Objekt-ID WK13063: Neubau – Erstbezug : Elegantes, gemütliches 6-Zimmer-RMH mit edler EBK und Einzelgarage

2.570 €
Kaltmiete
100 €
Nebenkosten
2.670 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK13063
  • Objekttyp: Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse: 85737 Ismaning
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 185 m²
  • Nutzfläche ca.: 55 m²
  • Gesamtfläche: 225 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
  • Gartenfläche: 40 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Nebenkosten: 100 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.570 EUR
  • Betriebskosten (netto): 100 EUR
  • Warmmiete: 2.670 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2018
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Endenergie­bedarf: 57.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    57.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Neubau-Objekt um ein elegantes Reihenmittelhaus in einem 4-Spänner.
Das Haus wurde sehr hochwertig erstellt und ausgestattet.

Sie betreten das Haus über einen Flur und erreichen von dort ein weißes Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn-Ess-Bereich. Die 7,76 qm große Küche wird mit einer weißen, hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche hat einen Zugang vom Flur und zum Wohn-Ess-Bereich über eine Schiebetüre.

Der Wohn-Ess-Bereich ist mit 37 qm sehr großzügig gestaltet. Große Fenster lassen viel Licht einfallen.
Von hier genießen Sie einen schönen Blick in einen kleinen Süd-West-Garten mit einer 21 qm großen Sonnenterrasse. Eine elektrische Markise sorgt für den notwendigen Schatten an sonnigen Tagen.
Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig entspannt bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.
Im Garten wird noch ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte aufgestellt werden.

Eine breite Granit-Steintreppe führt Sie in die oberen Bereiche.
Im OG finden Sie neben einem weißen Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche das Elternschlafzimmer mit 14,6 qm sowie zwei Kinderzimmer. Beide Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoß finden Sie ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein gemütliches Dachstudio mit 15,66 qm sowie ein Dachstudio mit 13,25 qm, ideal als Arbeits- und Gästezimmer.

Im UG finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einer geräumigen Einzelgarage mit elektrischem Toröffner.

Im ganzen Haus finden Sie einen hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

Das Haus soll langfristig vermietet werden. Sehr nette Vermieter freuen sich auf Sie.

Ausstattung

*Weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Elektrische Markise
*Gartenhaus
*Einzelgarage mit elektr. Toröffner,
*Große Sonnenterrasse
*Eleganter Vinylboden in Echtholzoptik
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*LED-Deckenleuchten im Flur und in den Bädern
*2 Bäder mit barrierefreien Duschen
*Kabel- und Satelit-Fernsehanschluß

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grund können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Bei Anfragen wäre ich Ihnen verbunden, wenn Sie mir einige Angaben zu Ihren beruflichen und familiären Verhältnissen machen könnten.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520-17 49 736.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Das Reihenhaus liegt im Neubaugebiet am Seidl-Kreuz-Weg.Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium)sowie Kindergärten und Kinderkrippen sind in näherer Umgebung fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen 10 - 15 Gehminuten entfernt.Der Bahnhof Ismaning ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Dort Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn-Linie S8 Flughafen-München-Herrsching sowie zu den Bus-Linien 230 (Garching, Forschungszentrum), 231 (Studentenstadt),285 (Haar) und 531 (Erding). Die Autobahnen A8, A9 und A99 sind in wenigen Minuten zu erreichen.Weitere Informationen zur Gemeinde unter "ismaning.de"

Das reine Neubaugebiet hat den Vorteil, daß alle Nachbarn neu hinzugezogen sind und sich somit eine nette Nachbarschaft entwickeln kann.

85737 Ismaning, Reihenmittelhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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