Objekt-ID UN22196: Hier ist Ihr Kapital bestens angelegt !!

920.000 €
Kaufpreis
vermietet
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: UN22196
  • Objekttyp: Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse: 32051 Herford / Feldmark
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 608 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 626 m²
  • Nutzfläche ca.: 195 m²
  • Gesamtfläche: 804 m²
  • Kellerfläche ca.: 132 m²
  • Zimmer: 25
  • Schlafzimmer: 17
  • Badezimmer: 8
  • Separate WC: 3
  • Balkone: 5
  • Terrassen: 3
  • Befeuerung: Alternative Heizung, Fernwärme
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Status: vermietet
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis: 920.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 11.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2000
  • Wesentlicher Energieträger: Alternative Heizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Endenergie­bedarf: 84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2000 erbaut und mit öffentlichen Mitteln gefördert. Dadurch ist noch eine Mietpreisbindung gegeben. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 608 m² und befindet sich auf einem 626 m² großen Grundstück. Dazu gehören 5 PKW - Außenstellplätze.
Das Gebäude umfasst 8 Mietwohnungen.. diese sind geschickt auf 25 Zimmer aufgeteilt und verfügen über verschiedene Wohnungsgrößen. Von einer Single Wohnung bis zu einer Familie mit 2 Kindern gibt es hier passenden Wohnraum. Die meisten Wohnungen sind seit mehreren Jahren gut vermietet. Hier gibt es keinen Renovierungstau, eher im Gegenteil, denn die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder in diese Immobilie investiert.
So wurde zum Beispiel in den letzten 2 Jahren ein neuer Sichtschutzzaun für die Erdgeschosswohnungen angebracht und die Dachterrasse wurde neu instand gesetzt. Weitere Wohnungen bekamen ein neues und modernes Bad, ansprechende Zimmertüren wurden eingebaut und neue Bodenbeläge wurden verlegt. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein separater Kellerraum und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

Die Wohnungsgrößen in dem Gebäude teilen sich wie folgt auf:

- EG links 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,70 m². Das Bad ist mit einer Badewanne und
Dusche ausgestattet.
Ansprechende Bodenfliesen im Flur und Küchenbereich. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls
in der Wohnung vorhanden. Terrassenanteil mit Sichtschutz. Komplettrenovierung inkl. Malerarbeiten und
Steckdosen im Jahr 2020.
- Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss links verfügen ebenfalls über 3 Zimmer und einer Wohnfläche
von 76,70 m².
- EG rechts 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,49 m². Das Bad ist mit einer Badewanne und
Dusche zweckmäßig eingerichtet. Hinzu kommt ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum. Terrassenanteil
mit Sichtschutz.
- Die Wohnungen im 1. und 2. OG rechts verfügen ebenfalls über 4 Zimmer und einer Wohnfläche 91,49 m².
Hinzu kommt ein Westbalkon mit einer Größe von 4,21 m² Nutzfläche.
- DG links 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,81 m². Das Bad ist mit einer Dusche versehen,
offene Küche und toller Dachterrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche.
- DG rechts 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,07 m². Das Bad ist ebenfalls mit einer Dusche
versehen, offener Kochbereich mit Zugang auf eine Loggia. Diese verfügt über eine Nutzfläche von 5,29 m².

Sonstige Informationen

Das ansprechende und moderne Mehrfamilienhaus bietet einem Kapitalanleger eine sehr gute Zukunftsperspektive. Die jährlichen Netto - Mieteinnahmen betragen 36000,- €. Das entspricht einer Rendite von knapp 4 %. Nach Ablauf der Mietpreisbindung kann diese aber noch erheblich gesteigert werden und dient dem neuen Eigentümer als wertbeständige Kapitalanlage. Da diese Immobilie teilweise über ein zinsloses Darlehen von der NRW - Bank finanziert wurde, besteht auch noch die Möglichkeit dieses Darlehen zu übernehmen. Bevorzugt werden Interessenten welche bereits über eine Bankzusage verfügen !!

Lage

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem recht ruhigen Wohnumfeld von Herford. Viele Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Standort gut zu erreichen. Auch eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

32051 Herford / Feldmark, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Herr Ulf Niedermöller

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