Objekt-ID UN12960: Ein,- Zweifamilienhaus am Landschaftsschutzgebiet !!

298.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: UN12960
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 32278 Kirchlengern
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 760 m²
  • Gesamtfläche: 170 m²
  • Kellerfläche ca.: 89 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis: 298.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 22.08.2028
  • Baujahr: 1999
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 88.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    88.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Die ansprechende Immobilie wurde im Jahre 1999 mit einem Vollkeller als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 760 m² und befindet sich angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Der Garten ist komplett eingezäunt, also ideal für kleinere Kinder oder auch Hundefreunde. Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und einer Wohnfläche von 96m². Dieses ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde noch das Obergeschoß zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt hier 74m² und ist gut aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Spitzboden. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Der Wohn,- Essbereich ist mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Diese ist für die sonnige Jahreszeit mit einer elektrischen Markise versehen. Hier können Sie ungestört verweilen und Ihre Freizeit genießen, da der Gartenbereich so gut wie uneinsehbar ist. Hier befindet sich auch eine weitere und sehr romantische Sitzgelegenheit. Die Küche ist ebenfalls mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Größe. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder, Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das moderne und geschmackvolle Bad ist mit einer ansprechenden Eckbadewanne versehen. Ein zeitloses Gäste WC gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und einen Zugang auf den Balkon. Angrenzend befindet sich gleich die Küche. Diese kann aber auch durchaus als ein drittes Zimmer genutzt werden. Zwei weitere Zimmer sind bereits vorhanden. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Dusche eingerichtet.
Eine weitere großzügige Nutzfläche bietet der Vollkeller, aber auch für ein zusätzliches Büro,-oder einen Arbeitsraum wäre hier noch eine besondere Möglichkeit dieses zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern, aber auch für 2 Generationen unter einem Dach bestens geeignet. Auch Wohnen und Arbeiten mit einer Bürotätigkeit wäre hier durchaus gegeben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und kann durchaus kurzfristig erfolgen.

Lage

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Kirchlengern. Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet sowie ein Kurgebiet wird hier ruhiges Wohnen groß geschrieben. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell in Stift Quernheim zu erreichen. Aber auch bis nach Bünde-Dünne sind Sie in nur wenigen Minuten.

32278 Kirchlengern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Herr Ulf Niedermöller

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