Objekt-ID WK13116: Ihr Traumhaus in München Todschicke, mediterane Doppelhaushälfte, welche keine Wünsche offenläßt !

3.570 €
Kaltmiete
200 €
Nebenkosten
3.770 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK13116
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 81375 München
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 330 m²
  • Nutzfläche ca.: 65 m²
  • Gesamtfläche: 280 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gasheizung, Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Nebenkosten: 200 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 3.570 EUR
  • Betriebskosten (netto): 200 EUR
  • Warmmiete: 3.770 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 14.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2019
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergie­bedarf: 44.04 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    44,04 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Wir bieten hier Ihnen ein Traumhaus im mediteranen Stil , welches zum Erstbezug vermietet wird.
Diese elegante Doppelhaus-Villa läßt keinerlei Wohnwünsche offen !!!!

Man betritt das Haus über eine großzügig angelegte Diele und erreicht von hier ein schickes Gäste-WC sowie den großen, eleganten, 50 qm großen Wohn-Ess-Bereich. Von dort gelangen Sie in eine Küche, wo für jede Hausfrau das Kochen zum Vergnügen wird.

Im Wohn-Ess-Bereich läßt sich ein Kaminofen anschließen. Breite Fensterfronten lichtdurchfluten diesen "Salon". Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte, große Terrasse sowie in den großen Garten.
In einem Gartenhaus finden Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte genügend Platz. Ein Rasenroboter mäht Ihren Rasen.

Eine schicke Treppe begleitet Sie in die einzelnen Stockwerke.
Im OG finden Sie ein Kinder bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein modernes WC sowie das edle Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche.
Ferner finden Sie hier ein großes Schlafzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist, mit einem kleinen Rundbalkon.

Im DG finden Sie ein zweites Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einer kleinen Terrasse, ein WC sowie ein echtes Higlight......einen großen Fitnessraum mit einer gemütlichen Sauna und einer bodentiefen Dusche. Nach der Sauna finden Sie auf der Dachterrasse Ihre Ruhe und Erholung.

Im UG erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum sowie eine Vorratskammer.

Eine große Garage mit elektrischem Toröffner und Durchgang zum Garten ist bei diesem Objekt eine Selbstverständlichkeit.

Eine moderne Gasbrennwert-Therme in Verbindung mit einer Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser sorgen für sehr niedrige Energiekosten.

Wenn Sie eine besondere, außergewöhnliche Immobilie im Stadtgebiet München suchen werden Sie begeistert sein. Ausstattung und Materialien sind sowohl in Qualität als auch in Schönheit nicht zu toppen.

Sehr nette Vermieter freuen Sie auf adäquate Mieter, die Wert auf eine angenehmes und langfristiges Mietverhältnis legen und dieses Refugium zu schätzen wissen.

Ausstattung

Traumküche mit Glaskeramik Induktionsfeld, Großraum-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Einbaubackofen mit Mikrowelle, Dampfgargerät, Abluftsystem, dunkle Naturstein-Arbeitsplatte

Spots in allen Räumen und Etagen
Fußbodenheizung
Dezentrales Be- und Entlüftungssystem
Elektrische Rolläden
Mastersteuerung
Video-Farbkamera-Monitoring mit Steuerung der Schließanlagen
Rasenroboter
Gartenhaus

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Unikat persönlich vor. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage per Mail
mit der Bitte, Ihre persönlichen Verhältnisse kurz zu beschreiben. Ich werde mich dann schnellstmöglichst mit Ihnen in Verbindung setzen.

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.

Gerne höre ich wieder von Ihnen
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Der Stadtbezirk Hadern ist geprägt durch eine bürgerliche Wohngegend mit Gartenstadtcharakter. Bemerkenswert ist im sogenannten "Dorfkern" die Vielzahl von Gaststätten mit Biergärten und zahlreichen kleinen Geschäften.
Mit dem aufstrebenden Stadtteil im Südwesten von München ist das Grundstück zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn (U6), Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Laufweite und schneller PKW-Anbindung (Nähe A96/A95) bieten unmittelbaren Anschluss in die City, ins Münchner Umland und der Alpenregion mit dem idyllischen Pfaffenwinkel.
Das Universitätsviertel mit dem Klinikum Großhadern, der Westpark, Schulen, Kindergärten, und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe bieten den Bewohnern eine perfekte Infrastruktur.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

81375 München, Doppelhaushälfte zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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