörth- oder Pilsensee.

82229 Seefeld-Hechendorf, Villa zum Kauf

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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