Objekt-ID CH22145: Bungalow im HH-Speckgürtel + separates Grundstück

499.000 €
Kaufpreis
frei
Status

Objektdaten

  • Objekt ID: CH22145
  • Objekttyp: Bungalow, Haus
  • Adresse: 21649 Regesbostel
  • Etagenanzahl im Haus: 2
  • Wohnfläche ca.: 161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.: 2.109 m²
  • Nutzfläche ca.: 161 m²
  • Gesamtfläche: 322 m²
  • Kellerfläche ca.: 161 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
  • Zimmer: 6
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Ölheizung
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Käufer­provision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 499.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis: 18.09.2030
  • Baujahr: 1973
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Endenergie­bedarf: 255.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme: 255.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 255,10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Der zu verkaufende Bungalow mit separatem Grundstück steht auf einer Gesamtfläche von ca. 2.109 qm. Die Grundstücke wurden in zwei fast gleich große Flächen aufgeteilt. Auf dem hinteren Grundstück mit ca. 1.092 qm befindet sich der Flachdach-Bungalow mit einem Raum hohen Vollkeller, Baujahr 1973 mit ca. 161 qm Wohnfläche (kein Renovierungsstau). Die Senior-Bewohnerin möchte dort ihren Lebensabend verbringen; daher wird dieses Objekt mit einem Wohnrecht verkauft.
Das ca. 1.017 qm große vordere Grundstück kann sofort bebaut werden. Die Grundstücke inkl. Bungalow werden nur zusammen verkauft. Die Zahlung von einem Nutzungsentgelt ist vorstellbar.
Lt. Bebauungsplan wäre eine Bebauung mit bis zu 3 Wohneinheiten pro Gebäude möglich.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Bewohnerin des Bungalows keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten wünscht. Die Interessenten werden an den zuständigen Makler verwiesen.

Ausstattung

- 2 sonnige Grundstücke, insgesamt ca. 2109 qm, davon eins bebaut mit einem Flachdachbungalow mit Wohnrecht für die Seniorin.
- der Flachdachbungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 qm (kein Renovierungsstau) mit einem Vollkeller (Raum hoch)
- die Grundstücksteilung wurde vollzogen in 1017 qm (sofort bebaubar) und 1.092 qm
- wesentliche Festsetzungen im B-Plan: Mindestgrundstücksgröße 1.000 qm pro Gebäude, allgemeines Wohngebiet, GFZ 0,2, 1 Vollgeschoß + Dach, max. 3 Wohneinheiten pro Gebäude; die Grundstücke sind voll erschlossen bis auf einen Gas-Anschluss (die Leitung liegt vor dem Grundstück in der Straße).
- siehe "Satzung der Gemeinde Regesbostel über den Bebauungsplan Nr. 5 a"

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Erläuterungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass das Betreten der Grundstücke nur im Beisein des zuständigen Maklers und nach Absprache gestattet ist.

Mit besten Grüßen
Christiane Heun
Regionalleiterin
Tel. 0172 8990027 und 0151 22031959

Lage

Die Gemeinde Regesbostel liegt in der Nordheide, im südlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg, im Landkreis Harburg und ist Teil der Samtgemeinde Hollenstedt.
Insbesondere die Nähe zur Metropole Hamburg und zum Naherholungsgebiet "Regionalpark Rosengarten" macht diesen Ort zu einer sehr attraktiven Wohnlage. Hierzu trägt auch das beliebte Ausflugsziel: Harburger Berge mit dem Wildpark "Schwarze Berge" (hier sind rund 100 Tierarten mit ca. 1000 Tieren beheimatet) bei.
Regesbostel ist eher ländlich geprägt und zählt ca. 1100 Einwohner.

Durch die Ausweisung neuer Baugebiete ist die Bevölkerungsstruktur homogen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und die nächste Grundschule befindet sich im ca. 5 km entfernten Hollenstedt. Weiterführende Schulen sind in Tostedt und Buchholz ca. 15/18 km vorhanden. Eine Schulbußverbindung ist eingerichtet. Mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Hollenstedt ansässig. Die nächste S-Bahn-Station in Richtung Hamburg befindet sich ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt in Buxtehude. Von hier aus benötigt man ca. 35 Minuten mit der S-Bahn in die Hamburger City. Über die nahe gelegene Autobahn-Auffahrt A1 gelangt man reibungslos in alle Richtungen. Nach Hamburg benötigt man mit dem PKW ca. 40 Minuten, nach Hamburg-Harburg ca. 25 Minuten und nach Bremen ca. 80 Minuten.
Die Grundstücke liegen in sehr ruhiger Feldrandlage.

21649 Regesbostel, Bungalow zum Kauf

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Frau Christiane Heun

Rütinger Kornenhof 1, 23743 Grömitz

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161 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
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