Immobilien-Verkauf: Lohnt sich da noch eine Sanierung?

Immobilien-Verkauf: Lohnt sich da noch eine Sanierung?

Seit der letzten Sanierung Ihrer Immobilie gingen schon ein paar Jahre ins Land. Jetzt steht sie zum Verkauf, doch mittlerweile sind die Tapeten vergilbt, das Dach nicht auf dem besten Energie-Level und der Keller feucht. Das drückt natürlich den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich, in eine Sanierung zu investieren, um so doch noch einen höheren Preis für die Immobilie zu erzielen? Hier gilt es abzuwägen.

Mit kleinen Renovierungen viel erreichen

Eine Immobilie in einem gepflegten Zustand wirkt auf Interessenten hochwertiger Frisch gestrichene Wände, gereinigte Böden oder ein von Laub befreiter Garten wären nicht zwingend notwendig, zahlen aber auf den ersten Eindruck ein.
Bei diesen „dekorativen“ Renovierungen können Sie also nichts falsch machen: Wenn Sie mit wenig Geld Ihre Immobilie etwas aufpolieren können, wird sich dies positiv auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auswirken.

Umfängliche Renovierungsarbeiten

Schwerwiegender ist da schon die Überlegung, ob Sie Sanierungsarbeiten anpacken sollten, die teurer und zeitintensiver sind, wie z.B. Isolierungen und Heizsysteme.

Bei diesen Renovierungsarbeiten gilt: Eine Renovierung lohnt sich, wenn die durch die Renovierung entstandene Wertsteigerung höher ist als die dafür notwendigen Kosten.

Deshalb sollten Sie immer alle Kosten für Renovierungen im Vorfeld kalkulieren. So laufen Sie nicht Gefahr, zu viel für die Renovierungen auszugeben und die Kosten durch den Verkauf der Immobilie nicht mehr zurückzubekommen. Wenn Sie sich hierbei unsicher sind, überlassen Sie das Kalkulieren besser einem Experten.

Die Stufen der Ausstattung

Damit Sie potentielle Käufer, die am liebsten sofort in eine neue Immobilie in Gilching einziehen wollen, nicht abschrecken, ist es wichtig, dass Sie schon im Exposé klarstellen, welche Ausstattung Ihre Immobilie hat.

Die Immobilien-Branche unterscheidet hier zwischen einer einfachen, einer normalen und einer gehobenen Ausstattung.

  • Bei der einfachen Ausstattung könnten z.B. Küche und Bad nicht gefliest sein bzw. Bodenbelege fehlen. Die Immobilie muss auch keine Zentralheizung haben.
  • Bei der normalen Ausstattung könnte der neue Eigentümer sofort einziehen. Die Ausstattung muss aber nicht modernsten Wohn-Standards entsprechen.
  • Die gehobene Variante entspricht dann den neusten Trends und der modernsten Ausstattung

Schätzungsweise ergibt die Sanierung um eine Ausstattungsstufe höher eine Wertsteigerung von jeweils 15% Prozent.

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Große Erfolge mit Sanierung möglich

Bevor Sie also den ganz großen Renovierungsplan angehen: Sie können auf jeden Fall damit rechnen, dass sich kleinere Renovierungen zur Verschönerung für Sie als Eigentümer lohnen. Vor allem für Immobilien mit einer einfachen Ausstattung finden sich ansonsten eventuell nur Interessenten, die auf der Suche nach einem Schnäppchen sind, das sie dann selbst renovieren.

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Viele Interessenten schätzen zudem die anfallenden Sanierungskosten höher ein und schrecken deshalb vom Kaufpreis zurück. Wenn Sie Ihre Immobilie nun unsaniert anbieten, kann es sein, dass Sie zum Ladenhüter wird. Anders wenn Sie ein paar Sanierungsarbeiten vornehmen: Die Immobilie verkauft sich dann schneller und zu einem deutlichen besseren Preis.

Welche Renovierungsarbeiten sich in welcher Abfolge lohnen, lesen Sie detailliert auch in meinem E-Book „Sanierung einer Immobilie“.

Bei weiteren Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Gilching können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Ich berate Sie gerne.

Ihr Christian Atzinger

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