Objekt-ID WK13128: Ruhe und Erholung am Ammersee: Neubau-Erstbezug: Außergewöhnliche, schicke Villa, TOP-Ausstattung

3.500 €
Kaltmiete
120 €
Nebenkosten
3.620 €
Warmmiete

Objektdaten

  • Objekt ID: WK13128
  • Objekttyp: Haus, Villa
  • Adresse: 86911 Dießen am Ammersee
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 219 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 500 m²
  • Nutzfläche ca.: 85 m²
  • Gesamtfläche: 304 m²
  • Kellerfläche ca.: 99 m²
  • Gartenfläche: 350 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 3
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: 01.05.2019
  • Nebenkosten: 120 EUR
  • Kaltmiete: 3.500 EUR
  • Betriebskosten (netto): 120 EUR
  • Warmmiete: 3.620 EUR

Objektbeschreibung

Hier entsteht derzeit eine exclusive Baufritz-Villa mit einer Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenläßt.
Mit der Fertigstellung ist bis Ende April zu rechnen.

Sie betreten das Haus über einen großen, sehr geräumigen Flur und gelangen von dort in ein Duschbad mit WC, in einen 13,54 qm großen Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer eignen würde, sowie in einen 59 qm großen Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche.
Eine schicke Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten incl. einem Weinkühlschrank und einer Kochinsel mit Ess-Platz machen das Kochen für jede Hausfrau zum puren Vergnügen. Statt einer störenden Dunstabzugshaube ist die Küche mit einem modernen "Absauggerät" ausgestattet.

Im Wohn-Ess-Bereich finden sie einen schönen, offenen Kamin, der für eine kuschelige Wärme an kalten Tagen sorgt. Große Fenster lichtdurchfluten diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine Ost-Süd-Terrasse und in den großen Garten.

Über eine breite Treppe gelangen Sie vom Flur aus ins OG. Hier finden Sie zwei weitere Räume, sowie das Schlafzimmer und ein Duschbad.
Hightlight ist das Masterbad, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Hier handelt es sich um einen echten Wellnessbereich. Im über 22 qm großen Bad finden Sie eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, abgetrennte Dusche, abgetrenntes WC und eine über 4 qm große Sauna. Von hier gelangen Sie auf eine 60 qm große Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Im UG finden Sie 2 große Kellerräume, einen Weinkeller, einen Wirtschafts- und einen Technikraum.
Hier können Sie Ihre Hobbyräume frei gestalten.

Das Haus besitzt eine Fußbodenheizung in allen Ebenen. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für sehr günstige Energiekosten.

Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Stellplatz. Beides wird für € 80,00 pro Monat mitvermietet.

An das Haus angebaut ist eine große Einliegerwohnung. Dies kann in den nächsten Jahren auf Wunsch dazugemietet werden. Dieser Anbau wäre ideal als Gewerberraum. So können aber auch zu einem späteren Zeitpunk Ihre Eltern oder Kinder zu sich nehmen, ohne, daß Sie sich im Wege stehen.

Die Bilder werden, je nach Baufortschritt, laufend ergänzt werden.

Ein freundlicher, sympathische Vermieter freut sich auf entsprechende langfristige Mieter und auf ein angenehmes Mietverhältnis mit Ihnen.

Ausstattung

Luft-Wärme-Pumpe
Exclusive Einbauküche mit Kochinsel
Bio-Eichenparkett
Offener Kamin mit 3 Fenster
Exclusive Bäderausstattung
Wellnessbereich mit Sauna

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

In bester Lage in Riederau direkt am Naturschutzgebiet und 5 Minuten zum See. Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1300 Einwohnern. Riederau gehört zur Gemeinde Dießen und damit in ein durch Kunst und Kultur geprägtes Umfeld.In Riederau finden Sie einen kleinen Supermarkt, Bank, Friseur, modernen Kindergarten und vier sehr gute Restaurants. Sie sind in 45 Minuten in München und 20 Minuten in Landsberg am Lech.Der Ammersee ist ein Wassersport-Eldorado und die wunderschöne, hügelige Umgebung lädt zum Wandern und Radeln ein.

86911 Dießen am Ammersee, Villa zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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