Objekt-ID UN22245: Stilvolle Kapitalanlage.. für den Kenner !!

Objektbeschreibung

Diese charmante und stilvolle Immobilie wurde ursprünglich 1930 als Zweifamilienhaus mit einem Vollkeller erbaut. Im Jahre 2005 wurde das Gebäude komplett entkernt und sehr geschmackvoll saniert. Dabei wurde nicht nur das Dachgeschoss zu einer tollen Studiowohnung ausgebaut, sondern es kam auch noch ein weiterer Anbau mit einer Maisonettwohnung hinzu. Diese verfügt nicht nur über einen separaten Eingang, sondern ist auch ein besonderer Blickfang an diesem Gebäude. Hier ist es wunderbar gelungen.. Alt,- und Neu miteinander zu kombinieren. Dafür steht sicherlich auch die moderne Fensterfront aus einer Holz,- und Aluminium Konstruktion.
Schon beim Betreten vom Altbau fühlt man sich in die gute alte Zeit zurück versetzt, ob es nun im Eingangsbereich die ansprechenden Fliesen aus der Gründerzeit sind, oder das liebevoll renovierte Treppenhaus, da fühlt sich jeder echte Altbaufan sofort wohl. Hier wurde alles behutsam aufeinander abgestimmt und es gibt kaum einen Renovierungsstau. Heutzutage verfügt die Immobilie über 4 sehr geschmackvolle Wohnungen, die alle gut und solvent vermietet sind. Hier möchte jeder gerne wohnen. Eine weitere Besonderheit ist, dass es für das Gebäude bereits eine Teilungserklärung gibt und der neue Eigentümer jede Wohnung auch separat als Eigentumswohnung veräußern kann. Momentan wird diese Immobilie allerdings nur komplett mit einem 1283 m² großen Grundstück verkauft. Dazu gehört nicht nur eine Garage mit Abstellraum, sondern auch 4 PKW - Außenstellplätze welche sich direkt auf dem Areal befinden.

Ausstattung

Die ansprechenden 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf :

- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 104,70 m². Ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche ist ebenso selbstverständlich wie ein Gäste WC. Ein zusätzlicher HWR bietet weiteren Stauraum. Eine Wohnküche mit Zugang auf den Süd- Balkon und ein Wohnbereich mit einem ansprechendem Runderker bieten besten Wohnkomfort. Großzügig gestaltet ist auch der Dielenbereich. Hinzu kommt eine Garage als PKW - Abstellplatz.

- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 113,65 m².
Die komplette Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Der Wohn,- und Essbereich ist offen und modern gestaltet. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang auf den Süd - Balkon. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer sind bestens als Kinder,- Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Ein weiterer Höhepunkt ist der angrenzende Wintergarten. Dieser ist vom Flur aus zu begehen. Das Bad ist modern und zeitlos, sowie zweckmäßig mit einer Badewanne, Dusche und WC versehen. Ein weiteres Gäste WC befindet sich im Flurbereich.

- Die sehr schöne 2 Zimmer Studiowohnung mit seinen ansprechenden Gauben befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 85,43 m². Die Wohnung ist ebenfalls mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und offen gestaltet. Hier ist auch der Küchenbereich integriert. Das Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Dusche und einem Fenster versehen. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist allerdings die überdurchschnittlich große Dachterrasse. Diese ist zum Westen ausgerichtet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Flurbereich.

- Die Maisonettwohnung im modernen Anbau verfügt über eine Wohnfläche von 65,88 m² und ist ebenerdig zu begehen. Die 2 Zimmer Wohnung ist sehr geschickt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn,- und Küchenbereich. Hier findet auch noch ein Esstisch seinen Platz. Die Abendsonne ge-
nießt jeder Mieter am liebsten auf der West - Terrasse. Über eine Galerie erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein zeitloses Duschbad und das großzügige Schlafzimmer. Dieses bietet noch Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.
Zu sämtlichen Wohnungen gehört eine Türsprechanlage und ein separater Kellerraum. Ein Waschkeller steht
sämtlichen Mietern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Welcher Kapitalanleger keine 08/15 Immobilie sucht, sondern eher mal etwas besonderes und einzigartiges.... der ist bei diesem Angebot genau richtig.
Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt momentan 27023,52 €. Das entspricht einer Rendite von knapp 4 %.
Aufgrund der sehr hohen Nachfrage nach dieser Immobilie und derzeitigen Corona Beschränkungen werden Besichtigungstermine nur noch mit einer bereits vorliegenden Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Das stilvolle Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft... mit einem ansprechendem Wohnumfeld in Bünde - Holsen. Hier wohnt man recht ruhig und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule gibt es ebenfalls hier. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Bünde - Mitte. Aber auch eine recht gute Anbindung nach Rödinghausen / Bruchmühlen ist von diesem Standort gegeben.