Objekt-ID WK12630: Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, idyllischer Garten und Sauna, am südlichen Stadtrand

2.600 €
Kaltmiete
150 €
Nebenkosten
2.750 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK12630
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 81475 München
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 625 m²
  • Nutzfläche ca.: 80 m²
  • Gesamtfläche: 245 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Nebenkosten: 150 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.600 EUR
  • Betriebskosten (netto): 150 EUR
  • Warmmiete: 2.750 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 20.09.2020
  • Baujahr: 1994
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 76.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    76.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Dieses rustikale Einfamilienhaus wurde erst kürzlich teil
saniert und liegt in 2. Reihe in einer ruhigen Wohngegend im Süden Münchens, im Stadtteil Fürstenried, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn.

Eine Einliegerwohnung im Rückgebäude ist an eine nette, Dame vermietet, die berufstätig ist.
Das Haus ist umrahmt von einem idyllischen Garten mit einem Gartenteich.

Sie betreten das Haus durch den Garten und kommen über eine große Diele mit Treppenhaus in einen sehr großzügig angelegten Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche, sowie in das Gäste-WC. In einem gemütlichen Erker können Sie problemlos Ihren Ess-Bereich unterbringen. Im Wohnbereich finden Sie einen Kachelofen/Kamin, der für eine kuschelige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die exclusive, neue Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom gesamten Bereich genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der überwiegend nach Süden ausgerichtet ist.

Über den Flur erreichen Sie das OG. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit einer Ankleide, ein zweites Bad mit einer Duschkabine, und einem Zugang zu einem großen Südbalkon , das neue Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei weitere Räume.

Im UG finden Sie einen Wirtschaftsraum mit Dusche, einer Waschmaschine mit Trockner, Kühl- und Gefrierschrank , eine gemütliche Sauna sowie zwei weitere Räume. Große Schränke bieten viel Platz für Ihre Utensilien.

Das Haus verfügt über eine moderne Gastherme . Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.
Auf diese Weise haben Sie sehr niedrige Energiekosten.
In einem Panzerschrank bringen Sie spielend Ihre Wertgegenstände und Dokumente einbruchsicher unter.

Der sonnige Südgarten bieten Ihnen eine Oase zum Erholen. Ein Gartenteich rundet die Idylle ab.
Im Westbereich des Gartens finden Sie noch einen Gartenschuppen, indem diverse Gartengeräte gelagert sind. Hier können Sie auch noch Ihre Fahrräder unterbringen.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus und wird insgesamt für € 100,00 pro Monat mitvermietet.
In der Garage finden Sie eine Top-Lader-Tiefkühltruhe für Ihren Lebenmittelvorrat.

Das Haus wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet mit einer Option für jeweils 1 weiteres Jahr, da sich der Eigentümer aus beruflichen Gründe im Ausland verweilt.

Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind direkt vom Mieter mit dem Versorger abzurechnen.

Ausstattung

*Kachofen-Kamin
*Schicke Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Parkettböden
*Fußbodenheizung
*Sauna
*Gartenteich
*Einzelgarage + 2 Außensstellplätze
*Großzügige Raumaufteilung

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Einfamilienhaus im Landhausstil persönlich vor.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736 .
Ich wäre Ihnen sehr verbunden, wenn Sie mir vorab einige Informationen zu Ihrer Lebenssituation mitteilen würden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Das Anwesen befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohnstrasse im südlichen Münchner Stadtteil Fürstenried. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn als auch sämtlche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Ebenso ist man in wenigen Autominuten auf der AB München-Garmisch.

Besonders hoher Freizeitwert durch den angrenzenden Forstenrieder Park, zur Nähe zum 5-Seen-Gebiet und in die Berge.

81475 München, Einfamilienhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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