Objekt-ID TM22366: TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE Architekten – Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude

4.490.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: TM22366
  • Objekttyp: Haus, Landhaus
  • Adresse: 91338 Igensdorf
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 270 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 7.500 m²
  • Nutzfläche ca.: 170 m²
  • Gesamtfläche: 440 m²
  • Kellerfläche ca.: 135 m²
  • Zimmer: 7,5
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Alternative Heizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis: 4.490.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 15.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 98.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE & DOCH MITTENDRIN

Das aktuell landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt auf ca. 7500 qm bebaubarem Grund und ca. 55.500 qm Grünland.

Das Architektenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise im Fachwerkstil, der auch innen teilweise zu sehen ist, errichtet. Für ein tolles Raumklima und Wohlbefinden sorgen im Inneren hochwertige und zeitlose Ausstattungsdetails aus Vollholz und
Juramarmor.
Das in allen Räumen angewendete Ausstattungskonzept sorgt für ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl.

Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich auf EG, 1. OG und DG.
Zusätzlich bieten der Keller, der Arbeitsraum im EG und die Garagen nochmals ca. 170 qm Nutzfläche.

Beim Betreten werden Sie und Ihre Gäste vom großzügigen, zum Wohnbereich hin abgeschlossenen Eingangsbereich empfangen.

Das repräsentative Wohnzimmer mit Wintergarten ist modern offen gestaltet und doch räumlich rechterhand in einen Wohnbereich mit offenem Kamin und linkerhand einen Essbereich mit Kachelofen neben der Küche aufgeteilt.
Vom gesamten Raum aus blicken Sie auf den Wintergarten mit Zugang auf die Sonnenterrasse und den riesigen Teich mit ungestörtem Blick über Ihre Ländereien.

Genießen Sie die lauen Sommerabende bei einem kühlen Gläschen und Gegrilltem oder erfreuen Sie sich an der traumhaften Natur.

Im Winter sitzen Sie gemütlich vor Ihrem offenen Kamin und blicken in die verschneite Welt.

Viel Freude macht das Kochen in der, mit einer Einbauküche voll ausgestatteten Küche mit weiterem Essplatz. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer mit Fenster.

Von der Küche aus gelangen Sie über einen Durchgang mit zweitem Eingang zum vielfältig verwendbaren Arbeitsraum (aktuell Zerlegeraum) und den Garagen.

Das 1. OG erreichen Sie über eine Vollholztreppe vom Wohnzimmer aus. Sie betreten zuerst die geräumige, zum Wohnzimmer hin und zur Hälfte bis in den Dachstuhl geöffnete Galerie. Hier gibt es mit 5 Zimmer.
Alle Räume verfügen über einen tolle Holzdielenboden.

Das Tageslichtbad lädt mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette zum Entspannen ein. Alle Bäder (1. OG & DG) und auch die Gäste-Toilette im EG sind vollständig mit Juramarmor gestaltet.

Die großzügigen Zimmer sind alle hell und freundlich mit tollem Blick in die Natur.

Ein Raum ist aktuell Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer oberhalb der Garagen. Hier könnte auch ein Einliegerwohnbereich geschaffen werden.
Einen eigenen Eingang zum 1. Obergeschoss gibt es bereits.

Wiederum von der Galerie aus führt eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss mit großem Dachstudio, Ankleide & Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Von der Eingangsdiele durch eine Türe getrennt liegt nach einem kleinen Flur die Gäste-Toilette und der Kellerabgang.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen, Waschkeller, Heizungskeller und Holzlager mit Holzabwurfschacht viel Platz zum Lagern und Verstauen, aber auch der Einbau einer Sauna, Fitness- oder Entspannungsraums, Musikkeller, Partyraum, Spielekeller, etc. wären möglich.

Zum Anwesen gehören ein Offenstall, eine Scheune, ein Baustofflager und weitere Lagergebäude.

Auf dem Stall befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 Kwp.
Die Einspeisevergütung läuft 2022 aus. Durch Einbau eines Speichers könnte der erzeugte Strom dann direkt für den Eigenverbrauch genutzt werden.

Natur- und Tierliebhaber, Selbstversorger kommen hier auf Ihre Kosten. Aktuell als Bioland Weidehof bewirtschaftet, ist natürlich auch weiterhin eine landwirtschaftliche Nutzung möglich.
Der bestehende Betrieb wird komplett umgezogen.
Auch Pferdehaltung bzw. Betrieb eines Reitstalls wären denkbar.

Es handelt sich um ein Mischgebiet - somit könnte z.B. auch ein Gartenbetrieb angesiedelt werden.

Natürlich ist auch einfach nur ein traumhaft idyllisches Wohnen in Alleinlage möglich, obgleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können.

Sie wollen investieren und Wohnbebauung realisieren? Auch das ist natürlich durchaus interessant und zukunftsweisend.

Desweiteren besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit weitere Wald- und Wiesenflächen dazu zu erwerben.

Ausstattung

+ TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE & DOCH MITTENDRIN

+ TOP LAGE

+ AKTUELL LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN

+ PFERDEHALTUNG MÖGLICH

+ GARTENBETRIEB MÖGLICH

+ BAUSTOFFLAGER VORHANDEN

+ MISCHGEBIET

+ CA. 63.000 QM GRUNDFLÄCHE

+ WEITERE LÄNDEREIEN (WIESEN & WALD) ZUM KAUF MÖGLICH

+ TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS IM FACHWERKSTIL

+ BAUJAHR 1999

+ EIN -BIS ZWEIFAMILIENHAUS

+ SEPARATER EINGANG VORHANDEN

+ CA. 270 QM WOHNFLÄCHE AUF 3 ETAGEN

+ 7,5 ZIMMER

EG:
-------

+ GROßE EMPFANGSDIELE

+ GÄSTE-TOILETTE IM EG

+ RIESIGES WOHN- & ESSZIMMER MIT WINTERGARTEN

+ TRAUMHAFTE SONNENTERRASSE MIT GROßEM TEICH

+ KÜCHE INKL. EINBAUKÜCHE

+ SPEISEKAMMER

+ ARBEITSRAUM

1. OG:
_______

+ GROßE GALERIE ZUM WINTERGARTEN OFFEN

+ 4 (SCHLAF) ZIMMER

+ 1 DURCHGANGSZIMMER

+ 1 TAGESLICHTBAD, WANNE & DUSCHE IM 1. OG

+ TEILWEISE ALS EINLIEGERWOHNUNG ABTRENNBAR

+ EIGENER EINGANG BEREITS VORHANDEN

DG:
--------

+ 1 DACHSTUDIOZIMMER

+ ANKLEIDE

+ 1 TAGESLICHTBAD, DUSCHE IM DG

KG:
_____

+ 7 KELLERRÄUME

+ DARUNTER:

WASCHKELLER, HEIZUNGSRAUM, HOLZLAGER MIT ABWURFSCHACHT,
4 LAGERKELLER

NEBENGEBÄUDE:
__________________

+ DOPPELGARAGE

+ SCHEUNE

+ STALLUNGEN (OFFENSTALL)

+ BAUSTOFFLAGER

+ LAGERGEBÄUDE

ANKAUF WEITERER LÄNDEREIEN (WIESEN & WALD) AUF ANFRAGE MÖGLICH

TOLLE MÖGLICHKEITEN:

* TRAUMHAFTES WOHNEN IN ALLEINLAGE MITTEN IM ORT

* LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB

* PFERDEHOF

* GARTENBETRIEB

* SELBSTVERSORGER

* AKTUELL BIOLAND WEIDEHOF

Sonstige Informationen

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Lage

Der Markt Igensdorf liegt im Kreis Forchheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ort vertreten.

Sie wohnen ländlich inmitten von Natur und den damit verbundenen reichlichen Freizeitmöglichkeiten.

Auch Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die nächste Realschule liegt in Gräfenberg.
Das Gymnasium liegt in Eschenau.

Ab Gräfenberg verkehrt die Gräfenbergbahn. Bis zum Bahnhof verkehrt ein Bus.

Der Airport Nürnberg ist ca. 25 km, der Nürnberger Hauptbahnhof ca. 27 km entfernt.

Fürth liegt ca. 40 km, Erlangen nur ca. 22 km und die Kreisstadt Forchheim und Lauf a.d. Pegnitz nur je ca. 21 km entfernt.

91338 Igensdorf, Landhaus zum Kauf

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Frau Tina Mäder

Theresienstraße 3A, 92353 Postbauer-Heng

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