Objekt-ID KL22158: Einmal Grünwald…IMMER Grünwald!

6.500 €
Kaltmiete
200 €
Nebenkosten
6.700 €
Warmmiete
19.500 €
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: KL22158
  • Objekttyp: Haus, Villa
  • Adresse: 82031 Grünwald
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 356 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 1.800 m²
  • Nutzfläche ca.: 159 m²
  • Gesamtfläche: 516 m²
  • Kellerfläche ca.: 132 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 70 m²
  • Zimmer: 11
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Nebenkosten: 200 EUR
  • Kaution: 19.500 EUR
  • Kaltmiete: 6.500 EUR
  • Betriebskosten (netto): 200 EUR
  • Warmmiete: 6.700 EUR

Umgebung

  • Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 3,8 km
    Zentrum: 0,9 km

Objektbeschreibung

Einmal Grünwald…immer Grünwald
Wer wollte nicht schon immer einmal in Grünwald wohnen?
Nun kann Ihr Traum endlich wahr werden!
Sie suchen das individuelle Haus mit viel Platz und dies in Kombination mit einem uneinsichtigen Grundstück und viel Privatsphäre? Dann sind Sie hier in diesem Haus, an diesem Platz, genau richtig.
Von außen sieht man eine große Doppelgarage und ein Stück vom Haus. Was sich Ihnen im Anschluss bietet, werden nur Sie und Ihre eingeladenen Freunde und Gäste sehen. Ihre Privatsphäre ist gut gesichert und gewährleistet. Wenn Ihr Gast das Haus betritt, kann er schnell seinen Mantel ablegen, zur linken Seite einen Blick in die voll ausgestattete, großzügige Küche werfen und sich schon einmal auf die zu erwartenden leckeren Speisen freuen, ehe er durch die sehr lichtdurchflutete, repräsentative Diele in das riesige Wohnzimmer geführt wird. Hier kann er sich entscheiden, ob er den Aperitif im Kaminzimmer bei loderndem Feuer oder im großen Wohnzimmerbereich mit rundum Musikgenuss erleben möchte. Im Sommer lockt auch sicher der vorgelagerte, sehr großzügig gestaltete Terrassenbereich, mit offenem Kamin und Blick in den 1800 m² großen Garten. Wer käme hier nicht ins Schwärmen!
Für die Familie bleiben von den insgesamt 11 Zimmern genug Rückzugsmöglichkeiten; sei es zum Schlafen oder zum Arbeiten oder Entspannen. Beginnen wir im Keller mit 2 Souterrainräumen, die zum Schlafen genauso geeignet sind, wie auch zum Toben oder für spezifische Sportarten, die Platz benötigen. Eine Sauna mit separater großer Dusche und separatem WC runden die Nutzung des Kellers neben den Wirtschaftsräumen wie Waschkeller und Lagerräumen, ab.
Im 1. Obergeschoss finden Sie dann die 3 Schlafräume, von denen natürlich auch mehrere Räume einem anderen Zweck dienen können. Das Elternzimmer hat ein Badezimmer en Suite und einen Zutritt zum gartenseitigen Balkon, wie die beiden anderen Schlafzimmer auch. Das Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, einem WC, einer sehr schönen, gemauerten Dusche mit Glastür und einer Whirlpool-Badewanne bestückt. Wer möchte nicht einen Platz mit Aussicht in den Garten von der Badewanne aus genießen! Hier ist dies uneingeschränkt möglich. Ihre Kleider finden in einem separaten Ankleidezimmer mit genügend Stauraum Platz. Sollte dies nicht ausreichend sein: keine Sorge, direkt daneben gibt es ein weiteres Zimmer.
Wenn man nun über die helle, fensterreiche Galerie über die Empore zur anderen Seite des Hauses geht, befindet sich hier ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem höhenverstellbaren Waschbecken. Dieser Teil ist für Kinder gut geeignet, da sich im Anschluss eines gegenüberliegenden Schlafzimmers gleich ein mit hellem Teppich ausgelegter Tobe-Bereich befindet. Große Fenster zum Garten und Eingangsbereich des Hauses lassen viel Licht hinein und man hat immer das Gefühl „alles im Blick“ zu haben. Ein Wohlfühlraum; für viele Zwecke geeignet.
Sie sehen, hier könnte man noch unendlich viel schreiben, aber lassen Sie sich überraschen und lassen Sie sich von mir diese schöne Immobilie zeigen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter:
k.lankes@raum-immobilien.de
Bitte hinterlassen Sie mir neben den Kontaktdaten Ihre Telefonnummer, damit ich einen persönlichen Einzeltermin mit Ihnen vereinbaren kann. Vielen Dank.

Ausstattung

-Baujahr 1989
-Gas Zentralheizung
-Alarmanlage
-Türöffner mit Sicht-Bildschirm
-Modernes Eichenparkett im ganzen Haus
-Großer Eingangsbereich mit Gästegarderobe, Gäste WC und Wirtschaftskammer
-Glasfaser
-Kabel und Satellit
-Verkabelung für Lautsprechersystem im Wohn- sowie Kaminzimmer
-Kaminzimmer mit Holzkamin
-69,50 m² Terrasse vor dem Küchen-, Esszimmer-, Wohnzimmer-, Kaminzimmerbereich
-Offener Kamin vor dem Esszimmerbereich auf der großen Terrasse
-Küche: Kirschholz von 2010
-Ausstattung Küche: Dampfgarer, E-Herd, Tellerwärmer, Induktionsherd, E-Geräte: Miele
-Speisekammer mit großem Kühlschrank (Gaggenau) inkl. Eiswürfelspender
-Alle Räume im EG sind sehr großzügig geschnitten
- der Treppenaufgangsbereich ist Dank der über 2 Stockwerke gehenden Fensterfront sehr hell und prominent
-1.OG rechte Seite:
- zum Treppenaufgang korrespondierend: sehr helle, lichtdurchflutete Galerie zu dem rechten und linken Schlaf-Flügel des Hauses
-Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
-Eltern-Badezimmer mit gemauerter Dusche+Glastüre, WC, 2 Waschbecken und Whirlpool-Badewanne
-Sehr schöne Aussicht vom großen Badezimmerfenster in den uneinsehbaren Garten
-1 Ankleide
-1 Zimmer (Büro oder Schlafen oder weitere Ankleide)
-1.OG Mitte + linke Seite:
-1 Badezimmer mit einem höhenverstellbaren Waschbecken, Dusche, WC
-1. Kinderzimmer mit Durchgang zum riesigen Tobe-Zimmer
-Tobe-Zimmer: mit hellem Teppich ausgelegt
-Tobe-Zimmer hat große Fenster zum Hauseingang und Garten hinaus
-2. Kinderzimmer
-Alle Schlafzimmer haben Zugang zu dem sehr breiten und tiefen Balkon (Gartenseite)
-Keller:
-Mehrere Wirtschaftsräume
-Waschkeller mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken
-Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC
-2 Souterrainräume, die zum Spielen und Übernachten geeignet sind
-Entkalkungsanlage für das ganze Haus
-Garten:
-Vorgarten mit kleinem Gartenteich und schöner Bepflanzung
-Garten 1820 m²
-Großer Gartenraum zum Lagern der Außenmöbel am Haus
-Mehrere Spielgeräte im Garten (wenn gewünscht)
-Holzgartenhaus: ein Paradies nicht nur für Kinder
-1 Doppelgarage mit Durchgang zum Hauseingangsbereich
-1 sehr große Einzelgarage mit Zugang zum Garten (praktisch für den Gärtner)

Sonstige Informationen

- bezugsfrei
- Kaltmiete: 6.500,- €
- Nebenkosten: 200,- €
- bitte beachten Sie, dass Strom und Gas direkt von den Gesellschaften mit dem Mieter abgerechnet werden

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch oder per Mail zur Verfügung:

Katja Lankes
Mobil: +49.174-6168126
k.lankes@raum-immobilien.de

Lage

Lage
Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Unmittelbar angrenzende Nachbargemeinden sind neben München Oberhaching, Straßlach-Dingharting und Pullach im Isartal.
Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel (staatlich anerkannter Erholungsort) und eine Gemeinde, in der man Erholung finden kann, sondern die Gemeinde zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens.
Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt.
Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen mit Kinderkrippen-, Kindergarten- und Kinderhortgruppen sowie ein eigenes Jugendzentrum. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeindebibliothek hat 48.000 Medien.
Besonders stolz ist die Gemeinde Grünwald auf ihr "Haus der Musik", das auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks entstanden ist und im Februar 2002 eröffnet werden konnte. In diesem Gebäude befinden sich die Musikschule Grünwald und der August Everding Saal, in dem u.a. im Rahmen der Abonnementsreihen "Grünwalder Konzerte" und "KlassikPlus" regelmäßig Künstler von Weltrang auftreten.
Aber auch auf sportlichem Gebiet ist Grünwald keine Unbekannte und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, vor allem durch den TSV Grünwald mit 4.100 Mitgliedern und 28 Abteilungen mit insgesamt 37 Sportarten. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft.
Die Gemeinde Grünwald ist der einzige Ort im Landkreis München, der seit 1910 – über die Linie 25 – an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen ist.
Über die Umgehungsstraße M11 ist Grünwald an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Grünwald nach Straßlach und eine nach München.

82031 Grünwald, Villa zur Miete

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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