Objekt-ID MK13095: TOP : Kernsaniertes historisches Hostel mit viel Flair inmitten des romantischen Weinfrankens

379.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: MK13095
  • Objekttyp: Haus
  • Adresse: 97357 Prichsenstadt
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 202 m²
  • Nutzfläche ca.: 197 m²
  • Gesamtfläche: 288 m²
  • Kellerfläche ca.: 26 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.: 288 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Separate WC: 4
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand: teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab: sofort
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. 19% Mwst.
  • Kaufpreis: 379.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses ganz besondere Wohn- und Geschäftshaus der Extraklasse auf insgesamt perfekt und großzügig aufgeteilten rund 290 QM Wohn/Nutzfläche mit außergewöhnlich viel Flair befindet sich inmitten der historischen malerischen Altstadt von Prichsenstadt vor den Toren Würzburgs, und unterliegt dem Denkmalschutz (Ensembleschutz).

Das vordere Gebäude wurde 1998 kernsaniert. Hierbei blieben nur die Außenmauern stehen. Das restliche Gebäude wurde komplett erneuert inklusive Dachstuhl. Der Zwischentrakt und das hintere Haus wurden 1998/1999 aufwändig mit viel Liebe zum Detail neu errichtet. In den Folgejahren wurden noch weitere abschließende Baumaßnahmen durchgeführt (zuletzt 2013: Umbau Lager).

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss (Café) bietet derzeit Platz für ca. 50 Personen. Somit ist auch die Bewirtung von Busreisenden problemlos möglich. Neben dem Café verfügt das Anwesen über 2 moderne Komfort-Gästezimmer mit Dusche/WC, einem Apartment und einer Hauptwohnung/Betreiberwohnung in den oberen Geschossen. Zudem befindet sich zwischen den Gebäuden eine innenliegende romantische Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Diese wird als Außenfläche für das Café genutzt.
Eine anderweitige Nutzung des Gastronomiebereichs ist ebenfalls möglich.

Genaues Baujahr: unbekannt, vermutlich 18.Jhdt.
(Kernsanierung und Neubau des Rückgebäudes : 1998/1999)
Gewerbliche Nutzfläche: ca.197,4 m² (inkl. Café ,2 Gästezimmern und Appartement)
Wohnfläche der Hauptwohnung : ca. 90,5 m²

Ausstattung

- Effiziente und Energie sparende Ölzentralheizung für das gesamte Anwesen

- Kaminzimmer sowie ein Kachelofen vom handwerklichen Meisterbetrieb

- 2-fach isolierte Vollholzsprossenfenster vom Schreinermeister

- hochwertige Holztüren mit ergonomischen Handgriffen

- feine Fußbodenbeläge in Stein, Fliesen und Parkett

Dieses besondere Anwesen in Toplage befindet sich in hervorragendem Zustand. Laufende Instandhaltungen und Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Küchen- und Gastronomieeinrichtung (Edelstahlküche, Bestuhlung, Tresen, etc.) sind ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert wie auch die hochwertige komplette Einbauküche einschließlich aller technischen Markengeräte derselben der Hauptwohnung im 1.OG !!!

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Zwischen Main und Steigerwald liegt die mittelalterliche Kleinstadt Prichsenstadt. Das Städtchen zählt zu den wenigen gut erhaltenen Zeugen aus der großen Zeit der mittelalterlichen Stadtgründungen. Mit seiner eindrucksvollen Kombination von altfränkischer Kultur und Lebensart hat es ein Stück Zeit- und Kulturgeschichte bewahrt, die Besucher ganzjährig zum Verweilen einlädt. Verkehrsverbindungen nach Schweinfurt über die B 286 ca. 30 km, nach Würzburg ca. 35 km, nach Kitzingen ca. 20 km zeichnen die gute Lage aus. Die nächste Autobahnanbindung ist in Wiesentheid ca. 3 km entfernt, A 3 Frankfurt/Nürnberg (Anschluss Wiesentheid).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Metzgereien, Bäckereien) gibt es direkt vor Ort. Einen Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind ebenfalls direkt in Prichsenstadt angesiedelt. Supermärkte und ein Gymnasium gibt es im benachbarten Wiesentheid. Winkelige Gassen, stolze Fachwerkhäuser, trutzige Türme und wehrhafte Stadtmauern bilden den eindrucksvollen Rahmen für die typisch fränkische Lebensart und Gastlichkeit. Wunderschöne Wander- und Radwege, sowie gepflegte Gastronomie laden zum Verweilen und Erholen ein.

97357 Prichsenstadt, Haus zum Kauf

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Herr Matthias Kommoss

Rangaustr. 14, 91639 Wolframs-Eschenbach

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90 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
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