Objekt-ID WK22112: Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktives, sonniges Wohlfühl-REH in ruhiger Lage, Nähe Gilching

2.160 €
Kaltmiete
160 €
Nebenkosten
2.320 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK22112
  • Objekttyp: Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse: 82239 Alling
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 334 m²
  • Nutzfläche ca.: 75 m²
  • Gesamtfläche: 225 m²
  • Kellerfläche ca.: 1 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab: 01.10.2020
  • Nebenkosten: 160 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.160 EUR
  • Betriebskosten (netto): 160 EUR
  • Warmmiete: 2.320 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 29.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1965
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 162.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahre 1965 wurde in 2020 komplett innen und außen saniert.
Es besticht durch großzügig angelegte Räume, einem großen Dachstudio sowie einem 1-Zimmer-Anbau mit eigenem Eingang. Dieser Anbau ist ideal für Mieter, die ein Homeoffice benötigen, welches räumlich vom Wohnbereich getrennt ist, da Sie z.B. Geschäftsfreunde dort empfangen. Der Anbau wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt.

Sie betreten das Haus über einen großen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und gelangen von dort in ein Gäste-WC, in eine große Wohnküche sowie in den Wochnbereich.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muß vom Mieter gestellt werden.
Ein hochwertiger Vinylboden im Landhausstil kleidet sämtliche Räume aus und verleihen diesem einen schicken Eindruck.
Im OG finden Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weißes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster.
Ein ausgebautes Dachstudio und 1 Hobbyraum im UG, alle mit LED-Beleuchtung, runden dieses Angebot ab. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im UG viel Platz.

Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Süd-Garten mit einer gefliesten Terrasse.
Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen und sich vom Alltag erholen.

Das Haus wurde energetisch saniert. Aus diesem Grunde stimmen die Werte aus dem Energieausweis nicht mehr, da dieser vor Sanierung ausgestellt wurde.

Auf der Strassenseite befindet sich die Garagenanlage. Eine Einzelgarage gehört zum Haus und wird für € 90,00 monatlich mitvermietet. Sollten Sie ein E-Mobil haben, ist bereits der Stromanschluß gelegt.

Sämtliche Räume verfügen über einen Netzwerkanschluß.
Sehr nette Vermieter freuen sich auf nette, sympathische Mieter, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen.

Ausstattung

*Beheizter Anbau mit eigenem Eingang
*Weißes Duschbad mit Fenster
*Gäste-WC
*Dachstudio
*Hobbyraum
*Großer Südgarten
*Große Sonnenterrasse
*Einzelgarage mit Stromanschluß
*LED-Strahler in Flur, Bad, WC DG und Hobbyraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Verhältnisse. Ich melde mich dann unverzüglich bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Dieses sympathische Reihen-Eckhaus befindet sich in ruhiger Lage in Alling, nur 3 km von Zentrum in Gilching entfernt. Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Am Ort finden Sie einen großen REWE-Markt sowie einen modernen ALDI.

In wenigen Autominuten ist man auf der Autobahn München-Lindau bzw. auf der Nordumfahrung Münchens.
Besonders hoher Freizeitwert durch das nahegelegene 5-Seen-Gebiet gegeben.

82239 Alling, Reiheneckhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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