Objekt-ID WK12472: Ruhe und Erholung Gr. 6-Zimmer-DHH mit besonderem Ambiente und einem weiten Blick über die Felder

2.100 €
Kaltmiete
150 €
Nebenkosten
2.250 €
Warmmiete

Objektdaten

  • Objekt ID: WK12472
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 82319 Starnberg, Starnberg (Kreis)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 700 m²
  • Nutzfläche ca.: 123 m²
  • Kellerfläche ca.: 93 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 41 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Nebenkosten: 150 EUR
  • Kaltmiete: 2.100 EUR
  • Betriebskosten (netto): 150 EUR
  • Warmmiete: 2.250 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 10.07.2027
  • Baujahr: 2004
  • Wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 102.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    102,50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhäushälfte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung in Verbindung mit einem traumhaften Fernblick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung pur.

Sie betreten das Haus über eine 14,22 qm große Diele. Von dort gelangen Sie in das Gäste-WC, in einen 12 qm großen Raum, der sich als Büro oder Arbeitszimmer anbieten würde, in die offene Küche sowie in den Wohn-Ess-Bereich.

Der Wohn-Ess-Bereich ist durch bodentiefe Fenster und Türe sehr lichtdurchflutet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne. Die Küche ist zum Wohnbereich offen und auch von der Diele begehgar. Eine Einbauküche muß vom Mieter gestellt werden.

Der Wohn-Ess-Bereich ist 36,26 qm groß. Von hier gelangen Sie auf eine 23,33 qm große Westterrasse, wo Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Der Garten zieht sich um die Haushälfte herum. Hier finden Ihre Kinder viel Raum zum Herumtollen.

Eine schöne Holztreppe führt Sie vom Flur in das OG. Hier finden Sie neben dem 15,49 qm großen Schlafzimmer drei weitere, größere Räume mit 18,91, 16,67 und 9,36 qm Wohnfläche sowie ein großes Masterbad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für eine wohlige Wärme.
Wunderschöne Sichtholzbalkendecken verleihen diesen Räumen ein besonderes Ambiente.
Von 2 Räumen gelangen Sie auf einen breiten Balkon.

Im UG finden Sie neben dem Wirtschaftsraum einen 19,63 qm großen Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume.

Zum Haus gehörten eine große Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz, die für insgesamt € 200,00 dazuvermietet werden.

Nette, freundliche Vermieter freuen sich auf langfristige Mieter. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Ausstattung

_Fußbodenheizung im Bad
_Doppelgarage und Einzelstellplatz und elektrischen Toröffner
_Große Westterrasse
_Großer Garten mit Fernblick ins Grüne
_Offene Küche
_Großer Balkon

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Starnberg, Ortsteil Söcking. Trotz dieser Lage ist es sehr ruhig hier. Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind fußläufig erreichbar.Eine Bushaltestelle (die mit dem S-Bahnhof verbindet) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt.

Das Objekt liegt mitten im 5-Seen-Gebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See sowie in 15 Autominuten die weiteren Seengebiete am Ammersee. Sehr hoher Freizeitwert.

Gute Anbindung an die AB München-Garmisch, von dort Sie in 15 Minuten die Stadtgrenze der Landeshauptstadt erreichen.

82319 Starnberg, Starnberg (Kreis), Doppelhaushälfte zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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