Objekt-ID WK13037: Ruhe und Erholung am Starnberger See: Außergewöhnlich elegante 5-Zimmer-Landhaus-Villa in Bestlage

3.500 €
Kaltmiete
150 €
Nebenkosten
3.650 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK13037
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 82343 Pöcking
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 477 m²
  • Nutzfläche ca.: 110 m²
  • Gesamtfläche: 260 m²
  • Kellerfläche ca.: 1 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 33 m²
  • Gartenfläche: 1 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: Neuwertig
  • Verfügbar ab: sofort
  • Nebenkosten: 150 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 3.500 EUR
  • Betriebskosten (netto): 150 EUR
  • Warmmiete: 3.650 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 28.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2000
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 150.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    150.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Diese edle Villa im Landhausstil befindet sich in einer TOP-Lage in Pöcking, ein Katzensprung vom Starnberger See entfernt.
Die Villa wurde in Ziegelbauweise errichtet und besticht durch eine außergewöhnliche Innenarchitektur mit einer Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenläßt.

Man betritt die Villa über eine große Diele und erreicht von dort ein Gäste-WC, die Küche sowie einen
62 qm, l-förmig angelegte Wohn-Ess-Bereich.

Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Ess-Bereich zugängig. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten machen das Kochen zum Vergnügen.

Der elegante, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich ist umrandet von großzügigen Sprossenfensterflächen, die z.T. als Türen gestaltet wurden. Ein eleganter Girlon-Teppichboden verleihen dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine große Terrasse, die sich l-förmig um diesen Bereich zieht und nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichtet ist. So können Sie den ganzen Tag Ihre Sonne genießen.

Elegante Fliesenböden finden Sie in der Diele, in der Küche und im Gäste-WC.
Das EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine breite Marmortreppe im Flur gelangen Sie in das OG und in das UG.
Im OG finden Sie ein schickes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Duschbad. Beide Bäder haben Fenster und sind sehr hochwertig ausgestattet.
Ferner finden Sie 3 weitere Räume. Alle Räume sind mit einem Girlon-Teppichboden ausgestattet und haben große Sprossenfensterflächen, die viel Licht und Sonne hereinlassen.
Im OG finden Sie moderne Heizkörper und keine Fußbodenheizung.

Im UG finden Sie einen ca. 48 qm großen Hobbyraum mit einem großen Einbauschrank.
Er eignet sich hervorragend als Fitnessbereich oder als Homeoffice. 4 Oberlicht-Fenster sorgen hier für ausreichendes Tageslicht. Ferner finden Sie hier einen Wirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen riesigen Kaltkeller. Hier sorgen große Regale für die notwenige Ordnung im Keller.

Zum Haus gehört eine 29 qm große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner, die für € 200,00 pro Monat mitvermietet wird.

Der Garten ist sehr pflegeleicht. Hier finden Sie noch ein großes Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel und Elektrogeräte.

Das Haus eignet sich für 2-3 Personen, die eine außergewöhnliche, elegante Wohnkultur zu schätzen wissen und Wert auf das Besondere legen.
Es eignet sich ebenso für solvente Pensionisten, die Ihr Alter im Süden verbringen möchten, oder als Zweitwohnsitz.
Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
Sehr symathische Vermieter freuen sich auf seriöse Mieter.

Das Haus ist für Haustiere nicht geeignet.

Ausstattung

*2 Bäder
*Doppelgarage
*Kamin
*Marmortreppe
*Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Großes Gartenhaus
*Großzügige Spiegelflächen mit Lichtleisten
*Schicke Beleuchtung
*Uneinsehbares Grundstück mit 500 qm
*Außergewöhnliche Innenarchitektur

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte schreiben Sie mir eine Mail über das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Daten. Ich rufe Sie dann schnellstmöglichst zurück, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen sind ab 17.11.2018 möglich.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören und verbleibe mit den besten Grüßen
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Die Villa befindet sich in einer TOP-Lage in Pöcking, unweit vom Starnberger See entfernt.
Im Ort finden Sie sämtliche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Autohäuser bzw. KFZ-Werkstätten.
In wenigen Autominuten ist man in Starnberg und am Starnberger Seeufer.
Viele Golfanlagen finden Sie im Umkreis.

Sehr hoher Freizeitwert . Pöcking liegt im 5-Seen-Gebiet. Selbst in die Alpen ist es nicht weit.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in 3o Autominuten.

82343 Pöcking, Einfamilienhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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