Objekt-ID KL13173: Endlich Platz im eigenen Haus mit Garten

1.080.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: KL13173
  • Objekttyp: Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse: 82131 Gauting
  • Etagenanzahl im Haus: 1
  • Wohnfläche ca.: 128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 480 m²
  • Nutzfläche ca.: 80 m²
  • Gesamtfläche: 208 m²
  • Kellerfläche ca.: 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
  • Gartenfläche: 400 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 01.07.2019
  • Käufer­provision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis: 1.080.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 14.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1968
  • Primärenergieträger: Öl
  • Endenergie­bedarf: 268.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom: 268.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme: 268.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf Strom
    268,80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf Wärme
    268,80 kWh/(m²·a)

Umgebung

  • Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 8,0 km
    U/S-Bahn: 1,7 km
    Zentrum: 1,5 km

Objektbeschreibung

Endlich Platz im eigenen Haus und Garten!
Möglicher Anbau bestehend aus EG 40 m² und Keller 40 m².
Ihr ruhiges, kraftvolles Reiheneckhaus befindet sich am Ende eines Dreispänners, gelegen in einem ruhigen
Familienwohngebiet von Gauting.
128 m² reine Wohnfläche! mit der richtigen Sonnenausrichtung: Süd- West! Hier haben Sie endlich Platz für die ganze Familie! Dank der Reiheneckhaussituation dürfen Sie noch zusätzlichen Wohnraum von 40 m² im EG und 40 m² im UG schaffen! Die Baugenehmigung und alle weiteren Unterlagen sind im Kaufpreis enthalten. (Wert: ca. 4000,- €)
Aber kommen Sie doch nun mit mir auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus.
Sie betreten Ihr neues Haus und stehen bereits im Flur, in dem ein Bereich für Ihre Garderobe eingeplant wurde. Zu Ihrer Linken befindet sich die Gästetoilette.
In die eingebaute Marken-Küche mit Geräten von Siemens und AEG gelangen Sie durch die Türe auf der rechten Seite. Von der Küche aus, geht es ohne Zwischentüre weiter in den offenen, hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ob Sie am Esstisch sitzen, auf dem Sofa entspannen oder ein gutes Buch in der Leseecke lesen, der schöne Holzofenkamin wird für die richtige Behaglichkeit sorgen.
Der sehr ansprechend gestaltete, sonnige Garten schließt sich an die Terrasse aus strapazierfähigem Merbauholz an. Lassen Sie sich überraschen: zu jeder Jahreszeit werden Sie Freude an den blühenden Gehölzen haben. Aber keine Sorge, Platz für eine Schaukel und andere Spielgeräte ist auf dem 480 m² Grundstück ebenfalls.
Vom Süd- West Garten aus gelangen Sie über eine Außentreppe auch in den Keller mit eingebauter Dusche. Praktisch nach getaner Gartenarbeit oder dem Spaziergang mit dem Hund.
Gehen wir nun über eine neu gebaute Treppe vom EG in den ersten Stock. Hier befinden sich das Schlafzimmer, sowie die zwei Kinderzimmer. Durch die quadratischen Räume finden Ihre Möbel hier wunderbar Platz. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zutritt zu einem Balkon. Auch von hier aus können Sie den schönen Garten genießen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Toilette, Dusch- Badewanne und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber als Dachboden geeignet.
Für Stauraum und Platz Ihrer Hauswirtschaftsgegenstände ist durch einen Waschkeller gesorgt. Dieser ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Ein Hobbykeller bietet Platz für lustige Spieleabende, kleine Partys oder auch einen Sport- und Yoga-Raum.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Spätestens wenn Sie in der Abendsonne auf Ihrer Terrasse sitzen und mit der Familie grillen oder bei einem Glas Wein die Ruhe genießen, werden Sie wissen, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben.

Ausstattung

- Südausrichtung
- Südgarten und Südterrasse
- Möglicher Anbau bestehend aus EG 40 m² und Keller 40 m²
- Die Baugenehmigung und alle weiteren Unterlagen sind im Kaufpreis enthalten. (Wert: ca. 4000,- €)
EG:
- Sicherheitshaustüre 2008
- Gäste WC 2007
- Küche mit Siemens und AEG Geräten 2007
- neue Böden im gesamten EG 2013
- Sicherheitsfenster mit Sicherheitsriegel im EG mit 3 fach Verglasung 2007
- 3 fach Verglasung im ganzen Haus 2007
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 42 m²) mit Kaminofen
- Holzterrasse (Merbau=extrem strapazierfähig) 2009
1.OG:
- neuer Treppenaufgang 2018
- 2 Schlafzimmer mit Blick zum Garten und Zugang zu dem gemeinsamen Balkon
- 1 weiteres Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC von Philip Starck, 2007
- Fussbodenheizung im Bad
- Dachboden

- weitere Sanierung 2007: Elektro und Heizkörper

Keller:
- neu gefliest 2010
- Hobbyraum 26 m²
- Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einer Duschkabine
- Heizungskeller
- Außentreppe zum Garten
Garten:
- sehr große Terrasse aus Merbau-Holz (ist eine Pflanzengattung in der Unterfamilie der Johannisbrotgewächse)
- 1 Garage

Sonstige Informationen

Kaufpreis: 1.080.000,- €
1 Garage : 20.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses großzügigen Reiheneckhauses überzeugen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Lage

Gauting!
Schon die Fahrt nach Gauting zu Ihrem neuen Heim, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel bis hin zu den Alpen, wird Sie verzaubern.
Gauting, liegt inmitten des reizvollen Würmtals: verkehrsgünstig gelegen im Süden der Großstadt München und nicht weit von den Seen und Gebirgen entfernt.
Der Ort verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Sowohl der Gautinger S-Bahnhof, die Nähe zu den Autobahnen A95 und A96 als hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, sowie der Immobilienstandort in diesem guten Wohnviertel Gautings, ermöglicht es Ihnen ein ruhiges aber doch komfortables und zentrales Leben zu führen.
Die Einrichtungen, Läden, Restaurants und Veranstaltungen und noch dazu die direkte Nähe zur Großstadt München machen Gauting zu einem belebten Ort, der eine hohe Wohnqualität verspricht.
In unmittelbarer Nachbarschaft stehen mehrere Kindergärten, Großtagespflegen/Tagesmütter und Kinderkrippen zur Verfügung. An weiterführenden Schulen bildet Gauting und die Nachbargemeinden die ganze Bandbreite ab. Über 100 Vereine in allen Ortsteilen bieten die Möglichkeit zum sozialen, kulturellen und sportlichen Engagement.
Diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, verschiedene Drogeriemärkte, Hundesalon, Kosmetikstudio, Restaurants, Cafés, ein Theater (Das kulturelle Zentrum ist das bosco, das mit seinen hochkarätigen Veranstaltungsreihen namhafte Künstler anzieht), ein Kino (Programmkino Breitwand) sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe machen das Leben in Gauting sehr angenehm.

Überzeugen Sie sich selbst!

82131 Gauting, Reiheneckhaus zum Kauf

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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