Objekt-ID WK12994: Schicke, edle 5-Zimmer-Neubau-Villa als DHH, in zentraler Lage in München, Obermenzing

3.890 €
Kaltmiete
150 €
Nebenkosten
4.040 €
Warmmiete
3 Kaltmieten
Kaution

Objektdaten

  • Objekt ID: WK12994
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 81245 München
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 3
  • Wohnfläche ca.: 171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 228 m²
  • Nutzfläche ca.: 73 m²
  • Gesamtfläche: 244 m²
  • Gartenfläche: 228 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: 01.12.2018
  • Nebenkosten: 150 EUR
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete: 3.890 EUR
  • Betriebskosten (netto): 150 EUR
  • Warmmiete: 4.040 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis: 2018
  • Primärenergieträger: LUFTWP

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine architektonisch anspruchsvolle Neubau-DHH im Villenstil mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Mit der Fertigstellung ist bis zum Jahresende zu rechnen.

Das Haus wurde als KfW55-Effizenhaus in Ziegelbauweise erstellt. Eine energiesparende Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.

Sie betreten das Haus über eine große Diele. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC sowie den 45,64 qm großen Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Vom Wohn-Ess-Bereich aus gelangen Sie auf eine Ost und eine Südterrasse. So haben Sie nahezu den ganzen Tage Sonne.
Der Grundstücksanteil beträgt 228 qm. So haben Sie einen kleinen, pflegeleichten Garten.

Im OG finden Sie zwei Schlafzimmer. Über ein Schlafzimmer gelangen Sie auf einen 12,18 qm großen Südbalkon. Ein großes, schickes Masterbad gehört selbstverständlich zur Ausstattung.

Das DG mit einer Raumhöhe von bis zu 4 m bietet sich als ideales Schlaf- oder Arbeitszimmer an.
Es ist durch große Fenster sehr lichtdurchflutet, bietet eine Ankleide sowie ein edles Duschbad.

Im UG fnden Sie einen 28 qm großen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Kaltkeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Raum für die Haustechnik.

Das Haus befindet derzeit noch im Innenausbau. Sofern Sie schnell reagieren, haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche für Böden, Fliesen usw. mit einzubringen.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Toröffner wird für € 25.000,00 mitverkauft.

Das Objekt ist mit den modernsten Rechniken ausgestattet.

Ausstattung

*Wärmepumpe
*2 Terrassen und 1 Balkon
*Bodentiefe Fenster
*Elektrische Rolläden bzw. Raffstores im EG und DG
*Fußbodenheizung
*2 exclusive Bäder
*Gäste-WC
*Vernetzung der Wohnräume mit homeway-System
*Türhöhe: 2,12 m
*hochwertige Fliesen
*Massivparkett in Eiche natur

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Bauherrn. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Bei der gezeigten Möblierung handelt es sich um Beispielfotos.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Gegenden von München, in Obermenzing.
Der Standort ist durch die Nähe zum Pasinger Bahnhof an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beste Einkaufmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Pasing Arcaden.

Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums und der Autobahn.

81245 München, Doppelhaushälfte zur Miete

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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