Objekt-ID WK13522: sehr ruhige, große Doppelhaushälfte, 6 Zimmer, Alt-Aubing – Nähe Aubinger Lohe

Objektdaten

  • Objekt ID: WK13522
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse: 81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus: 4
  • Wohnfläche ca.: 145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 246 m²
  • Nutzfläche ca.: 91 m²
  • Gesamtfläche: 236 m²
  • Kellerfläche ca.: 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WC: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2005
  • Verfügbar ab: Februar 2020
  • Käufer­provision: 3,57 % vom VKP incl. ges. Mwst
  • Kaufpreis: 1.198.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis: 15.10.2028
  • Baujahr: 2005
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: D

Objektbeschreibung

Diese schmucke Doppelhaushälfte liegt an einer Nebenstrasse, die nur für Anwohner benutzt wird.
Es wurde in Massiv-Ziegelbauweise errichtet.
Sie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird für Anfang 2020 frei werden.

Man betritt das Haus über einen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe . Links davon ist das Gäste-WC mit einer Dusche. Vom Windfang kommt man in den Flur mit dem Treppenaufgang.
Von Flur aus gelangt man in den 37,21 großen Wohn-Ess-Bereich und in die Küche.

In der Küche finden Sie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Der Wohn-Essbereich besticht durch einen gemütlichen Erker sowie durch einen Heizkamin mit einer Ofenbank und einer Panoramaverglasung. Hier finden Sie einen kuscheligen Platz an kalten Tagen.

Vom Wohnbereich gelangt man auf zwei Süd-West-Terrassen und in einen kleinen Garten.
Eine Badeoase mit Gartendusche ( Kalt- und Warmwasser) sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.
Hier finden Sie die richtige Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Eine breite Treppe führt in die einzelnen Etagen.
Im OG sind zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Masterbad. Von einem Kinderzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon.
Das Masterbad hat eine Duo-Badewanne, einen Doppelwaschtisch und eine Regendusche.

Im DG ist ein großes Studio mit 27 qm , wovon jedoch nur 7,84 qm zur Wohnfläche gerechnet wird durch die Dachschrägen.

Im UG sind 2 Hobbyräume, ein Wirtschaftsraum sowie der Vorratskeller.
Das Haus wurde 2018 frisch gestrichen.

Weitere Fotos und Informationen werden demnächst ergänzt.

Das Haus wird bis Februar 2020 von den Eigentümern noch bewohnt.

Ausstattung

*Große Einzelgarage
*Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*2 Süd-West-Terrassen
*Gartendusche
*Gartengerätehaus
*Überdachter Stellplatz für Motor- und Fahrräder
*Heizkamin mit Ofenbank und Panoramaverglasung
*Masterbad mit Duo-Badewanne, Doppelwaschtisch
*Regendusche

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer:01520-1749736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Übrigens verkaufen oder vermieten wir auch Ihr Objekt und kümmern uns um die Finanzierung.

Lage

Das Objekt befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Aubing. 2 S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil Aubing ist der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Hoher Freizeitwert !

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied), Doppelhaushälfte zum Kauf

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Herr Wolfgang Kupka

Griesstr. 1B, 82266 Inning a. Ammersee

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