Objekt-ID CBe13739: Einfamilienhaus mit ELW und vielen Highlights

740.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: CBe13739
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 91171 Greding
  • Etagenanzahl im Haus: 1
  • Wohnfläche ca.: 231 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 631 m²
  • Gesamtfläche: 231 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2017
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 740.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 04.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: A
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 44.73 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,73 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!
Schon wenn Sie zu diesem Haus hinfahren, werden Sie merken dass es etwas ganz Einzigartiges ist.
Wenn Sie die Tür aufschließen, empfängt Sie dieses Haus mit seiner ansteckenden Begeisterung. Anders kann man es nicht nennen. Sie leben hier auf fast 200 m² Wohnfläche, Sie wurden vom Bauherrn sehr geschickt in 7 Räume unterteilt. Neben dem Haupteingang geht’s separat in die Einliegerwohnung (ca. 30 m²) mit Wohn- und Schlafraum, Küche und Bad, sowie Zugang auf die Terrasse.
Einen Keller haben Sie nicht, aber Sie finden entsprechenden Stauraum.
Die Nachbarschaft: Sie begegnen hier Familien mit Kindern, man kennt sich nicht nur vom Sehen. Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern.
Das Haus hat einen pflegeleichten Garten. Die Terrasse wurde mit einer Lounge ausgestattet, hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Es gibt auch die Möglichkeit sich einen schönen Pool anzulegen.
Zurück ins Haus: Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an kleinen Details.
Bitte treten Sie ein. Ein großzügiger Flur empfängt Sie mit wunderschönen Pflanzen. Rechts das Gäste-WC mit Waschbecken, Pissoir und Fenster.
Weiter geradeaus dann das Wohnzimmer, man ist einfach wieder nur begeistert. Daneben die luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Neben der Küche eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum, indem ein Wäscheabwurfschacht vom Bad darüber ist, einfach praktisch.
Oben, über eine offene Holztreppe rauf liegen vier weitere Räume mit jeweils einen eigenen Ankleideraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne, großer ebenerdiger Dusche und einem Waschbecken.
Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem V-Laminat ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Fußbodenheizung, alles separat steuerbar, sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer.
Im gesamten Haus läuft eine Ringleitung, das heißt es ist immer sofort heißes Wasser bereit. Des Weiteren ist eine Enthärtungsanlage für weiches und kalkfreies Wasser verbaut. Außerdem verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaik-Anlage, die in die Energieaufwendungen eingespeist wird.
Natürlich gibt’s in jedem Zimmer einen TV und Internetanschluss.
Es gehört noch eine Doppelgarage dazu, sowie eine Einliegerwohnung, (2 Zi., Küche, Bad u. Terrasse) die an eine ältere Dame gut vermietet ist.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, ich freue mich.
https://my.matterport.com/show/?m=62NQz3SJ5CY

Ausstattung

* Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
* hochwertigem V-Laminat im Wohnzimmer u. den Schlafräumen
* Luxus-Einbauküche mit Kaffeemaschine
* Absenkbarer Dunstabzug
* Glasfasertapete (abwaschbar)
* Jedes Zimmer mit TV und LAN
* separate Speisekammer
* großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Fenster
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Solaranlage, Photovoltaik mit Batterie somit 97% Autark
* Pelletofen im Wohnzimmer
* große Terrasse mit Garten
* Garten Lounge Bereich
* Wasserenthärtungsanlage
* Ganzes Haus mit LED-Spots
* Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
* große Doppelgarage
* Einliegerwohnung nebenan (gut vermietet)
* Eingangskontrollsystem im EG + OG mit Monitor
* Ambiente Außenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Sie möchten mehr über dieses Einfamilienhaus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Greding liegt 36 km nördlich von Ingolstadt auf dem Gebiet des Naturparks Altmühltal. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort. Von Nordwest nach Südost wird das Gemeindegebiet von der Autobahn A9 durchquert.
Entfernung zu den nahegelegenen Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km).
Familien, junge Leute oder Senioren – in Greding gibt es für alle die richtigen Angebote, um Alltag und Freizeit zu gestalten.
Neues Bauland, Schulen, Kinderbetreuung und soziale Einrichtungen: Gredings Bürger sind rundum versorgt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass in Greding immer etwas los ist.
Das Audi-Zentrum von Ingolstadt ist nur eine halbe Stunde entfernt.

91171 Greding, Einfamilienhaus zum Kauf

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Frau Christine Bernhard

Am Ried 46, 85658 Egmating

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