Objekt-ID UN12950: Großzügiges Wohnhaus mit einem vermieteten Ladenlokal !!

243.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: UN12950
  • Objekttyp: Haus
  • Adresse: 32257 Bünde
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 618 m²
  • Nutzfläche ca.: 61 m²
  • Gesamtfläche: 213 m²
  • Kellerfläche ca.: 30 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1903
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 01.12.2018
  • Käufer­provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis: 243.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Wohn,- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1903 und wurde 1960 um einen Anbau erweitert. Ab dem Jahr 1996 fanden grundlegende Sanierungs,- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, Fenster und Türen wurden ausgetauscht, die Elektroinstallation wurde erneuert, ein neuer Estrich wurde eingebracht und es entstand im Erdgeschoß ein modernes und zeitloses Bad mit einer ansprechenden Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin wurde die Wohnfläche im Dachgeschoß durch eine Trapezgaube erweitert. Dabei wurde der Dachstuhl komplett erneuert, das Dach neu eingedeckt und mit einer besseren Dämmung versehen. Ein Stallgebäude wurde abgerissen und durch 2 neue Garagen auf Streifenfundamenten ergänzt.
Ein Sanierungsbedarf besteht lediglich noch im Teilkellerbereich. Ursprünglich bestand die Immobilie aus einer Wohneinheit im Erdgeschoß und 2 Apartments im Dachgeschoß. Die Wohnfläche beträgt hierfür 152 m² und ist auf 5 Zimmer aufgeteilt. Hinzu kommt der Gewerbeanbau mit einem Ladenlokal. Momentan wird der Wohnbereich als Einfamilienhaus genutzt. Aber auch als Zweifamilienhaus ist diese Immobilie durchaus geeignet. Die Grundstücksgröße beträgt 618 m² inkl. 2 Garagen und weiteren PKW - Stellplätzen am Objekt.
Die monatliche Nettomiete für das Ladenlokal beträgt 300,-€.

Ausstattung

Der Wohn,- und Essbereich verfügt über eine ansprechende Größe und ist mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet. Dieser bietet Ihnen eine besondere Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Die Küche ist mit ansprechenden Bodenfliesen versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Der Flur wurde ebenfalls mit zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist recht geräumig. Hier können Sie ein ausgiebiges Bad in der vorhandenen Eckbadewanne genießen, oder für den täglichen Bedarf auch nur die Dusche benutzen. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu den Apartments. Das größere Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 36,31 m² und ist überwiegend mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Ein offenen Küchenbereich, eine Dusche und ein separates Schlafzimmer ist hier vorhanden. Das zweite Apartment hat eine Wohnfläche von 34,11 m² ebenfalls mit einer offenen Küche, einer Dusche und einem Wohn,- Schlafbereich.

Sonstige Informationen

Eine ideale Immobilie für den Eigennutzer, ob Sie diese nun als Ein,-oder Zweifamilienhaus nutzen....das müssen Sie selbst entscheiden. Aber auch für einen Kapitalanleger ist dieses Wohn,- und Geschäftshaus sicherlich nicht uninteressant.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Sobald uns die entsprechenden Energiekennwerte vorliegen, werden diese unmittelbar im Expose ausgewiesen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage von Bünde. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zur Autobahn A30 sind von diesem Standort gegeben.

32257 Bünde, Haus zum Kauf

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Herr Ulf Niedermöller

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Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
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