Objekt-ID CBe22092: Nur für Kapitalanleger! Neubau: 2 Doppelhaushälften mit je 2 Wohnungen!

1.180.000 €
Kaufpreis
vermietet
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: CBe22092
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 91177 Thalmässing
  • Etagenanzahl im Haus: 1
  • Wohnfläche ca.: 304 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 833 m²
  • Gesamtfläche: 304 m²
  • Zimmer: 12
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 4
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Elektroheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: neuwertig
  • Status: vermietet
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Käufer­provision: Käuferprovision 1,74 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis: 1.180.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 08.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2019
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergie­bedarf: 30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme: 30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 30,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Hier entstand 2019 ein Neubau mit 2 Doppelhaushälften mit je 2 Wohnungen.

Mit dem Doppelhaus ein Haus mit eigenem Charakter und speziellen Vorteilen. Die perfekte Lösung ist das Ergebnis von vielen wichtigen Details: optimale Raumgestaltung und Flächenausnutzung.

Überzeugen Sie sich selbst: Sie betreten das Haus durch die Diele inkl. Garderobe mit angrenzendem Funktionsraum für die Technik Ihres Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist direkt an den Essbereich angeschlossen der neben dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses bildet. Die großen Fenster im Wohnzimmer garantieren viel Licht und Sonne im Raum und ermöglichen einen freien Blick in den Garten.

Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem V-Laminat ausgelegt, Badezimmer sind gefliest.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Fußbodenheizung, alles separat steuerbar.

Auch bei der Planung des Obergeschosses wurde auf eine optimale Flächenausnutzung geachtet. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Selbstverständlich wurden beim Familienbad Wanne und Dusche sowie ein großes Fenster berücksichtigt.

Alle Wohnungen sind bereits gut vermietet.

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss 800,-- € kalt zuzügl. 230,-- € Nebenkosten 2 x
Obergeschoss 650,-- € zuzügl. 210,-- € Nebenkosten 2 x
Parkplätze 8 x 25,-- €

Ausstattung

* Fliesen im Badezimmer
* hochwertigem V-Laminat im Wohnzimmer u. den Schlafräumen
* Jedes Zimmer mit TV und LAN
* großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Fenster
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Terrasse
* Balkon
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Eingangskontrollsystem im EG + OG mit Monitor
* Ambiente Außenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot.
Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen
wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Der Markt Thalmässing liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und des Fränkischen Seenlandes.
Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner und umfasst 38 Ortsteile und liegt ca. 50 km südlich von Nürnberg, westlich der Bundesautobahn Nürnberg-München.
Nachbargemeinden sind die Stadt Greding, die Stadt Heideck und die Stadt Hilpoltstein sowie der Markt Nennslingen.
Thalmässing selbst bietet eine gute Infrastruktur und ein anspruchsvolles Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen das Wohnen und Leben in Thalmässing zum Erlebnis.
Egal ob Norma, Edeka, Ärzte, 3 Zahnärzte, 2 Allgemeinärzte, Masseur, 3 Kirchen, Museum, 3 Gasthäuser, Hotel, Sparkasse, Raiba, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Tennis, Fußball, Freibad, Oster-/Pfingstmärkte, für alle Geschmäcker und Bedürfnisse finden Sie das Richtige in Thalmässing.

91177 Thalmässing, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Frau Christine Bernhard

Am Ried 46, 85658 Egmating

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