Objekt-ID KS12989: Hochwertiges Landhaus mit Einliegerwohnung.

869.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: KS12989
  • Objekttyp: Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse: 84072 Au-Hallertau
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 600 m²
  • Nutzfläche ca.: 20 m²
  • Gesamtfläche: 330 m²
  • Zimmer: 11
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 3
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Käufer­provision: 3,57% incl. Mwst
  • Kaufpreis: 869.000 EUR

Objektbeschreibung

Das wunderschöne gelegene Landhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Au.
Durch einen Treppenaufgang und einen großzügigen Vorplatz vor der Haustüre
betreten Sie das Haus. Rechts befindet sich das Gäste-WC und dann folgt der Arbeitsraum
mit der Küche.Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer.
Ebenfalls von Flur betreten Sie das hohe, lichte und geräumige Wohnzimmer.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Bad und ein Schlafzimmer.
Im Obergschoß ist ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche und eine Galerie mit einem Kaminzimmer.
Im Untergeschoß ist eine Einliegerwohnung.

Ausstattung

-3 Einbauküchen (auf jeder Etage)
- Kaminzimmer mit Kassette
-Fußbodenheizung auf allen Etagen (jedes Zimmer einzeln steuerbar)
- Marmorböden im Wohnzimmer und Treppenhaus
- hochwertige Teppichböden
-Holzfenster (Sipo-Mahagoni Thermoplus 1,4), abschließbar und Faltrollos
- je ein Bad auf jeder Etage
- die Terrassen haben jeweils elektrische Markisen
- eine Terrasse hat einen Außenkamin
- die Wohnzimmerfenster haben elektrische Rolladen
- Balkon und Hauseingang mit elektrischen Markise
- Fensterläden
- Einbruchsicherung (teilweise schmiedeeisener Fenstergitter)
- Lichtschächte betoniert, einbruchsicher und spez. Abdeckung
- im Anbau und in der Werkstatt (Garage) sind Heizkörper
- Pavillion im Garten (Rundeckbank und Tisch)
- 3 Stellplätze: 2 Garage (Antrieb ist elektrisch) und ein Außenstellplatz
- Garageneinfahrt, Aufgang zur Haustür und Terrassen sind mit Pophür
- Garage ist ca. 55 am groß
- Heizung: Kessel 1994 und Brenner 2016 erneuert (300l Warmwasserboiler)

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich
gerne zur Verfügung.
Bitte die Kontaktaufnahme über Email und hier bitte Ihre Adresse mit Telefonnummer
angeben. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

Lage

Der Markt Au liegt im Herzen der Hallertau, umgeben von seinen berühmten Hopfengärten.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Es gibt Supermärkte, Metzger, Bäcker, einen Friseur, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Grundschule und eine Realschule.
Mit seinen bewaldeten Hügeln und den ausgebauten Wander-, Reit- und Radwegen öffnen sich viele Freizeitmöglichkeiten. Au liegt an der B 301 (Deutsche Hopfenstraße) zwischen Freising und Mainburg und besitzt alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. In der Nähe befindet sich die Autobahn und der Münchner Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

84072 Au-Hallertau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Frau Karoline Spring

Pfaffenhofener Str 1, 84072 Au

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