Objekt-ID TM12460: TOP SANIERT + 1 A – LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL

Objektdaten

  • Objekt ID: TM12460
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 107 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 499 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 1947
  • Zustand: Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis: 419.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 18.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1947
  • Primärenergieträger: GAS
  • Endenergie­bedarf: 203.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    203.70 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Das 1947 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem wunderbaren, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage und doch mitten im schönen Neumarkt.

Das Haus wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert und somit ein wunderbares Zuhause geschaffen.

Besonders schön und charmant ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich als kommunikatives Zentrum für die Familie mit gemütlichem Kachelofen und dem wunderschönen, seltenen und sehr pflegeleichten Steinteppich aus geschliffenen Granitsteinen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die große Sonnenterrasse.

Natürlich wird das gesamte Haus von der energiesparenden Gasbrennwerttherme mit wohliger Wärme versorgt - im gesamten EG und im Bad im 1. OG per Fußbodenheizung.

Die Gäste-Toilette im EG ist zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Ein echtes Schmuchstück ist die bis ins Dachgeschoss führende wunderschöne, originale Holztreppe.

Im 1. OG - OHNE Dachschrägen - liegt das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und das sehr geräumige (Kinder-) Zimmer. Hier wurde sehr hochwertiger und trendiger Laminatboden verlegt.

Das Tageslichtbad im 1.OG ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, modernem Waschtisch und Toilette ausgestattet. Genauso wie das Duschbad im EG ist der Boden anthrazit und die Wände halbhoch, hell, modern und großformatig gefliest.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Sogar sämtliche Leitungen wurden bereits verlegt.

Im ordentlichen, beheizten Keller erwarten Sie Heizraum, Waschraum und ein Hobbykeller, der auch von außen begehbar ist.

Ein besonderes Highlight ist das vom Stil her perfekt zum Haupthaus passende Nebengebäude. Dieses verfügt ebenfalls über Wasser- und Stromanschluss und könnte ein tolles Büro, Praxis oder Atelier werden. Vielleicht freut sich auch ein jugendlicher Sproß über sein eigenes Reich oder Sie haben viel Platz für Ihr Hobby.

Ihre Autos stehen sicher in der Garage und dem davorliegenden Stellplätzen.

Ausstattung

* BAUJAHR 1947 - LAUFEND SANIERT SEIT 2010

* NEU IN 2010:
DACHSANIERUNG
NEUBAU DER GARAGE
FENSTER ERNEUERT IM 1.OG

* NEU IN 2011: KOMPLETT ENTKERNT
ENERGIESPARENDE GASBRENNWERTTHERME MIT EDELSTAHLAUßENKAMIN NEU
ELEKTRIK NEU
WASSERINSTALLATIONEN NEU
PUTZ NEU
BODEN - UND DECKENDÄMMUNG NEU
2 BÄDER NEU
KACHELOFEN MIT WÄRMESCHÄCHTEN IN SCHLAFRÄUME & TREPPENHAUS NEU AUFGEBAUT
NEUE BÖDEN IN EG (EDLER GRANITSTEINTEPPICH & IN OG (LAMINATBODEN)

* NEU IN 2014: EINBAUKÜCHE

* NEU IN 2015: ENERGIESPARENDE 3-FACH ISOLIERTE KUNSTSTOFFFENSTER IM EG

* NEU IN 2016:
TERRASSE GEPFLASTERT
FASSADE GEREINIGT UND NEU GESTRICHEN
TEILWEISE ANLAGE EINES STEINGARTENS
NEUES EDELSTAHLKAMINROHR IN DEN KAMIN EINGEZOGEN
ERNEUERUNG DES EINGANGSBEREICHS MIT ÜBERDACHUNG
NEUE KELLERFENSTER
KELLER NEU VERPUTZT UND INSTALLATION VON 3 HEIZKÖRPERN

* NEU IN 2017: DÄMMUNG UND VERPLATTUNG DES DACHBODENS

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* GRUNDSTÜCK: CA. 499 QM

* WOHNFLÄCHE: CA. 107 QM

* NUTZFLÄCHE KELLER: CA: 45 QM

* NUTZFLÄCHE NEBENGEBÄUDE: CA. 29 QM

* OFFENER WOHN-, ESS- UND KOCHBEREICH

* EDLER & PFLEGELEICHTER GRANIT-STEINTEPPICH

* FUßBODENHEIZUNG IM EG UND BAD IM OG

* GEMÜTLICHER KACHELOFEN MIT SICHTFENSTER

* EINBAUKÜCHE IM PREIS INKLUSIVE (AUßER KÜHLSCHRANK)

* TOLLE SONNENTERRASSE

* GARTEN RUND UMS HAUS

* BAD EG: FENSTER, BODENTIEFER DUSCHE, WASCHTISCH & TOILETTE

* BAD 1. OG: FENSTER, BODENTIEFER DUSCHE, BADEWANNE, WASCHTISCH & TOILETTE

* BEIDE BÄDER MODERN, HALBHOCH UND GROßFORMATIG GEFLIEST

* BODENFLIESEN ANTHRAZIT & WANDFLIESEN HELL

* ELTERNSCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE

* SEHR GERÄUMIGES (KINDER-) ZIMMER

* AUSBAURESERVE: DACHBODEN BEREITS GEDÄMMT UND LEITUNGEN VERLEGT

* ORDENTLICHER KELLER: HEIZRAUM, WASCHRAUM UND HOBBYRAUM

* EXTRA KELLERZUGANG

* NEBENGEBÄUDE MIT POTENTIAL: BÜRO, PRAXIS, ATELIER, ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM ODER DOCH WERKSTATT?

* GARAGE FÜR IHR AUTO + 2 STELLPLÄTZE

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Sonstige Informationen

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(Dieses und viele weitere Empfehlungsschreiben können gerne im Original eingesehen werden.)

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie gerne an.
RAUM_IMMOBILIEN, Tina Mäder
Handy: 0179 - 541 34 21.

Lage

Sie wohnen ruhig und doch mitten in Neumarkt nur ca. 5 Gehminuten vom "Neuen Markt" und der schönen Neumarkter Altstadt mit vielen tollen Geschäften und Gastronomie entfernt.

Neumarkt i.d. Oberpfalz bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken, Banken und Post.

Sie erreichen die meisten davon fußläufig, mit dem Rad oder auch mit dem Stadtbus.

Für Kinder stehen Kindergärten und sämtliche Schulen zur Verfügung.

Neumarkt liegt direkt an der A3 zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nördlich in jeweils 20 Kilometer Entfernung verlaufen die A 9 und A 6.

Die S 3 pendelt im 20 Minutentakt zwischen Neumarkt und Nürnberg.

Natürlich gibt es Vereine für jeden Geschmack, Fitnessstudios und das traumhafte Umlandt lädt Sie zu Ausflügen in die idyllische Natur ein: Radeln, Wandern, Walken Sie einfach los oder spielen Sie eine Runde Golf.

92318 Neumarkt in der Oberpfalz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Frau Tina Mäder

Theresienstraße 3A, 92353 Postbauer-Heng

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419.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
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