Objekt-ID KL12353: Logistik: Kapitalanlage oder Eigennutzer… wie es Ihnen gefällt!

Objektdaten

  • Baujahr: 1936
  • Zustand: Gepflegt
  • Käufer­provision: 3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis: 2.100.000 EUR

Objektbeschreibung

- Parkstraße 16, 86462 Langweid-Foret,(Gewerbegebiet) Industriezone,
24-Stunden-Betrieb möglich; in unmittelbarer Nähe befinden sich z. B. einige
Speditionen.
- Flurstück-Nr. 977/38 Gemarkung Langweid, nahe Augsburg, Landkreis
Augsburg.
- Eigener Gleisanschluss. (z.Zt. stillgelegt, kann aktiviert werden)
- Flughafen sowie Paket- und Frachtzentren von Bundesbahn und
Bundespost in unmittelbarer Nähe.
- Die wichtigsten Daten:
- Grundstück 8.678 qm (ca. 185 x 47 m),
- allseitig von Straßen umschlossen.
- Gebäude Länge ca. 79 m, Breite ca. 33 m mit Untergeschoss
(befahrbar mit Lkw von 2 Seiten über Abfahrtsrampen),
- Erdgeschoss (Rampengeschoss mit Treppen) und
- Obergeschoss
- 3 Treppenhäuser an der Ost- und Westseite sowie in der Mitte neben
Aufzug.
- Stahlbetonskelettbau mit Ziegelausfachung, mit moderner Technik
ausgestattet, Gebläseheizung auf Gasbrennerbasis.
- Stromanschlüsse 220 und 380 Volt in allen Stockwerken, aus bisheriger
stromintensiver Industrienutzung erhebliche Anschlusswerte (insgesamt 250
kW, jederzeit technisch erweiterbar; derzeit ca. 200 kW frei).
- Toiletten und Fluchtwege in allen Stockwerken vorhanden, erstere beliebig
erweiterbar.
- Gesamte Mietfläche 7.520 qm, davon rund 320 qm Bürofläche;
- Freiflächen ca. 5.000 qm, davon ca. 4.000 qm eingezäunt,
- 300 Parkplätze an den 4 Seiten des Gebäudes,
weitere unbeschränkte Parkmöglichkeiten (Tag und Nacht) auf umliegenden
Straßen.
- Baugenehmigungen für Genehmigungsverfahren und Nutzungsänderungen
etc.: Gemeinde sehr kooperativ. Mitwirkung des derzeitigen Eigentümers
möglich.
- Steuern Hebesatz Gewerbesteuer 340 %, Grundsteuer A u. B 290 %.
Erweiterungsplanung:
- Die Eigentümerin hat folgende Erweiterungsplanungen durchführen lassen:
- 2 mehrstöckige Büro-/Verkaufs-/Lagergebäude mit Tiefgaragen vor der
östlichen und westlichen Schmalseite des bestehenden Objektes.
- Walmdächer; Traufenhöhe des größeren Gebäudes 18,70 m.
- Zusätzliche Nutzflächen von ca. 12.539 qm.
- Genehmigter Vorbescheid liegt vor, sodass das Neubauprojekt kurzfristig
realisierbar ist.
- Bei der oben genannten zulässigen Traufenhöhe ist auch die Errichtung
eines Hochregallagers möglich.

Ausstattung

- Gebäudeerweiterung um rund 12.500 m² Mietfläche möglich
- Baurechtlicher Status(rechtskräftige Baugenehmigung): Lager- und
Logistikflächen
- Einzelhandel:
bei < 800 m² Ausstellungs- und Verkaufsfläche sofort möglich (genehmigungsfrei) bei > 800 m² genehmigungsfähig mit Nutzungsänderung
(Antrag auf Baugenehmigung erforderlich)
- in 6 Sektoren mit separaten Zählern eingeteilt
- 300 Parkplätze auf Freifläche
- Gleisanschluss nicht in Betrieb, kann jedoch aktiviert werden
- Faktisches Gewerbegebiet
- Nutzungsänderung möglich (aktuell bis 800 m²)
- Baumbestand nicht geschützt
- Bitumendach
- Brandschutzthemen im Abschluss
(Brandschutz entspricht aktuellen Industriebaurichtlinien, keine
Brandmeldeanlage, keine Wandhydranten erforderlich)
- Neue Gas-Zentralheizung mit Heizgebläse (488 - 499 KW, abteilbar in
Sektoren)
- Öffentliche Gasleitung
- Lastenaufzug von allen Seiten zugänglich
- kein Personenaufzug
Gebäude
- Stahlbetonskelettbau mit Ziegelausfachung in ausgezeichnetem Zustand, mit Satteldach (erneuert),
- Grundfläche ca. 2.500 qm, Länge ca. 79 m, Breite ca. 33 m mit moderner Technik ausgestattet:
- UG (Untergeschoss): befahrbar über Rampen von 2 Seiten: Höhe 3,23 m
- EG (Erdgeschoss): mit Rampen auf der Nord- u. Südseite: Höhe 5,28 m
- OG (Obergeschoss): Lastenaufzug (2,8 t Tragfähigkeit): Höhe 3,45- 6,30 m.
- Auf allen Geschossen Betonboden; Bodenbelastbarkeit: 2.000 kg/qm.
- Alle Geschosse mit einem Lastenaufzug verbunden: max. Belastung 2,8 t;
- Aufzugmaße: Länge 3,40 m, Breite 2,00 m, Höhe 2,30 m, 3 Treppenhäuser.
- Das Gebäude ist in bis zu 6 selbständige Abschnitte teilbar (geteilt vermietbar).
- Die Fenster sind mit Einfach- Doppel- oder Dreifachverglasung ausgestattet; teilweise Glasbausteine.
- Die Bürofläche von rund 320 qm im Obergeschoss ist auch als Großraumbüro geeignet, weil alle vorhandenen Trennwände nicht tragend sind.
- Anschlüsse: 2 separate Wasseranschlüsse, 2 Gasanschlüsse (1 x dx 90),
- Glasfaserkabelanschluss kurzfristig realisierbar, Kupferanschluss vorhanden.
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Hausmeisterwohnung.
Grundstück:
Annähernd Rechteckform von ca. 185 m x 47 m, allseitig von Straße umschlossen:
Ringstraße, Weberstraße, Parkstraße sowie im Westen eine kleinere Verbindungsstraße.
Fläche 8.678 qm.
Freiflächen: im Westen ca. 1.000 qm, im Osten ca. 4.000 qm Kapazität für ca. 300 Pkw-Parkplätze.
Mietflächen:
a) Untergeschoss (über 2 stirnseitige Abfahrtsrampen erreichbar):
Lagerflächen: 1 x 1.400 qm (West)
1 x 1.400 qm (Ost)
b) Erdgeschoss (mit Rampe):
Verkaufs- und Produktionsflächen: 1 x 600 qm (Nord-Ost)
1 x 600 qm (Süd-Ost)
1 x 1.200 qm (West)
Obergeschoss (über Aufzug erreichbar, vgl. Beschreibung):
Verkaufs- bzw. Lagerflächen: 1 x 850 qm (Ost)
Büroflächen: 1 x 320 qm (Ost)
Lagerflächen 1 x 1.150 qm (West)
- Gebäudeerweiterung um rund 12.500 qm Mietfläche geplant und kurzfristig
realisierbar (auch Hochregallager und Lager/Depot möglich). Genehmigter Vorbescheid liegt vor

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Natürlich können wir jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Nachricht.

Kaufpreis: 2.100.000,00
Ist-Miete p. a.: 121.272,-
Soll-Miete p. a.: 124.800.-
mögliche Gesamtmiete: p.a. 246.072,-
Provision: 3,57 des Kaufpreises inkl. MwSt..

Katja Lankes

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Optimale Erschließung zur A 8 (6 km zur A 8)!
a)Entfernungen vom Objekt im Gewerbegebiet des Ortsteiles Foret:
• zum Ortsteil Stettenhofen und
• zur B 2 (Romantische Straße Donauwörth): ca. 400 m.
• Die B 2 (4-spurig) verläuft von der Autobahn A 8 über Gersthofen als
Umgehungsstraße östlich an Foret vorbei;
b) Erschließung: am nördlichen Ortsende von Foret nach Südwesten
außerhalb jeglicher Wohnbebauung verlaufende weitere
Erschließungsstraße zum Gewerbegebiet Foret
(24-Stunden-Betrieb weiterhin möglich).
• nach Gersthofen mit seinen Gewerbegebieten: ca. 2 Kilometer.
• zur Autobahn A 8 Karlsruhe-Stuttgart-München-Salzburg
(Ausfahrt Augsburg-West): ca. 6 Kilometer,
• nach München: ca. 65 Kilometer.
c) Fahrzeit zum Flugplatz Augsburg: ca. 10 Minuten.
Von und nach Augsburg bestehen täglich mehrmals Linienverbindungen zu
den Flughäfen Berlin-Tempelhof, Dresden, Düsseldorf, Hamburg,
Köln/Bonn und Leipzig/Halle. Der Flugplatz Augsburg ist wegen seiner
Lage und seiner kurzen Abfertigungszeiten sehr expansiv und für weite
Teile des Münchner Raumes auch gegenüber dem Großflughafen München
(Erdinger Moos) konkurrenzfähig.
d) Fahrzeit zur Augsburger Innenstadt: ca. 10 Minuten.
e) Das Objekt hat entlang der Nordrampe einen eigenen Gleisanschluss, der
die direkte Verbindung herstellt zum nahen Bahnhof Gablingen und zum
neuen Bundesbahn-Frachtzentrum für ganz Schwaben.
Gablingen liegt auf der Bahnlinie Augsburg-Nürnberg (-Berlin) bzw.
Augsburg – Würzburg (-NW-Deutschland).
f) In wenigen Minuten erreichbar ist das neue Briefzentrum der Deutschen
Post und das Paketzentrum der Deutschen Post.
g) Foret ist Teil des Telefon-Ortsnetzes Augsburg (0821-)

86462 Langweid am Lech / Foret, Industriehalle zum Kauf

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Frau Katja Lankes

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

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