Objekt-ID KL22126: Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage oder Eigennutz

972.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: KL22126
  • Objekttyp: Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse: 82275 Emmering
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 578 m²
  • Gesamtfläche: 350 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 350 m²
  • Zimmer: 10
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Separate WC: 4
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung
  • Baujahr: 1951
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision: 14.580,- zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis: 972.000 EUR

Umgebung

  • Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 10,5 km
    U/S-Bahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,5 km

Objektbeschreibung

Ob ausschließlich Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit mehrere Einheiten zu vermieten und eine Einheit selber zu bewohnen. Hier ist alles möglich!
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind 2019 renoviert worden und haben die Corona-Zeiten gut überstanden. Der Eigentümer kann mit einer stabilen Mieteinnahme von aktuell 870,- € netto rechnen. Beide Gewerbe - Einheiten haben einen Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist zum Quartal.
Über den rückseitigen Eingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, welches zu den Wohneinheiten führt.
2 Wohnungen befinden sich im 1. OG des Hauses. Diese Wohnungen, sowie die Wohnung im 2. OG mit Speicher müssen saniert werden. Hier steckt die Chance für denjenigen, der einen Teil des Hauses selber bewohnen möchte. Egal ob Sie sich eine kleine oder eine große Wohneinheit wünschen, hier können Sie ganz individuell selber planen und gestalten.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich an der Grundstücksgrenze entlang eine langgezogene Garage mit mehreren seitlichen Zugängen. Auch hier kann man sich unterschiedliche Nutzungen vorstellen. Ob eine geschlossene Garage und im Anschluss ein offener Carport oder ein überdachter Grillplatz….auch hier gibt es viele Möglichkeiten. Einen schönen Garten können Sie dort in jedem Falle gestalten. Die Nachbarbebauung ist neu, sehr ansprechend mit einem sehr gepflegten Garten.
Im Exposé finden Sie Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte. Aber sicher gibt es noch viele weitere Möglichkeiten.
Ich freue mich, Ihnen diese individuelle Immobilie zeigen zu dürfen.

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten:
Laden mit Schaufensterfront rechts: 69,60 m²; renoviert, vermietet
Laden mit Schaufensterfront links: 41,88 m²; vermietet
Beide Einheiten haben einen Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist zum Quartal.
- Wohnungen:
- sehr schöne Aufteilung der Wohnungen mit großen Wohnküchen
- EG hinten: 16,83 m²; zu sanieren; ein zusätzlicher Raum, der sowohl dem Gewerbe, als auch den Wohnungen dienlich sein könnte
Whg. 1. OG rechts: 63,70 m²; zu sanieren
Whg. 1. OG links: 67,28 m²; zu sanieren
- Elektrik ist bis einschließlich 1.OG neu
- zentrale Heizungsanlage mit Wasseraufbereitung
- 2019 neuer Brennwertkessel
- Whg. 2. OG / DG: 90,48 m²; zu sanieren
Sowohl Elektrik als auch die Heizungsrohre sind bis ins 2. OG verlegt.

- 2 Parkplätze vor den Gewerbeeinheiten
- Lang gezogene Garage mit einem neuen Dach
- Diverse Nutzungen der Garage möglich
- Garten mit schönem Baumbestand

Sonstige Informationen

Ob ausschließlich Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit mehrere Einheiten zu vermieten und eine Einheit selber zu bewohnen. Hier ist alles möglich!

Gewerbefläche: 128, 41 m² vermietet
Wohnfläche: 221,46 m²
Gesamt: 349, 87 m²
Grundstücksgröße: 578,00 m²

Mieteinnahmen Gewerbe Ist: 870,- €
Mieteinnahmen Wohnen und Gewerbe Soll: 3.528,- €,
Beide Gewerbe - Einheiten haben einen Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist zum Quartal.

Kaufpreis 972.000,- €
Provision: 14.580,- € zzgl. gesetzl. MwSt.
(Hier zahlt der Käufer nur 1,5 % Provision zzgl. gestzl. MwSt. und der Verkäufer trägt hälftig die Notarkosten)

Ich freue mich, Ihnen diese solide Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.

Lage

Das Haus steht 2 Minuten von der Amper entfernt, direkt neben der Kirche vom Kirchplatz. Gut sichtbar, was den Gewerbeeinheiten einen Vorteil verschafft, in Kombination mit den guten Parkmöglichkeiten.
Den Bewohnern der Wohnungen ermöglicht es einen Katzensprung zu den vielfältigen Naherholungsgebieten an der Amper.
Die Gemeinde Emmering ist über 1200 Jahre alt. Ein Bürgerhaus, ein Kulturzentrum mit überörtlicher Bedeutung, zahlreiche Sportvereine und zusätzlich ein Überangebot an Natur verwöhnen mittlerweile ca. 6.200 Einwohner.
Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Hotels, Gaststätten und natürlich eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften finden Sie direkt in Emmering. Die unmittelbare Nähe von Fürstenfeldbruck, der Hauptstadt des Landkreises, gewährleistet darüber hinaus ein großes Angebot an weiterführenden Schulen und eine komplette ärztliche Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Emmering sowohl an das Straßennetz (A8, B471) als auch an das S-Bahn-Netz (S-Bahnhof Eichenau oder FFB) sehr gut angebunden und gut erreichbar.
Emmering - ein kleiner Ort, der seinen Einwohnern sehr viel Lebensqualität zu bieten hat!

82275 Emmering, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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