Objekt-ID CH22174: Ostseenahe Doppelhaushälfte für die junge Familie

Objektdaten

  • Objekt ID: CH22174
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 23684 Scharbeutz / Pönitz am See
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 97 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 560 m²
  • Nutzfläche ca.: 27 m²
  • Gesamtfläche: 124 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WC: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 01/2021
  • Käufer­provision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 379.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 10.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 162 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine DHH in der Gemeinde Pönitz/Scharbeutz in Naturrandlage. Ideal für eine kleine Familie. Die Immobilie wurde 2006 gebaut.
Erdgeschoss
Auf ca. 560 qm Eigenland bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca.124 qm in Südwestlage an. Von der verkehrsberuhigten Straßenseite betritt man das Haus durch eine einflügelige Haustür in den Flur. Hier erstreckt sich der lichtdurchflutete Lebens/Wohnraum des Hauses mit einer offenen Küche. Auf dieser Ebene schließt sich der Essbereich an (terracottafarbige Fliesen).
Zum Wohnbereich betritt man eine weitere Ebene, die sehr geschickt eine optische, kaum wahrnehmbare Trennung des großen Raumes ergibt (Parkett). Am lodernden Feuer des Kaminofens sitzend beeindruckt der weite Blick hinaus in den Garten und die sich anschließende unverbaute Natur mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen.
Untergeschoss
Über eine Buchentreppe gelangt man in die unterste Etage des Hauses ins Souterrain (Zugang zum Garten). Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den entsprechenden Hausanschlüssen.
Erstes Stockwerk
Ebenfalls erreicht man über eine Buchentreppe das obere Stockwerk. Hier befinden sich ein weiteres großes Zimmer (Laminat Buche) mit einer evtl. abzuteilenden Fläche (derzeit als Büro genutzt). Das modern geflieste Vollbad ist komfortabel und lässt schon die Morgensonne ins Haus.
Ausgebauter Dachboden
Die Buchentreppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden (Laminat Buche). Trotz geringerer Deckenhöhe schafft dieser Raum aufgrund seines Zuschnitts eine besondere Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet
aufgrund seines großen Platzangebots (Wohn- und Nutzraum) und seiner Lage diverse Möglichkeiten der Verwendung.

Ausstattung

- Baujahr 2006
- ca.124 qm Wohn- und Nutzfläche
- ca. 560 qm eingewachsenes Grundstück
- 4 Zimmer auf verschiedenen Ebenen
- Gas-Zentralheizung
- weiße Kunststoff-Fenster
- moderne offene Küche mit allen gängigen E-Geräten
- modernes Vollbad, Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Teilkeller mit Hausanschlüssen
- Souterrain/Nutzfläche
- 2 PKW-Stellplätze
- SAT-Anlage
- ab Januar 2021 frei

Sonstige Informationen

Weitere Objektfotos und Informationen finden Sie im Exposé. Der Exposé-Link wird Ihnen nach Ihrer Email-Anfrage durch die Betätigung des Nachrichtenbuttons und nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten automatisiert, ohne Verzögerung zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichem Gruß
Team Raum Immobilien
Tel. 0170 4827325 oder 0151 22031959

Lage

Der Ort Pönitz ist der westliche Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein. Die Lage des angebotenen Objektes befindet sich in unmittelbarer Nähe des kleinen Pönitzer Sees. Der Ortskern mit seiner herausragenden Infrastruktur (Schule, Kita, Ärzte, Supermarkt und Einzelhändler) ist im Umkreis von 800 m erreichbar.
Das Ostseebad Scharbeutz liegt in östlicher Richtung - nur einen Steinwurf von Pönitz entfernt. In wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie das gern besuchte Ostseebad. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 20 Minuten und das ganz ohne lästige Parkplatzsuche. Feinsandiger Strand erwartet Sie im Sommer zum Relaxen und eine frische Brise beim Spazierengehen im Herbst und Winter.
Über die Vogelfluglinie (BAB A 1) und ein topausgebautes Straßennetz sind die Insel Fehmarn oder die sehenswürdige alte Hansestadt Lübeck bequem und schnell zu erreichen.

23684 Scharbeutz / Pönitz am See, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Frau Christiane Heun

Rütinger Kornenhof 1, 23743 Grömitz

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