Objekt-ID WK22087: Neubau-Erstbezug: Schickes Reiheneckhaus, nur ein Katzensprung zu BMW und MTU

2.500 €
Kaltmiete
200 €
Nebenkosten
2.700 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK22087
  • Objekttyp: Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse: 80935 München
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 150 m²
  • Nutzfläche ca.: 47 m²
  • Gesamtfläche: 162 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: sofort
  • Nebenkosten: 200 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.500 EUR
  • Betriebskosten (netto): 200 EUR
  • Warmmiete: 2.700 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 03.04.2030
  • Baujahr: 2020
  • Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergie­bedarf: 23.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2019/2020 erbaute Reihenhausanlage mit insgesamt fünf Einheiten im Bauhausstil überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch ihren individuellen Charme und modernen Charakter - außen wie innen. Durch ihre Bauweise sind die Wohneinheiten optimal für Paare oder Familien geeignet.

EG:
+ Flur mit Garderobe und Gäste-WC
+ Moderner, offener und lichtdurchfluteter Küchenbereich
+ Wohn- und Küchenbereich optisch durch Kaminanschluss getrennt
+ Große, zur Süd- und Ostseite ausgerichtete Sonnenterrassen
+ Schöner, ruhiger und von der Straße zurückversetzter Garten

OG:
+ Zwei große lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ Geräumiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne

DG:
+ Studio/ Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern/ Terrassentüren
+ Herrliche Dachterrassen, zur Süd- Ost und Nordseite ausgerichtet

KG:
+ Große Lichtschächte sorgen für ausreichend Tageslicht / Belüftung
+ Zwei große Räume (Hobbyraum, Gästezimmer, Schlafzimmer)
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Daneben besteht für alle WE ein gemeinsamer Hausanschlussraum sowie eine gemeinsame Müllentsorgung und Zuwegung. Ein Stellplatz in einer Doppel-Duplex (oben) rundet dieses Angebot ab.

Sehr nette Eigentümer freuen sich auf Mieter, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen.
Kein Eigenbedarf gegeben.

Ausstattung

+ Energieeffiziente Bauweise (Kalksandstein + Wärmedämmung)
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im KG)
+ Hochwertige Designböden in Holzoptik in allen Geschossen
+ Großformatige, hochwertige Fliesen in allen Bädern
+ Lichtdurchflutet durch (meist) bodentiefe, große Fensterflächen
+ Helle Kellerräume (ideal als Schlaf- / Gästezimmer) mit vollausgestattetem Bad
+ Bodengleiche, große Duschen & Badewanne im 1. OG
+ Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstore (Aluminum-Lamellen) an allen Fenstern
+ Offen gestaltete, hochwertige Treppe mit Eichen-Vollholzstufen
+ Zweifach-schallisolierte Aluminiumfenster
+ Duplexstellplatz (oben)
+ Terrassen / Garten zur Süd- sowie Südost-Seite ausgerichtet

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie die diesem Falle einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Die Reihenhausanlage mit insgesamt 5 Einheiten ist in einer sehr ruhigen Lage inmitten eines verkehrsberuhigten Bereichs in der wunderschönen und durch sehr hohe Lebens- und Wohnqualität geprägten Lerchenau (Lerchenau-Ost, Gemarkung Feldmoching) belegen. Alle Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Banken, ein Postamt und eine Tankstelle. Auch Bus und U-Bahn (u.a. U2 Harthof - 12 Min. zum HBF) sind innerhalb weniger Minuten bequem und schnell zu Fuß erreichbar.
Das FIZ / BMW ist mit dem Fahrrad/ über den Individualverkehr keine fünf Minuten entfernt und somit ebenfalls fast fußläufig zu erreichen. Auch auf die Autobahn (A99) gelangen Sie mit Ihrem PKW in unter 10 Min. Daneben kommt natürlich auch Ihre Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Verschiedene Parks, kleine Wälder mit viel Grün, eine Bezirkssportanlage sowie ein Tennis- und Hockeyclub liegen ebenso nah vor der Haustüre wie diverse weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rund zehn Autominuten bzw. keine 15 Fahrradminuten entfernt finden sich darüber hinaus sowohl der Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochinger See als unter anderem auch der Olympiapark und das Olympia-Einkaufszentrum wieder.

80935 München, Reiheneckhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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