Objekt-ID WK22163: Eine Wohlfühloase….Sie fühlen sich hier wie im Urlaub Schickes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna

2.275 €
Kaltmiete
250 €
Nebenkosten
2.525 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK22163
  • Objekttyp: Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse: 82281 Egenhofen
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 604 m²
  • Nutzfläche ca.: 90 m²
  • Gesamtfläche: 253 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar ab: 01.01.2021
  • Nebenkosten: 250 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 2.275 EUR
  • Betriebskosten (netto): 250 EUR
  • Warmmiete: 2.525 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 02.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2000
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 135.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Sie werden sich in dieses elegante Einfamilienhaus verlieben !
Highlight sind ein großer, beiheizter Außenpool mit einer Gegenstromanlage sowie eine große Sauna im UG.
So haben Sie das Gefühl, als wären Sie immer in Urlaub.

Das Einfamilienhaus steht auf einem 604 qm großen Grundstück, welches uneinsehbar ist.
Es liegt sehr sonnig und ist absolut ruhig.

Man betritt das Haus über eine Diele und kommt von dort in das Gäste-WC, in ein Kinderzimmer, oder auch als Homeoffice gedacht, sowie in den großen Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche.

Die moderne Einbauküche ist komplett mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine gemütliche Essbar trennt die Küche vom Wohn-Ess-Bereich.
Hier sorgt ein großer Kachelofen-Kamin für eine heimelige Wärme an kühlen Tagen. Hohe Glasfronten
sorgen für viel Licht und Sonne. Von dort gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.
Der beleuchtete Pool sorgt für eine romantische Stimmung am Abend. Eine Rolladenabdeckung sichert Ihre Kinder vor dem Ertrinken bzw. hält das Wasser warm und die Blätter fern.

Der eingewachsene, uneinsehbare Garten ist mit hochwertigen Pflanzen ausgestattet. (Feng Shui Japangarten)

Eine schicke Treppe bringt Sie in OG. Hier finden Sie einen großen Raum mit zwei Eingängen, der sich jedoch jederzeit mit einer Zwischenwand abtrennen läßt. Ferner ist hier das Schlafzimmer sowie ein großes, schickes Bad. Das Bad hat neben maßgefertigten Einbauschränken eine große Eckbadewanne, WC und Bidet, Echtglasduschraum und Einbaulautsprecher. Eine große Glasfront sorgt für viel Licht.
Im Schlafzimmer sorgen Einbauschränke für viel Platz für Ihre Kleidung.

Im UG finden Sie ein weiteres Zimmer, welches bisher als Gäste-Zimmer genutzt wurde, Hier ist eine große Sauna mit einer danebenliegenden Dusche eingebaut. Er eignet sich auch als Wellnessbereich.
Neben dem Wirtschaftsraum, wo Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können, finden Sie noch einen Hobbyraum sowie einen Kellerraum .

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Carport. Beides wird für € 100,00 zusammen mitvermietet.
Die bodentiefen Fenster werden im ganzen Haus elektrisch beschattet.

Sehr nette Vermieter freuen sich auf ebensolche Mieter, die Wert auf ein langjähriges Mietverhältnis legen.

Ausstattung

*Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Ess-Theke
*Offener Kamin
*Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Rolladenabgeckung
*Große Sauna
*Einzelgarage
*Carport
*Großes Bad
*Gäste-WC

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in der Gemeinde Egenhofen im nördlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Gemeine Egenhofen liegt genau zwischen Augsburg und München.
In 5 Minuten befinden Sie sich auf der AB München-Stuttgart und von dort in weniger als 30 Minuten in der Landeshauptstadt München oder Augsburg.

Sämtliche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs finden Sie im 5 Minuten entfernten Odelshausen.
Für Golfer steht der Golfplatz München-West zur Verfügung.

Der Weg nach Egenhofen lohnt sich auf alle Fälle ! Hier genießen Sie Ihre Freizeit nach einem anstrengenen Arbeitstag in der Großstadt und haben dort Ruhe und Erholung pur.
Hoher Freizeitwert.

82281 Egenhofen, Einfamilienhaus zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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